На фотографии: Сергей Гордеев Для чего одиозный застройщик скупает бывшую государственная собственность?
Девелоперская Группа «ПИК» согласовала перевод в зону жилой стройки выкупленную ей территорию питерского завода «Красный нефтяник», получив право на возведение тут порядка 250 тыс. кв метров жилой недвижимого имущества. По какой причине Смольный пошел навстречу одиозному строительной организации – непонятно: до этого власти Северной столицы отклонили восемьдесят девять процентов подобных обращений. Завод «Красный нефтяник» находился в госсобственности, но в девяностых оказался приватизирован. До перехода под контроль «ПИК», его обладателями были Андрей и Ольга Голубевы, которым также принадлежала «Петербургская топливная компания» (ПТК), в свое время входившая в сферу интересов преступного лидера Владимиры Барсукова (Кумарина), в официальном порядке занимавшего в компании пост заместителя президента. А также, не так давно «ПИК» прирастила земляной банк за счет покупки части территории Винно-коньячного завода «КиН», находящегося поблизости Красногорска в Московской области. «КиН» также находился в государственной собственности и был приватизирован: строительная организация выкупил свыше 3 гектаров заводской земли у группы «Алвиса», которая находится под контролем Камилю Аскендерову – брату главу Народного Собрания Республики Дагестан Заура Аскендерова. Упор «ПИК» на приобретение активов в регионах почти во всем обоснован конфликтом с московским мэром Сергеем Собяниным, которые пригрозили группе лишением права на работу в столице после срыва сроков строительства соц объектов в ЖК «Люблинский парк». Накануне ранее с поста генерального директора «ПИК» ушел её главной акционер Сергей Гордеев, место которого занял Иван Поландов. Не утратив контроля над группой, Гордеев пожелал отдалиться от её скандальной известности, также, бессчетных жалоб на невыполнение в установленный срок возведения ЖК и низкое качество жилища. Из-за наибольшей закредитованности «ПИК» не один раз ассоциировали с денежной «пирамидой». Вот только складывающаяся положение дел угрожает обвалом «пирамиды»: по результатам 1 квартала этого года прибыль группы уменьшилась на сорок пять процентов, а в августе из числа её партнеров вышел старый деловой партнер – банк ВТБ.
Смольный делает исключение для «ПИК»
Комиссия по приготовлению изменений в Генплан Санкт-Петербурга согласовала девелоперской Группе «ПИК» перевод в зону жилой стройки территории завода «Красный нефтяник» на ул. Салова во Фрунзенском районе Северной столицы. Сообщившее об этом издание «Новый проспект» сообщает, что тут быть может воздвигнуто порядка 250 тыс. кв метров жилища, специалисты оценивают размер вложений в реализацию проекта в 25-30 миллиардов рублей.
Портал СМИ назвал решение комиссии «исключением из сложившейся практики». Суть в том, что восемьдесят девять процентов обращений на перевод земляных участков в промзонах под жилую стройку в рамках нового генплана были отклонены. А именно, практически ранее соответственный отказ получила компания «Тандем-Истейт» – владелец площадки в 7,9 гектара на ул. Кубинской: её заявка оказалась «не соответственной аспектам оценки».
В текущее время заводская территория располагается в аренде у компании «Красный нефтяник», которая перешла в собственность строительную организацию в ноябре прошедшего года. В девяностых предприятие занималось оптовой продажей и хранением продукции нефтепереработки, позднее его главным видом работе стали аренда и управление недвижимым имуществом. В числе бывших владельцев акций «Красного нефтяника» бытуют имена Андрея и Ольги Голубевых – собственников торгово-развлекательного комплекса «Grand Palace» на Невском проспекте.
До этого супругам Голубевым принадлежала«Петербургская топливная компания» (ПТК), в 2019 году выкупленная ООО «РН – Местные реализации» – «дочерней» структурой «Роснефти». Приметное событие: в свое время ПТК была тесновато связана с популярным преступным авторитетом Владимиром Барсуковым (Кумариным) – лидером тамбовской ОПГ, которые получили кличке «ночной глава региона Петербурга». Барсуков, ни много, ни не много, состоял в должности заместителя президента ПТК. На сегодня ему вынесены несколько обвинительных приговоров по целому ряду особо тяжелых статей, в том числе убийство, посягательство на совершение убийства, создание и управление ОПГ и др.
