На фотографии: коллаж «КГр» Союз Алексея Копайгородского и Елены Шмелевой угрожает здравнице потерей территорий
После недавнего утверждения нового генплана Сочи общегосударственный здравница ждет очередной «земляной передел», в каком будут участвовать не только кубанские строительные компании, которые связаны с командой главы города Алексея Копайгородского, но также больше серьезные участники. К таким относятся, в том числе, Общегосударственная территория (ФТ) «Сириус», одноименный образовательный центр и Фонд «Талант и фуррор», подконтрольные Елене Шмелевой, которая начинала трудовую деятельность в структурах крупных бизнесменов Юрия Ковальчука и Владимира Евтушенкова, сейчас считающейся самой авторитетной дамой в окружении Владимира Путина. Находящийся под руководством ей Фонд «Талант и фуррор» получает миллиардные пожертвования от государственных организаций и большого бизнеса, а занимающийся работой с профессиональными детками Центр «Сириус» за куцее время стал одним из самых крупных собственников сочинской недвижимого имущества. В 2022 году появились сведения о планах расширения «Сириуса» методом присоединения 88 тыс. гектаров земли, отчасти находящихся в границах особо охраняемой природной территории местного значения – орнитологического парка в Имеретинской низменности, с расположенными на них общегосударственными объектами, в том числе учреждения РАН. Реализации этих планов помешал обширное обсуждение среди общества, но внесенный на изучение членов Государственной Думы правительственный проект закона, который предусматривает внесение изменений в ФЗ «О общегосударственной территории «Сириус» до настоящего времени не отозван и быть может рассмотрен в этом году. В интересах «Сириуса» действуют не только государственные служащие различного уровня, но также Генеральная прокуратура, которая инициировала масштабное расторжение арендных соглашений земляных участков, заключенных с десятками сочинских компаний. Понятно, что управление «Сириуса» сумело в порядке судебного производства изъять территории, которые находились в аренде у компаний, которые связаны с мультимиллионером Олегом Дерипаской. А также, под страхом изъятия находились участки, где возводится топовый ЖК «Mantera», возводимый компанией «Сочи-Парк Плюс», которая находится под контролем семейству экс-руководителя Министерства сельского хозяйства Александра Ткачева. Но в данном случае вопрос был решен методом включения в количество партнеров строительную организацию находящегося под руководством Шмелевой Фонда «Талант и фуррор».
Из-под «крыла» крупных бизнесменов – в команду президента
Наступивший 2024 год может обернуться для администрации Сочи и городской общественности надобностью возврата к «замороженным» и так и не решенным трудностям. В их числе на 1-ый план выходят, конечно, земляные вопросы, на которые глава города Алексей Копайгородский и прокурор города Вячеслав Овечкин обращают главное внимание, так же как их «старшие товарищи» – глава региона Вениамин Кондратьев и краевой прокурор Сергей Табельский.
Подчеркнём, что в последние дни прошедшего года депутаты Городского Собрания на внеочередной сессии все-же утвердили новый генплан здравницы, а это означает, что скоро Копайгородскому напомнят об отмене моратория на возведение многоэтажных домов, который введён в 2021 году, как писали средства массовой информации, до принятия нового генплана здравницы. И здесь оживут не только строительные компании, в той либо другой степени связанные с администрацией, да и еще больше имеющие влияние лица и организации. При этом подобные, с которыми приходится считаться и Копайгородскому с Кондратьевым, и Табельскому с Овечкиным.
В числе тех, чьи «земляные» аппетиты окажутся более неумеренными, необходимо отметить до этого относившуюся к Сочи Общегосударственную территорию «Сириус», с размещенным тут одноименным образовательным центром и Фондом «Талант и фуррор». До этого «Сириус» уже предъявлял территориальные претензии городу-здравнице, претендуя чуть не на 30% Огромного Сочи, но об этом речь пойдет ниже.
