Группа Millhouse Романа Абрамовича стала владельцем отеля-пансионата «Кристалл» у Черного моря в Геленджике, ранее активом владел бывший мэр. Это уже второй актив Millhouse в городе. Cтруктура Millhouse Романа Абрамовича «Финэстейт Ко» стала единственным акционером компании «Отель-пансионат Кристалл», которая владеет одноименной гостиницей у Черного моря в Геленджике. Информация о новом собственнике компании была отражена в ЕГРЮЛ в начале февраля.
Ранее «Отель-пансионат Кристалл» принадлежал на паритетных началах экс-мэру Геленджика и бывшему депутату Госдумы Сергею Озерову и Валерию Сергеевичу Озерову. Сергей Озеров возглавлял Геленджик с 1998 по 2007 год. Он покинул пост мэра, когда его избрали депутатом Госдумы в декабре 2007 года, в парламенте он был один созыв.
В пресс-службе Millhouse отказались от комментариев. РБК направил запрос Сергею и Валерию Озеровым.
Что известно про гостиницу
От здания отеля-пансионата «Кристалл» площадью 4,5 тыс. кв. м (расположен по адресу: Туристическая улица, 19) до моря — чуть больше 100 м. Кроме самого здания отеля компании «Отель-пансионат Кристалл» на правах аренды до 2054 года принадлежит участок площадью 1,5 га земли, следует из данных Единого государственного реестра недвижимости (у РБК есть выписка). На этой территории расположен основной корпус отеля, открытый бассейн и другие постройки.
По оценке директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Colliers Тимура Рывкина, рыночная стоимость недвижимости — около 350–450 млн руб. Рывкин предполагает, что новый инвестор может построить на прибрежной территории гостиницу или комплекс апартаментов общей площадью около 24 тыс. кв. м. И в том и в другом случае «продажи и доход объекта будут максимальными» из-за растущего спроса на недвижимость в Краснодарском крае, прогнозирует он. Возвести здесь жилье не получится из-за того, что земля находится в зоне курортного строительства, отмечает эксперт.
По данным ЦИАН, цены на жилье в Геленджике за прошлый год выросли почти в два раза — с 107,2 тыс. до 208 тыс. руб. за метр. Однако в компании отмечают, что резкие перепады цен частично объясняются небольшим объемом предложения в городе.
Отель-пансионат «Кристалл» с земельным участком — уже второй актив Абрамовича в Геленджике. В декабре 2021 года Millhouse купила территорию заброшенного стадиона «Спартак» на противоположном берегу Геленджикской бухты. На этой площадке также можно возвести гостиницу или апартаменты. О том, что бизнесмен заинтересован развивать курорт в Геленджике, стало известно в начале прошлого года, когда он зарегистрировал там компанию «УК «Юг Эстейт». Тогда сообщалось, что миллиардер ищет площадку под бутик-отель с виноградником.
Состояние Абрамовича, по оценке Forbes, составляет $14,5 млрд, он занимает 12-е место в рейтинге богатейших бизнесменов России. Ему принадлежат доли в металлургической компании Evraz, сети супермаркетов «Азбука вкуса», футбольный клуб «Челси», а также коммерческая недвижимость.
Какие активы остаются у экс-мэра
Сергею Озерову принадлежат доли и в других компаниях в Геленджике. Например, по данным ЕГРЮЛ, вместе с Павлом Озеровым он владеет ООО «Вариант». На сайте отеля Kompass в Геленджике это юрлицо указано в разделе контактной информации. До ноября 2019 года экс-мэру города принадлежал товарный знак Kompass Hotels, которым сейчас владеет Нина Шультайс (ранее, согласно ЕГРЮЛ, носила фамилию Озерова). В сеть Kompass Hotels кроме одноименного отеля входят еще две гостиницы, говорится на сайте сети.
Почему Геленджик привлекает инвесторов
В последние годы Краснодарский край входит в первую тройку регионов по продаже квартир в новостройках и занимает второе место после Подмосковья по количеству проданных квартир на вторичном рынке. В первом полугодии 2021 года Кубань даже вышла по продажам готовых квартир на первое место, но по итогам года немного уступила Московской области. В Краснодарском крае было куплено 271 тыс. кв. м, всего на 1,8 тыс. меньше, чем в Подмосковье. По оценкам экспертов, на черноморских курортах 90% покупателей — не местные жители.
