На фотографии: Александр Сафронов В иркутском Академическом городке продолжается ожесточённая борьба меж местным населением и депутатом городского парламента Иркутска Александром Сафроновым. Мы говорим про управляющую компанию, которая не исполняет свои обязанности, не хочет возвращать владельцам свыше 3,5 миллиона рублей и которая как будто пиявка присосалась к телу дома 297Б по улице Лермонтова.
Депутат городского парламента Иркутска Александр Сафронов обладает ООО « Управляющая организация Прогресс» (ОГРН 1153850026615), которая и занимается обслуживанием дома 297Б.
Годом ранее – предыстория
Всё началось с того, что в данном доме длительно, упрямо и достаточно активно протекала крыша. Жители не один раз обращались к управлению управляющей компании с просьбой провести ремонтные работы. Однако давно ожидаемому ремонтным работам жители не обрадовались, ведь его сделали самым простым образом – закрыли места протечек = профильным листом и кое-как замазали щели. Стоит рассказывать, что протечки никуда не делись, а состояние крыши ухудшилось ржавчиной.
Жители дома тогда решили взять всё в свои руки и отрешиться от услуг управляющей компании. Однако не здесь-то было. Какой дурачина захотит добровольно оставить испытанную кормушку. Потому годом ранее, в июне 2021 года ТСН «АкадемПлюс» направили в Службу жилнадзора (дальше – Жилнадзор либо Служба) требование об исключениии ООО «УО Прогресс» из списка лицензий на управление домом в силу принятия владельцами решения о расторжении контракта. Однако Жилнадзор по неведомой причине оставил без внимания владельцев.
«23 июля 2021 года и 23 сентября 2021 года Службой, в нарушение пункта 9 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний владельцев помещений в многоэтажных домах, вынесены решения в пользу УК ООО «УО Прогресс» об отказе во внесении изменений в список лицензий, потому, что будто бы владельцы не выбрали метод управления. При этом решение о выборе метода управления закреплено в п. 3 протокола собрания владельцев от 25 июля 2021 года на стр. 2, также обозначено решение о окончании (расторжении) контракта с УК ООО «УО Прогресс».
ООО «УО Прогресс», прикрываясь решениями службы и надежно зная о окончании с нами контракта в июле 2021 года, до настоящего времени просит и получает платежи с владельцев дома», – говорят жильцы.
В соответствии с ответу Министерства строительства от 23 декабря 2021 года (копия имеется в распоряжении редакции), приятельство владельцев жилища направляет в муниципальную жилищную инспекцию информацию о окончании метода управления многоквартирным домом управляющей организацией. Обозначенные сведения являются для Жилнадзора основанием для внесения изменений в список лицензий в ситуации, если управляющая компания в обозначенный срок не представит данные о заключении, изменении либо расторжении контракта управления.
Поступление информации от ТСН является основанием для проведения незапланированной проверки, по результатам которой должны быть внесены перемены в перечень лицензий без обращения лицензиата, согласно части 3 статьи 198 ЖК Россия.
Как вы уже додумались, которая управляет компания заявление в Службу об исключении из списка лицензий решила не направлять. А Жилнадзор, предпринимая действия наперекор положениям Министерства строительства и Жилищного кодекса, не стала исключать дом 297Б из списка лицензий УК ООО «УО Прогресс».
«Из постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского окрестность от 24 февраля 2022 года получается, что обязанность ТСН по управлению домом появилась с момента принятия владельцами этого решения, другими словами с 25 июня 2021 года. Право на управление домом не обосновано внесением изменений в список лицензий, так как волеизъявление владельцев на изменение метода управления либо смену управляющей организации носит наиважнейший характер. Следовательно возможности управляющей организации закончились в силу принятия владельцами соответственного решения.
Это судебное решение вступило в легитимную силу, с ним сотрудники УК ООО «УО Прогресс» осведомлены, но продолжают добиваться и собирать платежи с жителей», – сообщили владельцы.
Наше время – суды, долги и Жилнадзор под контролем
Для защиты собственных прав владельцы в феврале-марте текущего года провели еще одно собрание, на котором ещё раз удостоверили и закрепили решения о разработке 25 июня 2021 года ТСН «Академплюс», о выборе метода управления в форме ТСН, также о взыскании с УК ООО «УО Прогресс» денег владельцев скопленных на счете управляющей компании по графе «Текущий ремонтные работы».