Пока же стоит сообщить несколько слов о Центре «Сириус» и его руководстве. Итак, создание Центра началось на базе олимпийской инфраструктурных объектов скоро после окончания сочинских Зимних Олимпиады. Задачей проекта, зачинателем которого выступил сам Владимир Путин, стали «отбор и углубленная подготовка профессиональных детишек в области естественных наук, искусства и спорта». На интернет-ресурсе «Сириуса» заявлено, что тут «круглый год проходят обучение наилучшие школьники со всего государства, также их преподаватели и наставники».
В количество владельцев Фонда «Талант и фуррор», который стал основоположником Центра, вошли товарищ президента виолончелист Сергей Ролдугин, хоккеист Владимир Каменский, танцовщица Светлана Захарова, художественный руководитель Академического симфонического оркестра петербургской филармонии Юрий Темирканов, арифметики Станислав Смирнов и Иван Ященко. Возглавила Фонд и совет Общегосударственной территории «Сириус» Елена Шмелева, которая считается «самой авторитетной дамой» в окружении Владимира Путина.
Елена Шмелева
В 2021 году Шмелева вошла в первую пятерку общегосударственного перечня ЕР на голосовании в Государственную Думу, но от депутатского мандата не согласилась. До марта 2022-го она заходила в количество сопредседателей общегосударственного ОНФ. В сети можно ознакомиться с публикациями, в которых рассказывается о тесноватых контактах Шмелевой с околокремлевским олигархом Юрием Ковальчуком: в свое время она трудилась в сделанном им Центре стратегических разработок «Северо-Запад». Вообщем, довелось ей поработать и в структурах АФК «Система» бизнесмена Владимира Евтушенкова.
Вроде бы то ни было, но только за 1-ый год собственного существования Фонд «Талант и фуррор» собрал больше 10 миллиардов рублей пожертвований.
В то время в числе его благотворителей фигурировали Газпром, РЖД, Россети, предприниматели Виктор Вексельберг, Виктор Харитонин, Алексей Мордашов, Игорь Зюзин и др. А наименее чем за два года Центр «Сириус», по оценке средств массовой информации, вошел в количество наиболее крупных собственников сочинской недвижимого имущества. Однако земли, как и средств, никогда не бывает не много, доказательством чему может служить деятельность госпожи Шмелевой, которая имеет связи в Кремле и личный кабинет в помещении администрации президента на Старенькой площади.
В. Кондратьев, Е. Шмелева, А. Копайгородский
Земляные «аппетиты» «Сириуса»
В первый раз инициатива расширить границы Общегосударственной территории «Сириус» прозвучала в общественном пространстве летом 2022 года. Тогда в сети возникли фотокопии обращения Шмелевой, датированного 20 апреля и адресованного заместителю председателя общегосударственного кабинета министров Дмитрию Чернышенко, с просьбой о присоединении к «Сириусу» 14 земляных участков, также, которые находятся в границах особо охраняемой природной территории местного значения (ООПТ) – орнитологического парка в Имеретинской низменности.
А также, разговор велся о находящихся в государственной собственности участках, закрепленных за Санаторием им. Орджоникидзе Управления делами Российского президента, Научно-научным институтом мед приматологии, Общегосударственным научным центром пчеловодства, Адлерской опытнейшей станцией – филиалом Общегосударственного научного центра Общероссийского института генетических ресурсов растений им. Н.И. Вавилова и Субтропическим научным центром РАН.
Но и этим аппетиты инициаторов «земляного передела» не ограничивались.«Необходимость использования законодательного режима общегосударственной территории «Сириус» можно рассмотреть применительно и к больше широкой территории, которая расположена в северном направлении от границы общегосударственной территории «Сириус» меж рекой Мзымтой и границей с Республикой Абхазия и до границы Мостовского района Краснодарского края. Эта территория содержит в себе часть ООПТ Сочинского государственного парка, Сочинского общереспубликанского муниципального природного заказника и Кавказского муниципального природного биосферного природоохранного комплекса», – сообщалось в тексте обращения, направленного на имя Дмитрия Чернышенко.