Продажа жилья в Геленджике — это практически полностью вторичный рынок. Строительство новостроек в городе, как и на других курортах черноморского побережья, было ограничено на время разработки генеральных планов. Против нового генплана Геленджика, который отнес часть территории частных домов к рекреационной зоне, протестовали местные жители. Но в январе 2022 года документ был утвержден.
Сегодня большинство городов черноморского побережья, в том числе Геленджик, стремятся повторить успех Сочи, говорит гендиректор сочинской компании Nedvex Юлия Галимова. И в Сочи, и в Геленджике сейчас повышен спрос на жилье, но при этом действуют ограничения на новое строительство, в том числе поэтому наблюдается повышенный интерес к проектам редевелопмента и реконструкции. «Из-за действующих ограничений проекты реконструкции — единственный способ для застройщика вывести продукт на рынок», — говорит Галимова. По ее словам, например, в Сочи к началу 2014 года были реконструированы единицы советских санаториев, а сейчас больше четверти существующих объектов проданы частным девелоперам, остальные действуют самостоятельно или же находятся под управлением окологосударственных структур и госучреждений.
В Геленджике идут сделки по покупке новых проектов. Основатель «Балтики» Таймураз Боллоев купил санаторий и землю, подходящую для строительства гостиницы, миллиардер Александр Клячин открыл пятизвездочный отель Metropol Grand Hotel Gelendzhik. Курортный бизнес в этом городе уже развивают семья министра промышленности и торговли Дениса Мантурова вместе с сыном главы «Ростеха» Сергея Чемезова Станиславом. Кроме того, рядом с Геленджиком, в Прасковеевке, строится комплекс, о котором сообщалось в фильме Алексея Навального. Бенефициаром этого объекта после выхода фильма назвал себя бизнесмен Аркадий Ротенберг. По его словам, в комплексе разместится апарт-отель.
Источником новости является сайт RuCompromat.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Абрамович заселяется в геленджикские номера
До этого «Отель-дом отдыха Кристалл» принадлежал на паритетных началах экс-градоначальнику Геленджика и экс-парламентарию Государственной Думы Сергею Озерову и Валерию Сергеевичу Озерову. Сергей Озеров возглавлял Геленджик с 1998 по 2007 год. Он оставил пост главы города, когда его выбрали депутатом Государственной Думы в декабре 2007 года, в парламенте он был один созыв.
В пресс-центре Millhouse пояснений не предоставили. СМИ направил запрос Сергею и Валерию Озеровым.
Что понятно про отель
От строения гостиницы-дома отдыха «Кристалл» площадью 4,5 тыс. кв. м (размещен по адресу: Туристская улица, 19) до моря — чуток более 100 м. Не считая самого строения гостиницы компании «Отель-дом отдыха Кристалл» на правах аренды до 2054 года принадлежит участок площадью 1,5 га земли, получается исходя из сведений Одного госреестра недвижимого имущества (у СМИ есть выписка). На этой территории размещен главной корпус гостиницы, открытый бассейн и иные постройки.
По расчетам руководителя подразделения жилой недвижимого имущества и девелопмента земли компании Colliers Тимура Рывкина, рыночная цена недвижимого имущества — около 350–450 млн руб. Рывкин подразумевает, что новый финансист может выстроить на прибрежной территории отель либо комплекс апартаментов общей площадью приблизительно 24 тыс. кв. м. И в том и в другом случае «реализации и доход объекта будут наивысшими» из-за возрастающего спроса на недвижимость в Краснодарском крае, предсказывает он. Возвести тут жилище не получится потому, что земля располагается в зоне курортного строительства, подчеркивает специалист.
По данным ЦИАН, цены на жилище в Геленджике за прошедший год выросли практически вдвое — с 107,2 тыс. до 208 тыс. руб. за метр. Но в компании подчеркивают, что резкие перепады цен отчасти объясняются маленьким размером предложения в городе.