Ворачиваясь к «Красному нефтянику» стоит увидеть, что в 2018 году шла приготовление к передаче части находящихся в собственности организации земляного участка и собственности под стройку Широтной магистрали высокоскоростного движения. Это, со своей стороны, ограничило их внедрение. И вот сейчас площадку «застолбил» «ПИК», при этом получив «зеленый свет» в Смольном.
Территорию завода «КиН» отдают под стройку
Группа «ПИК» интенсивно скупает в регионах землю под стройку. Например, на днях появились сведения о приобретении девелопером части территории Винно-коньячного завода (ВКЗ) «КиН» в Ильинском-Усово, недалеко от подмосковным Красногорском. По имеющимся сведениям СМИ, обладателем земляных участков общей площадью 3,4 гектара стала компания «Коронелла», аффилированная с строительной организацией через ООО «Стройактив». Специалисты издания оценили цена сделки в 1,5 миллиардов рублей. Согласно их убеждения, на площадке можно возвести до 140 тыс. «квадратов» жилой недвижимого имущества.
Оставшаяся территория в 1,1 гектара, на которой размещено здание завода и склад, осталась в принадлежности обладателя «КиН» – Группы «Алвиса», которая находится под контролем предпринимателю Камилю Аскендерову, брату экс-парламентария Государственной Думы, который действует главу Народного Собрания Республики Дагестан Заура Аскендерова. Как и «Красный нефтяник», винно-коньячный завод работал еще во времена Советского Союза, но в «лихие девяностые» был приватизирован.
В феврале этого года ФАС согласовала ООО «Алвиса» покупку подмосковного ВКЗ «КиН», посчитав, что сделка не приведет к ограничению конкурентной борьбы на рынке спиртных напитков. На сегодня группа соединяет воединыжды ряд компаний на Ставрополье, в Республике Дагестан и Московской области, занимая вторую строку на рынке Российской Федерации производителей коньяка и бренди. Говоря о Зауре Аскендерове, следует напомнить о звучном скандале 2012 года: тогда было установлено, что являясь общегосударственным парламентарием, он обладал акциями 2-ух коммерческих структур – ООО «Космо Плюс» и ООО «ППО КиН» (не путать с ВЗК «КиН»), заодно занимая в последнем пост генерального директора.
А в 2013 году средства массовой информации рассказали про то, что Заур Аскендеров является управляющим партнером зарегистрированного во Франции Гражданской общественности по управлению собственностью (SCI) «Jennet». Не только российские специалисты, да и Особая служба французского минфина называли SCI «среди наиболее комфортных форм «отмывочных». Вот только на выполнение Аскендеровым депутатских возможностей бессчетные конфликты нисколечко не воздействовали.
В текущее время ВЗК «КиН» не прекращает работать. Однако, специалисты СМИ не исключают наличия многоуровневой схемы, в итоге которой «ПИК» организует всю территорию компании для следующей стройки. Беря во внимание, что вблизи застройщик уже возводит ЖК «Ильинские луга», подобное ход ситуации смотрится полностью настоящим.
Сергей Гордеев отстранится от вопросов?
Создается ощущение, что нынешние обладатели бывших госпредприятий серьезно обеспокоились судьбой собственной принадлежности. Как понятно, в ближайшее время Генеральная прокуратура инициирует рассмотрения дел в суде, добиваясь национализации активов, которые перешли в личные руки в итоге приватизации, достигнув уже определенных фурроров. Выход быть может обычным – продавать компании, пока их не изъяли. Выше уже было упомянуто, о готовившемся отчуждении части территории «Красного нефтяника». В итоге, возникновение «ПИК» может оказаться полностью актуальным.
При этом, сама группа переживает далековато не самые хорошие времена. Возможно, что её активизация в регионах связана с конфликтом с органами власти города Москва. Напомним: в октябре прошедшего года Сергей Собянин открыто высказал угрозу «ПИК» прекращением работы в столице. Твердая позиция градоначальника разъяснялась невыполнением в установленный срок строительства социальной инфраструктурных объектов – школы и детсада – в ЖК «Люблинский парк».«Если такая практика будет и далее продолжаться, вы строить в столице России не будете, ясно?», – заявил Собянин.