Елена Шмелева просила заместителя премьер-министра инициировать подготовку и внесение на изучение членами Государственной Думы изменений в Общегосударственный закон «О общегосударственной территории «Сириус» в срок «не позже третьего квартала 2022 года». Инициатива, конечно, разъяснялась только добрыми планами: мол, её реализация дозволит полностью применять неповторимые возможности ООПТ для проектного обучения, реализации исследовательских работ и организации образовательной работы в числе детишек и взрослых, привлечения юных научных работников и учащихся к развитию ООПТ, увеличения качества туристских услуг и т.д.
Законодательная инициатива не принудила себя длительно ожидать. В октябре 2022 года средства массовой информации рассказали про то, что на изучение Государственной Думы внесен правительственный проект закона об увеличении границ «Сириуса» на 88 тыс. гектаров за счет включения новых территорий, с расположенными на ней 14 населенными пунктами с жителями свыше 25 тыс. человек, в том числе часть территорий Сочинского государственного парка, Сочинского общереспубликанского муниципального природного заказника и Кавказского муниципального природного биосферного природоохранного комплекса.
В общем, все как хотелось госпоже Шмелевой! Вот только «авторитетная дама» не учла того резонанса, последующ?? за её попыткой установить контроль над курортными землями. Вероятнее всего, она обыденно предпочла байкотировать мнение обитателей и уполномоченных лиц общественности. Это и стало главной промашкой «хозяйки» «Сириуса».
Цель – «обрезать третья часть Огромного Сочи»
Суть в том, что скоро после возникновения сообщений в средствах массовой информации, против расширения границ общегосударственной территории за счет земель, которые находится в использовании научных компаний, от лица коллектива отделения сельскохозяйственных наук РАН выступил врач технических наук, академик Юрий Лачуга, который направил соответственное письмо члену Государственной Думы от Сочинского избирательного окрестность Константину Затулину.
Однако, как заявляется, далее – больше. Осенью 2022 года 50 управляющих некоммерческих объединений Сочи поставили подпись под обращением на имя Владимира Путина, в каком выражали озабоченность планами прирастить площадь «Сириуса» за счет города.«Обрезая почти тридцать процентов Огромного Сочи под расширение общегосударственной территории, мы лишаем город-здравница перспектив развития, уничтожая его историю как всемирно популярной олимпийской столицы, на создание которой ушли годы работы», – цитировал текст обращения портал «Sochi1.Ru».На собрании в городском Доме конструктора общественные деятели сообщили о разработке нового объединения – «Союза некоммерческих объединений Сочи», который ставит собственной целью недопустить поглощения здравницы «Сириусом», видя в данном утрату его уникальности. Принимавший участие во встрече заместитель президента Союза проектировщиков Рф Олег Козинский отметил, что инициатива «разрушает смысловую составляющую Огромного Сочи», призвав сохранить целостность города «в интересах всего государства».
Олег Козинский
Не остался в стороне и сам депутат Затулин. Согласно его убеждению, инициаторы проекта закона не привели оснований необходимости передачи в ведение «Сириуса» части Сочинского национального парка, биосферного природоохранного комплекса, земель подразделений институтов РАН и остальных территорий, которые представляют необыкновенную ценность для города как одного кластера. Кроме того, член парламента указывал на неизбежность образования резкого дисбаланса в показателях экономной обеспеченности доходами на 1-го обитателя – 17 575 руб. в Сочи против 95 866 руб. в «Сириусе», также утрату городом общей возможности развития в качестве зимне-летнего здравницы.
Константин Затулин
А также, территориальные изменения привели бы к резкому сокращению денежных поступлений в сочинский бюджет: по подсчетам Затулина, раз в год городская казна теряла бы порядка 500 миллионов рублей. При этом, портал СМИ, ссылаясь на сведения УФНС Рф по Краснодарскому краю, оценивал размер налоговых доходов, которые выпадают из организованного казны региона, в 6,1 млрд.
В неосведомленность управления «Сириуса» о настолько нежелательных результатов, верится кое-как. Положение дел наглядно указывает, на что готовы столичные и местные государственные служащие для получения контроля над люксовыми курортными землями. Поспешность же, с которой госпожа Шмелева желала «протащить» непонятный проект закона через Государственную Думу полностью объяснима: это требовалось сделать до принятия нового сочинского генплана.