Но УК «Прогресс» снова не согласилась возвращать владельцам деньги. А там, на минуточку, 3 миллиона 672 тысячи рублей.
Жилнадзор же после получения второго протокола общего собрания владельцев от 15 марта 2022 года снова решил в пользу ООО «УО Прогресс» и отказал ТСН в исключении управляющей компании из списка лицензий на управление домом. И это нарушение закона.
Так как в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК Россия контракт управления домом прекращается управляющей компанией с момента получения извещения приятельства, другими словами с 7 июля 2021 года. Обязанность приятельства владельцев по управлению домом появляется с момента принятия общим решением владельцев решения о выборе метода управления – разработке ТСН. Изменение метода управления является бесспорным основанием для окончания до этого подписанного соглашения с управляющей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление услуг ЖКУ с даты расторжения контракта управления домом.
Аналогичное говорится и в письме Министерства строительства, куда за объяснением обратились коренное население:
«В случае заключения приятельством владельцев жилища контракта о приобретении коммунального ресурса, у управляющей организации отсутствуют законодательные основания для выставления платы за услуги ЖКУ владельцам недвижимости многоэтажного дома. <…>
Со времени окончания функций по управлению многоквартирным домом у управляющей организации отпали основания для удержания денег, которые были собраны с владельцев помещений на текущий ремонтные работы и неизрасходованных на данные цели», – объясняет Министерство строительства в своëм письме (копия имеется в распоряжении редакции).
При всем этом оплаченные жителями, но не выполненные УК работы по текущему ремонтным работам манят взыскание с прежней управляющей организации неосновательного обогащения.
Невзирая на эти тривиальные и грубые нарушения закона, которая управляет компания Александра Сафронова не прекращает добиваться с владельцев квартплату и запугивать их взысканиями дебиторской задолженности.
Однако и это ещё не всё. Управление УК «Прогресс» решило, что наилучшая защита – это нападение. Управляющая компания написала заявление в суд для взыскания с владельцев платежей, предоставив решения Службы и лицензию.
При всем этом владельцы докладывают, что в апреле 2022 при знакомстве в суде с материалами дела они выяснили, что протокол собрания от 25 июня 2021 года, который был представлен в суд Службой, был очевидно вскрыт и расшит, бумага, которой протокол был опечатан, порвана, а потом снова склеена, отверстия для нитей и листы получили повреждения и растрепаны.
Так Службой, в нарушение возложенных обязательств, Жилищного кодекса Россия и указанного выше Порядка, не обеспечено соответствующее хранение приобретенного оригинала протокола собрания. Опечатанный той же Службой протокол вскрывался и остаëтся только догадываться с какой целью. Может быть, это было изготовлено для сокрытия надежной и полной инфы, содержащейся в протоколе, также об избрании метода управления в форме ТСН и окончании контракта с УК ООО «УО Прогресс». Это всё наводит на мысли о сговоре меж управлением Жилнадзора и Развития.
В данной возмутительно несправедливой истории веселит только одно – в Жилнадзоре наблюдается кадровая текучка и острый недочет служащих, также начальствующих. Если б там всё было отлично, то подобные ситуации навряд ли бы появлялись.
Впрочем, правительство Иркутской области на обращения владельцев формально отписывается, задействуя резоны Жилнадзора, вероятно считая, что муниципальный орган, который был создан им самим ошибаться не может, что тоже наводит на определённые мысли.
Логично, что при таковых подходящих для преступников обстоятельствах управляющая компания не прекращает добиваться платежи и отказывается возвращать средства владельцам, уплаченные в управляющую компанию в качестве платежей за содержание и текущий ремонтные работы общего собственности. Размер там впечатляющая – 3 672 104 рублей.
По факту мы смотрим тут безотрадную картину, когда бизнес парламентария городской думы уже год кошмарит владельцев жилища и не хочет прощаться с испытанной кормушкой.
При всем этом Служба муниципального жилищного контроля Иркутской области не прекращает поддерживать позицию управляющей компании, в то время когда согласно закону обязана была исключить дом из лицензии ООО «УО Прогресс». И даже суд указал на то, что решение владельцев носит основополагающий характер.
Редакция не прекращает смотреть за развитием событий и ожидать справедливости.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
