На торги выставлен крупный земельный массив, некогда принадлежавший муниципальному предприятию «Водоканал» и расположенный вблизи правого берега Казанки и Кремлевской дамбы. Речь идет об имущественном комплексе на улице Односторонка Гривки, 48, площадь которого составляет 1,6 гектара. Стартовая цена лота определена в 446 млн рублей, однако, по мнению опрошенных экспертов, финальная стоимость сделки может многократно превысить эту сумму, достигнув отметки значительно выше 1 млрд рублей. Аналитики полагают, что данный актив привлечет внимание крупных девелоперских структур, в том числе тех, кто уже реализует проекты в этом динамично развивающемся районе.
Главным действующим лицом в этой истории выступает МУП «Водоканал» — муниципальное унитарное предприятие, которое, как сообщили в пресс-службе организации, в 2026 году осуществило возврат в муниципальную казну данного имущественного комплекса. Ранее на этой территории функционировал склад, чьи материалы были перемещены на другие объекты предприятия. Сама база, где когда-то работало МУП «Управление по эксплуатации гидротехнических сооружений» (аббревиатура которого до сих пор сохранилась на воротах), больше не числится на балансе «Водоканала», что подтвердили в ведомстве Рустама Абдулхакова. Таким образом, городские власти, продолжая системную монетизацию неиспользуемых муниципальных активов, выставили на торги этот участок, инициировав процесс его перехода в руки частных инвесторов.
Эксперты оценили потенциал участка на Односторонке Гривки
Имущественный комплекс включает в себя земельный участок с кадастровым номером 16:50:000000:40848 и девять объектов недвижимости. Среди них — административный корпус площадью 1 775,1 кв. м, склад (1 171,3 кв. м), здание площадью 1 075,3 кв. м, бытовой корпус (707,3 кв. м), котельная-склад (361,2 кв. м), столовая-склад (214,5 кв. м) и прочие вспомогательные постройки. Однако, как подчеркивают специалисты, все эти строения находятся в аварийном состоянии и, скорее всего, пойдут под снос. Ключевая ценность лота — это сама земля площадью свыше 1,5 га, расположенная в перспективной локации, где по соседству на правобережье Казанки уже возведены высотные жилые дома. Начальная цена в 446,3 млн рублей с учетом НДС, что составляет примерно 2,8 млн рублей за сотку, по мнению аналитиков, выглядит весьма скромно. Торги запланированы на 18 сентября на площадке Агентства по госзаказу РТ, заявки принимаются до 8 сентября, а участников определят 15 сентября.
Генеральный директор компании «РеАгентство» Юрий Чикиров отмечает, что ценность данного имущественного комплекса формируют три фактора: сам земельный участок, наличие коммуникаций или выданных технических условий по присоединению к ним, а также разрешенные виды использования территории. По его словам, стартовая стоимость безусловно возрастет в ходе торгов. Предельная рыночная цена будет ограничена возможным объемом жилой застройки и требованиями по социальной нагрузке — строительству детских садов, школ и прочей инфраструктуры. Эксперт предполагает, что на участке можно возвести от 40 до 50 тысяч квадратных метров жилья. Учитывая, что диапазон оценки в ходе последних аналогичных сделок составляет от 45 тыс. руб. до 70 тыс. руб. за квадратный метр и выше, итоговая стоимость лота может превысить 1 млрд рублей. При этом Чикиров подчеркивает, что эта оценка носит предварительный характер и сильно зависит от степени проработки вопросов получения разрешений на строительство и технических условий.
Руководитель АН «Квартет» Рустем Сафин также считает заявленную начальную цену заниженной. В качестве примера он приводит аналогичные по объему площадки в Казани, которые уходили с торгов за 1-2 млрд рублей для реализации крупных жилых комплексов. В этом же диапазоне, к примеру, группа ПИК приобрела у города участок рядом с зоопарком на улице Хади Такташ за 911 млн рублей (или 3,6 млн рублей за сотку). Другой пример — лот на Чуйкова, 6, бывшая база МУП «Горводзеленхоз», за который город запрашивал 532 млн рублей (что составляло 2,7 млн рублей за сотку). Сафин полагает, что федеральные девелоперы могли бы рассматривать и более высокую планку, учитывая привлекательность локации и ее потенциал для строительства высотного жилья.