Отель-дом отдыха «Кристалл» с земляным участком — уже 2-ой актив Абрамовича в Геленджике. В декабре 2021 года Millhouse купила территорию заброшенного стадиона «Спартак» на обратном берегу Геленджикской бухты. На этой площадке также можно возвести отель либо апартаменты. Про то, что предприниматель заинтересован развивать здравница в Геленджике, стало понятно сначала прошедшего года, когда он зарегистрировал там компанию «УК «Юг Эстейт». Тогда говорилось, что мультимиллионер отыскивает площадку под бутик-отель с виноградником.
Состояние Абрамовича, по оценке Форбс, составляет $14,5 миллиардов, он занимает 12-е место в рейтинговом списке самых богатых предпринимателей Рф. Ему принадлежат толики в металлургической компании Evraz, сети гипермаркетов «Азбука вкуса», футбольный клуб «Челси», также коммерческая недвижимость.
Какие активы остаются у экс-градоначальника
Сергею Озерову принадлежат толики и в остальных компаниях в Геленджике. К примеру, по данным ЕГРЮЛ, вместе с Павлом Озеровым он обладает ООО «Вариант». На интернет-ресурсе гостиницы Kompass в Геленджике это юридическое лицо обозначено в разделе контактной инфы. До ноября 2019 года экс-градоначальнику города принадлежал товарный символ Kompass Hotels, которым на данный момент обладает Нина Шультайс (до этого, согласно ЕГРЮЛ, носила фамилию Озерова). В сеть Kompass Hotels не считая одноименного гостиницы входят еще две гостиницы, сообщается на веб-сайте сети.
Почему Геленджик завлекает финансистов
В последние несколько лет Краснодарский край заходит в первую тройку регионов по продаже квартир в новых домах и располагается на второй строчке после Московский области по числу проданных квартир на вторичном рынке. В первом полугодии 2021 года Кубань даже вышла по продажам готовых квартир на 1-ое место, но по результатам года незначительно уступила Московской области. В Краснодарском крае было куплено 271 тыс. кв. м, всего на 1,8 тыс. менее, чем в Московской области. Согласно расчетам профессионалов, на черноморских здравницах девяносто процентов покупателей — не коренное население.
Продажа жилища в Геленджике — это фактически всецело вторичный рынок. Стройку новостроек в городе, как и на остальных здравницах черноморского побережья, было ограничено на время разработки генеральных планов. Против нового генплана Геленджика, который отнес часть территории личных домов к рекреационной зоне, протестовали коренное население. Однако в январе 2022 года документ был утвержден.
Сейчас большая часть городов черноморского побережья, также Геленджик, добиваются повторить фуррор Сочи, гласит генеральный директор сочинской компании Nedvex Юлия Галимова. И в Сочи, и в Геленджике на данный момент повышен спрос на жилище, но при всем этом действуют ограничения на новое стройку, также потому наблюдается завышенный интерес к проектам редевелопмента и переобустройства. «Из-за работающих ограничений проекты переобустройства — единственный метод для строительную организацию вывести продукт на рынок», — гласит Галимова. Как она сообщила, к примеру, в Сочи к началу 2014 года были реконструированы единицы русских санаториев, а на данный момент больше четверти имеющихся объектов проданы личным застройщикам, другие действуют без помощи других либо же находятся под управлением окологосударственных структур и госучреждений.
В Геленджике идут сделки по приобретению новых проектов. Основоположник «Балтики» Таймураз Боллоев купил санаторий и землю, пригодную для строительства гостиницы, мультимиллионер Александр Клячин открыл пятизвездочный отель Metropol Grand Hotel Gelendzhik. Курортный бизнес в данном городе уже развивают семья руководителя Министерства индустрии и торговли Дениса Мантурова вместе с сыном главы «Ростеха» Сергея Чемезова Станиславом. А также, недалеко от Геленджиком, в Прасковеевке, строится комплекс, о котором сообщалось в кинофильме Алексея Навального. Выгодоприобретателем этого объекта после выхода кинофильма назвал себя предприниматель Аркадий Ротенберг. Как он сообщил, в комплексе разместится апарт-отель.
