ПИКовый интерес
Распался тандем большого банкира и строительную организацию. Банк ВТБ избавился от собственного пакета акций в ГК ПИК. Детали сделки не известны до настоящего времени, и это принуждает полагать самое нехорошее: не по другому банкиры просто торопятся избавиться от активов, которые вот-вот могут перейти в разряд ядовитых.
В сделке по продаже 12,36 % акций ГК ПИК – сплошные неведомые. Неясно, почему банк решил выйти из строительного бизнеса как раз в настоящее время, не озвучена стоимость контракта, в конце концов, даже не называется имя нового обладателя (собственников?) проданного пакета. Представители ВТБ отвертелись только жадным комментарием, мол, «сама вложение оценивается для коммерции группы как удачная».
Тесное взаимодействие ВТБ и ПИК началось ещё в 2017 году. Конкретно при помощи ВТБ собственник строительную организацию Сергей Гордеев выкупил толики в компании у собственных партнёров по бизнесу – Александра Мамута и Микаила Шишханова. Тогда же партнером ПИК стал и сам ВТБ, который увеличил свою долю в компании до двадцать три процента в 2019 году. Позже она была сокращена до сегодняшнего пакета 12,36 %.
Показательно, что летом 2018 года на строительном рынке кардинальным образом поменялись правила игры: производить стройку с привлечением средств долевых собственников строительные компании с этого момента могут только при помощи проектного выделения финансовых средств. Иными словами, с 2018 года на рынке недвижимого имущества практически началось сращивание строительных организаций с банкирами. Вход ВТБ в группу ПИК на данном фоне смотрелся больше чем разумно.
Поэтому и уход банкиров смотрится сейчас очень броско. Во-1-х, продажа акций свершилась аккурат с окончанием деяния моратория на нераскрытие полных результатов денежной работе. ПИК, напомним, в отличие от остальных серьезных участников рынка, этой поблажкой воспользовался вовсю, так что денежные результаты работы девелопера за 2022 год остались потаенной, покрытой мраком. Как идут дела у ПИК в текущем году, также не знает никто. Если на минуточку представить, что с деньгами у ПИК всё не сильно отлично, то ВТБ продал акции в очень удачное время. В 2017 году банкиры заполучили бумаги строительную организацию по 380 рублей, а продавали по 815. На момент реализации капитализация ГК ПИК на Мосбирже составляла 545,5 миллиардов рублей, так что, если пакет продавался по рыночной стоимости, банк мог выручить за него 67,3 миллиардов рублей. Хорошо, если учесть, что весь прошедший год в средства массовой информации муссировались сплетни о вероятном несостоятельности строительную организацию.
И нужно сообщить, у сплетен этих были свои основания. Например, СМИ тщательно разбирала трудности с большой кредитной нагрузкой компании. По результатам 2021 года сумма кредитной задолженности ПАО «ПИК СЗ» составила 447,29 миллиардов рублей, а сумма проектного выделения финансовых средств – 336,44 млрд. Кроме того, в социальных сетях бурно обсуждалась информация о масштабных сокращениях в строительном бюро строительную организацию – «ПИК-проект». В головной компании потом несмотря на то, что выступили с опровержением, но только сообщили, что «числа кратно гиперболизированы».
Вообщем, если представить, что в ВТБ что-то знают и решили заранее убежать с тонущего корабля, это может значить, что рынок Российской Федерации недвижимого имущества стоит на пороге доныне неслыханного кризиса. Подчеркнём, что итогом кризиса 2014 года стало, к примеру, банкротство одной из самых крупных в то время компаний СУ-155. Строительная организация был должен окончить стройку квартир для 20 тыс. долевых собственников в 130 объектах в 14 регионах государства. На это в итоге пришлось выделить приблизительно 57 миллиардов рублей, которые получил государственный банк «Российский капитал», позже санированный и превратившийся в «ДОМ.РФ».
С ПИК положение дел может оказаться куда как драматичнее. На данный момент компания возводит приблизительно 5,1 млн квадратных метров жилища в 15 регионах нашего государства. При всем этом процент продаж уже готового жилища, по данным «ДОМ.РФ», у компании составляет пятьдесят процентов. В среднем по затоваренному рынку (затоваренность которого усиленно предпочитают не видеть) это один из наиболее больших процентов продаж. Но, беря во внимание, что в целях выполнения новых проектов застройщикам нужно, чтоб старые проекты продавались, эта цифра смотрится уже не настолько радужно.
Вот и выходит: реализации идут туго, долговая перегрузка растёт, банк из капитала выходит, а миллионы недостроенных квадратных метров ещё больше тянут компанию на дно. Цены на квадратный метр продолжают расти, но весь рынок недвижимого имущества уже не 1-ый год крепко посиживает «на игле» субсидированного ипотечного займа. Лопнет ли данный пузырь – это только вопрос времени.
ПИК, напомним, включён в перечень организаций системного значения. Означает, можно представить, что для его вероятного спасения будут изыскивать средства из казны.
Возможно, что ВТБ просто решил заблаговременно сообщить про то, что в роли спасателя выступать не хочет. Тем паче что не так давно банкиры уже заполучили для себя новый проблемный актив: сначала августа в доверительное управление ВТБ перебежала Объединённая судостроительная компания (ОСК), банку доверено заняться её денежным оздоровлением. Любопытно увидеть, что от этого непонятного подарка до этого уже не согласился «Росатом». А если ВТБ просто стало не до ПИК и ему негласно разрешили его просто слить? Обыкновенно, вместе с дольщиками.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