Вот только вовремя активизировавшаяся общество на определенном шаге сорвала казавшийся настолько перспективным проект: в ноябре 2022 года появилась информация, что с пожелания парламентария Сергея Миронова рассмотрение проекта закона Государственной Думой было отложено.
Поначалу по меньшей мере на 14 дней, а потом на неопределенный срок. В средства массовой информации поступали сведения о дальнейшем обсуждении вопроса на уровне администрации президента. Заметим: рассмотрение изменений в ФЗ «О общегосударственной территории «Сириус» всего только отложено, а сам проект закона не отозван. В итоге, его создатели и выгодоприобретатели все-же рассчитывают достигнуть собственного, тем паче, что сама обстановка в Сочи к данному полностью располагает.
Сочинское «чаепитие» Генеральной прокуратуры
Сочинские общественные деятели никак не подвержены паническим настроениям, у них имеются все основания для опасений утратить существенную долю территории возлюбленного города. Суть в том, что осенью 2022 года Генеральная прокуратура через суд достигнула признания нелегальными арендных соглашений в итоге 538 гектаров земли, заключенных в 1991-2021 гг. больше чем с 70 гражданами и организациями, из-за их будто бы нецелевого использования.
Среди ответчиков оказались, в том числе, подобные большие компании, как «Мацеста чай»,«Шапсугский чай»,«Хоста чай»,«Краснополянская косметика» и др. Например, организация «Мацеста чай», чьи чайные плантации занимают территорию площадью 170 гектаров, получила заявление на 170 страничках всего накануне первого слушания в суде и практически оказалась на грани закрытия.
АО «Шапсугский чай» в течение тридцать лет взял в аренду 1,5 тыс. гектаров в Лазаревском районе Сочи, но в Генеральной Прокуратуре сообщили, что пятьдесят процентов этих площадей «заросло сорной растительностью», заодно указав на долг по договорам аренды в размере 890 тысяч рублей. При этом, руководитель компании Нальбий Иваноков в разговоре с журналистом СМИ решительно опровергал наличие долгов, выделив, что идет речь только о текущих платежах. Кроме того, как он сообщает, проверку оплаченных территорий работники прокуратуры и Россельхознадзора провели всего за сутки и, в нарушение работающего законодательства, без участия представителя компании.
Чайные плантации«Мы полагаем, что нарушений при оформлении договоров допущено не было. Компании стали жертвами бюрократической неразберихи, страшенной ошибки, которую можно было бы решить без судебных действий. Но единственным решением трудности Генеральная прокуратура видит изъятие участков у всех сельхозорганизаций Сочи… Нам не известно, в чьих интересах действует Генеральная прокуратура, но исходя из того, что все предприятия сельхозотрасли получили заявления, в которых делается акцент на ошибки различных органов, случается изъятие земель под различными предлогами», – так дала комментарий по поводу происходящего изданию «Юга.ру» заместитель президента «Ассоциации производителей Краснодарского чая» Ира Новикова.Направляет на себя внимание отсылка к «бюрократической путанице». Суть в том, что среди ответчиков по искам значилась администрация Сочи, вот только, как сообщал портал «Sochi1.Ru» ссылаясь на главу городского Совета управляющих объединений бизнесменов Вадима Левченко, на судебные решения по наикрупнейшим компаниям здравницы в горадминистрации предпочитали не проявлять реакцию, даже больше, в процессе судебных совещаний её представители всевозможными способами поддерживали требования Генеральной прокуратуры. В итоге, имела место быстрее не «путаница», а согласованность действий подчиненных прокурора Сергея Табельского и главы города Алексея Копайгородского.
А. Копайгородский и С. Табельский
Справедливости для заметим, что о претензиях ФТ «Сириус» на ставшие предметом разбирательств территории не говорилось. Вот только кубанские средства массовой информации и общество постоянно упоминали эти действия в связке, так же, как и депутат Затулин, который отмечал рост недовольства в числе городских жителей. При этом, в сентябре прошедшего года в беседе средствам массовой информации, член парламента подчеркнул: арестованные участки находятся как раз «в зоне вероятного расширения» «Сириуса», а с подтверждениями беззаконности их передачи арендаторам появились трудности. Произнесенное невольно наводит на идея про то, в чьих интересах может действовать Генеральная прокуратура.
