Рынок коммерческой недвижимости Набережных Челнов во втором квартале 2026 года представляет собой сложную, разнонаправленную картину. Если в сегменте офисных и торговых помещений фиксируется увеличение доли пустующих площадей, то складской сектор, напротив, демонстрирует устойчиво высокий спрос, что выражается в значительном росте арендных ставок. Примечательно, что уход ряда федеральных сетей и оптимизация занимаемых пространств со стороны бизнеса открывают новые перспективы для локальных предпринимателей, в то время как реализация инфраструктурных проектов вблизи особой экономической зоны «Алабуга» способна задать вектор развития рынка на долгие годы. Подробный анализ этих тенденций в своей авторской колонке для издания «Реальное время» представила Елена Стрюкова — полномочный представитель РГУД в Татарстане и управляющий партнер компании Perfect RED.
Торговая недвижимость: ключевые индикаторы и структурные сдвиги
По итогам второго квартала 2026 года уровень вакантности в торговых центрах Набережных Челнов достиг отметки в 8,4%, что на 0,4 процентных пункта превышает показатель первого квартала того же года. В абсолютных цифрах совокупная площадь свободных торговых помещений в качественных торговых объектах города составила чуть более 10,5 тысячи квадратных метров. Среди заметных открытий новых магазинов за отчетный период можно выделить появление бренда Yeslee в ТЦ «Сити молл», ювелирного магазина «585 золотой» в ТЦ «Омега» и торговой точки «Находка» в ТЦ «Эссен».
В городе набирает силу тенденция высвобождения торговых площадей, вызванная сокращением присутствия федеральных сетей — таких как Mango, Zenden, «СИН» и «Перекресток». Основными драйверами этого процесса, по оценкам экспертов, выступают снижение потребительской активности, возросшая налоговая нагрузка, высокие банковские проценты и увеличивающиеся операционные издержки. Ожидается, что данная тенденция сохранится до конца года, а освободившиеся помещения могут занять местные предприниматели и региональные бренды. Вместе с тем, в Автограде начал свою работу сервис экспресс-доставки продуктов, готовой еды и товаров для дома «Яндекс Лавка», что сделало Набережные Челны четвертым городом в Приволжском федеральном округе после Казани, Нижнего Новгорода и Перми, где был запущен данный сервис.
Складская недвижимость: стабильный спрос и заметный рост ставок
На рынке складской недвижимости уровень вакантности во втором квартале 2026 года остался неизменным по сравнению с предыдущим кварталом, составив 18%. Однако средневзвешенная арендная ставка продемонстрировала существенный подъем, достигнув 890 рублей за квадратный метр в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы), что на 14,6% выше показателя первого квартала 2026 года. В складских комплексах класса A средневзвешенная ставка аренды составила 1 093 рубля за квадратный метр в месяц. Столь значительное повышение в классе A связано с вводом в эксплуатацию складского комплекса «ПакПрестус» и ежегодной индексацией ставок по действующим договорам аренды. Для комплексов класса B показатель составил 698 рублей за квадратный метр в месяц, увеличившись на 5,4 процентных пункта относительно первого квартала 2026 года.
В течение второго полугодия аналитики прогнозируют рост доли вакантных помещений, что будет обусловлено высвобождением ряда складских комплексов класса B. Среди значимых событий квартала — ввод в эксплуатацию складского комплекса компании «ПакПрестус», который строился под конечного пользователя — производителя бытовой техники Haier. Кроме того, в Набережных Челнах планируется создание нового промпарка «Мастер» — соответствующий проект постановления Кабмина РТ в настоящее время проходит независимую антикоррупционную экспертизу. Управляющей компанией объекта выступит ООО «НПП «Мастер», а предполагаемый срок реализации проекта составляет 20 лет (с 2027 по 2046 год). В Елабужском районе, в свою очередь, планируется строительство нового съезда к ОЭЗ «Алабуга» со стороны села Большая Качка, что может оказать существенное влияние на реализацию новых складских комплексов вблизи особой экономической зоны и города Елабуги.
Офисная недвижимость: рост вакантности на фоне структурных изменений
В сегменте офисной недвижимости Набережных Челнов уровень вакантности по итогам второго квартала 2026 года составил 1,5%, что на 1,1 процентных пункта выше, чем в первом квартале того же года. Рост доли пустующих помещений указывает на постепенное изменение баланса спроса и предложения в этом сегменте, однако абсолютный показатель остается относительно низким, что свидетельствует о сохранении определенного дефицита качественных офисных пространств.