Под раздачу тогда попал не так давно назначенный генеральным директором «ПИК» Иван Поландов. Немногим до этого, в сентябре, он поменял в данной должности основоположника и главного акционера группы Сергея Гордеева. Передачу управления последний объяснил намерением сконцентрироваться на вопросах корпоративного управления и стратегического развития компании, также сделав упор на новых технологических направлениях. Вот только, как заявляется, 1-ый же блин вышел комом.
В текущее время Гордеев никак не обозначает собственного участия в работе холдинговой компании, однако он навряд ли потерял над ним контроль. Быстрее предпосылкой, по которой он пожелал держать расстояние, стал очень скандальный шлейф, годами «тянущийся» за «ПИК». К слову, в прошлом августе из капитала девелопера вышел его старый деловой партнер – банк ВТБ, который продал находившиеся в его собственности 12,36 % акций строительную организацию. Похоже, глава финансовой организации Андрей Костин посчитал бесперспективным предстоящее пребывание среди партнеров одиозной группы, не хотя принимать участие в решении её экономических затруднений.
Экстремальные новостройки: не утонем, так сгорим?
С валютными средствами у «ПИК» положение дел может обстоять далековато не самым наилучшим образом. Из не так давно размещенной отчетности получается, что по результатам первых шести месяцев 2023 года прибыль строительную организацию, по соотношению с таким же прошлогодним периодом, опустилась на сорок пять процентов, составив 27,9 миллиардов рублей (против 51,2 млрд год назад). При всем этом его долговые обязанности на конец июня оценивались в 693 миллиардов рублей. Картина вырисовывается никак не оптимистичная, она принуждает озадачиться про то, по какой причине застройщик пожелал не разгласить денежные характеристики за 2022 год.
Однако, «ПИК» не прекращает ударными темпами возводить новостройки, удерживая первенство в числе строительных организаций по размерам текущего строительства и вводу жилища. При этом, качество этого самого жилища постоянно вызывает претензии новоселов. К примеру, в прошлом мае портал «MSK1.Ru(Москва онлайн)» писал о столичном докторе-кардиологе, получившем ключи от приобретенной им квартиры на 4 месяца позднее обсужденного срока, при этом запоздание разъяснялось проведением «финишных работ и клининга». Вот только кроме грязищи и разбитого окна, независимая экспертиза высчитала в новой квартире свыше 100 изъянов, часть из которых не подлежала ликвидации.
И это только один из последних примеров. Жители, которые стали собственниками жилой недвижимости в «человейниках» от «ПИК», из года в год сетуют не только на невыполнение в установленный срок сдачи объектов, но также на отсутствие в квартирах шумоизоляции, трудности с вентиляцией и сточной канавой, лопающиеся трубы отопления, также на высшую степень пожароопасности. К примеру, в марте этого года средства массовой информации рассказывали о возгорании на 23 этаже ЖК «Михайловский парк» и находившейся в нерабочем состоянии системе дымоудаления.
А вот «хронология» пожаров на объектах «ПИК», размещенная изданием СМИ: «В 2020 году у строительную организацию горел ЖК «Красноказарменная 15» – тогда огонь уничтожил приблизительно 50 квадратных метров нового строения. В сентябре такого же года в огне оказался фасад дома на 15-й Парковой улице. В 2021 году в доме на Ильменском проезде, 15А зажегся строительный мусор – площадь пожара составила 500 квадратных метров. Следом зажегся уже заселенный ЖК «Бутово Парк 2».
По-видимому, сейчас стают понятны предпосылки ухода Гордеева «в тень». Однако и это еще не все. Одна за иной банкротятся или ликвидируются связанные с группой бессчетные компании: «Техстрой»,«Южное»,«Офисцентр»,«ОСП-Строй»,«Делис-Инвест»,«Ритеил Эталон-Пятигорск»… Это только несколько заглавий, в действительности разговор может вестись о 10-ках коммерческих структур. Не умопомрачительно, что средства массовой информации находили у «ПИК» сходство с денежной пирамидой, готовой «упасть» в хоть какой момент, но работающей благодаря неизменным кредитным вливаниям.
Как длительно продлится сложившаяся положение дел – большой вопрос. Глава ВТБ Костин мог одним из первых ощутить неладное и вовремя оставить «тонущий корабль». Если после чего «ПИК» ограничат кредитование, то подобное положение вещей станет фатальным. Пока же скандальный строительная организация лихорадочно наращивает земляной банк, перенося активность из столицы в регионы.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