Схожим образом обстоит дело с ЖКбизнес-класса «Имеретинские высоты», разрешение на стройку которого администрация города Сочи поначалу выдала, а потом решила отменить. При этом, в 2019-2021 гг. соглашения на покупку квартир в комплексе на полностью легитимных основаниях заключили больше 300 человек. Вот только возможность роста количества обманутых участников долевого строительства не приостановила администрация города, и в прошлом ноябре краснодарский краевой арбитраж своим решением заставил компанию-строительную организацию «Марго» в 35-дневный срок снести три объекта неоконченного строительства общей площадью 22 тыс. «квадратов» (восьмиэтажный жилой дом № 1, двуэтажный жилой дом № 2, также девятиэтажный корпус № 3).
После бессчетных обращений людей положение дел пришлось взять на персональный надзор руководителю Следственного комитета Александру Бастрыкину, который поручил главе СУ СК Рф по Краснодарскому краю Андрею Маслову провести проверку по фактам нарушений прав людей-участвующих долевого строительства, чьи средства, вложенные в покупку жилища, за 3 года «перевоплотился в фантики». Как будут развиваться действия далее – мы скоро узнаем. Со собственной стороны желаем направить внимание на одно немаловажное событие: «Имеретинские высоты» размещены на границе Адлерского района и ФТ «Сириус». Не с подачи ли госпожи Шмелевой команда Копайгородского инициировала рассмотрения дел в суде вокруг сначало легитимного строительства?
Дерипаске – «красный свет», Ткачеву – «зеленый»
Однако отлично понятно о претензиях «Сириуса» к компании «Имеретинская Ривьера» – оператору дорогостоящего недвижимого имущества, которая расположена на 15 земляных участках общей площадью 5,2 гектара. Наибольший из них – в два,8 гектара, кадастровой ценой выше 250 миллионов рублей – оказался поблизости института «Сириус». В конечном итоге администрация Общегосударственной территории обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о расторжении арендных соглашений с «Имеретинской Ривьерой», из-за нецелевого использования участков.
Сущность дела сводилась к тому, что спорная территория в 2006-2011 гг. передавалась в аренду ООО «Порт Сочи Имеретинский» для возведения грузового морского порта в устье реки Мзымта, с его следующей перестройкой в яхтенную марину. В 2015 году компания — арендатор влилась в структуру ООО «РогСибАл», который получил, при этом, арендные права на участки. Вот только никакой обсужденной инфраструктурных объектов так и не возникло, а многообещающие земляные площади привлекли к себе большое внимание ненасытного «Сириуса».
Краснодарский арбитраж удовлетворил требования истца, постановив изъять земли у «РогСибАл». При этом, ответчик тоже оказался не из обычных. Суть в том, что ООО «РогСибАл», которое построило на черноморском побережье олимпийскую деревню, позднее ставшую курортным районом «Имеретинский», оказалось аффилировано с компанией «Базисный элемент» популярного предпринимателя Олега Дерипаски.
Предстоящее ход ситуации обещало быть увлекательным, но «Сириус» оказался не по зубам даже авторитетному мультимиллионеру. Точку в противоборстве в сентябре прошедшего года поставил Верховный Суд, который отказал «РогСибАл» в передаче кассационной жалобы для изучения судебной коллегией по финансовым вопросам.
Олег Дерипаска
Выскажем предположение: не стала ли предпосылкой конфликтной ситуации и, как следствие этого, неблагоприятного для Дерипаски финала, его вероятная несговорчивость? Суть в том, что совершенно по другому завершилось противоборство «Сириуса» с семейством другого большого предпринимателя – бывшего краснодарского главу региона, бывшего министра сельхозпроизводства Александра Ткачева. Идет речь о прошлогоднем иске Генеральной прокуратуры (куда же без нее!) к ООО «Спец строительная организация «Сочи-Парк Плюс», а непосредственно – о признании недействительным контракта аренды участка в границах ФТ «Сириус», где шло стройку ЖК deluxe-класса «Mantera seaview residence», который получил в средствах массовой информации оценку «рая для миллионеров».
Площадь спорной территории, которая находится в общегосударственной принадлежности, составляла приблизительно 10 гектаров, кадастровая цена – 2,5 миллиардов рублей. Контракт заключался в 2019 году межрегиональным управлением Федерального агентства по управлению госимуществом с организацией «Сочи-Парк Плюс», выгодоприобретателем которой средства массовой информации указывали Андрея Скока – старого партнёра по коммерческой деятельности Ткачева. Понятно также, что проектом «Mantera» на исходном шаге управлял зять бывшего госслужащего Роман Баталов.
Александр Ткачев
Стройку ЖК оценивалось, ни мало ни много, в 130 миллиардов рублей и производилось на средства ВТБ, Росбанка, «ВЭБ.Россия» и «ДОМ.РФ», которые принимали участие в процессе в качестве третьих лиц. На момент подачи заявления готовность объекта, согласно проектной декларации, составляла восемьдесят процентов, а его сдача в эксплуатацию была намечена на 2024 год. Но это не стало помехой для краевого арбитража, в прошедшем марте признавшего контракт аренды земляного участка жалким.
Вынесенное судебное решение вызвало широкий резонанс, но сам строительная организация будто бы не растерялся. «У нас есть план действий, позволяющ?? учитывать все нормативные и регулирующие акты, также требования прокуратуры. Мы будем просить предоставления земляного участка на ФТ Сириус для окончания нашего инвестиционного проекта, признания его весомым для общегосударственной территории», – сообщил изданию «Ъ» сотрудник организации.
Так будет смотреться «рай для миллионеров»
Обращение строительную организацию и кредитовавших его банковских заведений в обращение на пересмотр фуррором не увенчалось. В итоге, топовый ЖК оказался очевидным самостроем, при этом самым дорогим на Юге Рф. средства массовой информации направили внимание на утверждение суда, что его позиция не затронет прав и легитимных интересов долевых собственников, которым гарантирован возврат денег, которые были внесены на эскроу-счета.
Однако, как было установлено, сносить топовый самострой никто не намеревался: скоро появилась информация, что застройщик поновой оформляет разрешительную документацию, а в сентябре представители группы «Мантера» сказали о намерениях в первой половине 2024 года окончить стройку на спорной территории гостиничного комплекса «Mantera Supreme» общей площадью 51,7 тыс. кв метров и ценой 25 миллиардов рублей. Выходит, семейству Ткачева все-же получилось добиться обоюдного решения с «Сириусом» и выступавшей в его интересах Генеральной прокуратурой?
Это вправду так, при этом заключался взаимовыгодное решение в последующем: в апреле 2023-го обладателем двадцать шесть процентов компании-строительную организацию «Сочи-Парк Плюс» стал находящийся под руководством Еленой ШмелевойФонд «Талант и Фуррор», который является официальным создателем Образовательного центра «Сириус», находящегося на одноименной общегосударственной территории, пост главу совета которой занимает все та же Шмелева. Выходит, авторитетная леди через фонд «вошла в долю», разрешив, таким образом, вопрос с до этого спорным строительством?
С высоким процентом вероятности, предварительное «добро» на подобное ход ситуации было получено в столице России, поэтому администрация города в лице Алексея Копайгородского и городская прокуратура в лице Вячеслава Овечкина против предстоящей осуществления проекта возражать не будут. Ни слова не будет сказано против передачи «Сириусу» особо охраняемых природных территорий и земляных участков с расположенными на них научными учреждениями. В том, что Сочи в скором времени начнут «перекраивать по новой» колебаться не приходится: генплан принят, а означает, грядет очередной земляной передел в интересах не только кубанских коррупционеров, но также альянса госслужащих и крупных бизнесменов общегосударственного масштаба, чьи интересы представляет в Краснодарском крае «хозяйка» «Сириуса».
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
