На фотографии: Вениамин Кондратьев Годом ранее — марте-апреле 2023 года генеральный план города-здравницы Сочи проходил публичные слушания, на которых предприимчивыми владельцами участков, сооружений и т.д. вносились перемены в сам генеральный план, также в правоустанавливающую документацию,для соответствия новому генеральному плану.
Как докладывал Вениамин Кондратьев, глава региона Краснодарского края — за прошедшие пятнадцать лет в городе-здравнице Сочи возникло большое число самостроев, но самое основное — наблюдается острая недостаток объектов общественного назначения: площадок для спорта, учебных заведений, детских садов и т.д..Последнее соединено с тем, что в городе выстроили приблизительно 5 млн квадратных метров жилых помещений (с 2010 по 2020 года), но социальной структурой фактически не занимались. Наверное Кондратьев забыл,что в ровно половину этого срока, когда творился произвол в Сочи, конкретно он управлял регионом, а пик строительного произвола пришелся конкретно на его период.
Население Сочи составляет на данный момент практически миллион человек, а в сезон количество живущих можно смело множить на 5.
Вот что думают обыкновенные жители Сочи и те из них,что приобрели квартиры в новых домах.
«- Нельзя принимать решение по проблеме так, что после чего возникает гора новых. В докладах постоянно всё у нас отлично,а в настоящей жизни почти все дома издавна распроданы, заселены, люди набрали ипотек, повносили маткапитал и проживают в этих домах. Правительство исправно начисляет налоговые платежи на это имущество, годами начисляет (!),а позже просто на улицу выпроваживает, снося жилье людей. Это разве не трудность? Её на заседании порешать не желали?»
«- Ничего не изменяется, красавчики, карманы набили,откаты под матрасы распихали, мэрапоменяли и концы в воду! Сейчас снесём и начнем строить поновой на том же месте и всё по кругу! Схемка-то рабочая!!! Лиха неудача — начало, привлечь долевых собственников,реализовать как можно больше на старте и чуток заморозить, ну а уж позже бабах —самострой! И ни один государственный служащий не пострадал,только люди, купивш??, а есть и проживают уже в таковых домах, в Сочи практически постоянно тепло, на улицу их… Зашибись»
«- Сносить дома, в которых проживают люди, могут решить только реально бестолковые государственные служащие в Краснодарском крае. Просто позорище!Из-за вашей халатности и алчных интересов люди застряли в этих«самостроях», а немного раньше совсем легитимных домов, которые как считают администрации стали вдруг нелегальными. О правах людей и их легитимных интересах вы не желаете подумать?»
Слова Кондратьева обычно звучат заевшей пластинкой с истерикой, криками и популистскими девизами, вот только за этой мишурой пробуют упрятать неудачи обычных людей.
– Решение трудности самостроев– их снос. Нерадивые строительные компании должны знать – ни один объект не остается незамеченным и никаких возможностей узаконить их в крае нет. Местные административные органы должны своевременно проявлять реакцию на обращения обитателей, не ожидать, когда вырастет проблемный дом. Выявлять и сносить нелегальные объекты необходимо еще на эта пефундамента. С этой целью нужна жесткая позиция городских команд, — сообщил Вениамин Кондратьев.
Давайте разберем традиционный пример самостроя в Сочи?
1) Строительная организация получает разрешение (извещение) на стройку личного жилого дома;
2) Дальше случается раздел на помещения по судебному постановлению (к каждому помещению также выделяют кусок земляного участка под домом, т.к. законом не предвидено разделение на различные кадастровые номера огромного помещения, которое мы делим, а конкретно в осознании закона — личного дома, на несколько помещений меньше, т.к. снова же в осознании закона личный дом не разделим);
3) Помещения ставят на учёт и через суд получают выписки на каждое помещение, для следующей реализации.
4) При нарушении требований строительства (а конкретно 15 метров в коньке, 3 этажа) администрация подаёт в суд на строительную организацию заявление о сносе;
5) Если строительная организация «выигрывает» суд, то дом делят так же, как указано в п. 2 и 3, другими словами на жилые помещения. Конечно строительная организация выигрывал суд. Да, да, да. Ранее так было можно сделать, всем понятно как.
Риск для собственников схожих объектов понятен, разъяснять его, казалось бы,никому не нужно. Казалось бы.
Самое грустное, что подобные объекты приобретают, продают свои квартиры в регионах и переезжают в Сочи. А строительные компании этим воспользовались, пока была возможность и не было прецедентов, и продавали, набивая свои карманы. Брали люди и в ипотеку, а потом подобные дома признавались самостроем, и люди не только оставались без «квартиры», а ещё и с долгом на несколько миллионов рублей.
В личном сообществе Телеграм зам руководителя Сочи Олег Бурлев объяснил, что всего в производстве судов Сочи лежат 830 судебных исков о сносе нелегальных сооружений на территории здравницы.
88 из них нелегально строились как целые жилые комплексы, 30 из них — большие, другими словами, с учетом всех условий законодательства ЖК. Не стыковка выходит! Это махинация со стороны власти,но не защита прав людей!
А в 2023 году Администрация пошла на решительные меры и под утверждаемый новый генеральный план города начались действия, которые можно назвать не по другому как втаптывание в грязюка прав людей ЖК«Атланта».
В октябре 2023 года в Сочи разразилась скандальная ситуация из-за обращения к главе Российской Федерации, который был размещен на баннерах на одной из высоток.
Проживающие в доме на улице Искры, 13, ЖК «Атланта», были обязаны обратиться к президенту потому, что их дом должен быть снесен по судебному постановлению. Дошло до того, что никто из органов, выдававш?? разрешение на стройку, согласовывал проект жилого комплекса, также проводил проверки конкретно этого жилого дома не задавался вопросом о его «правопорядка». К слову сообщить, почти все жильцы уже успели сделать ремонтные работы,чтоб к официальной сдаче дома в эксплуатацию въехать в свою новую квартиру. Однако к несчастью их ожидал«сюрприз»…
Проживающие в доме были обязаны орать о поддержки от безысходности.
Самый дорогой самострой. Что будет с люксовым комплексом «Мантера» в Сириусе и возвратят ли средства покупателям?
Строительная организация и банки не сумели опротестовать судебное решение о расторжении контракта аренды на землю под комплексом.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Ростове на дону-на-Дону, в каком строительная организация АО «Сочи-Парк 5 плюс» и «Сочи-Парк», а так же банки «Дом.Россия», «ВЭБ.Россия», ВТБ, пробовали опротестовать решение Арбитражного суда Краснодарского края о расторжении контракта аренды земли под комплексом люксовых апартаментов «Мантера» в Сириусе, отказал истцам и встал на сторону администрации ФТ Сириус.
Люксовые апартаменты на первой полосы недалеко от олимпийским стадионом сейчас — самострой. На секундочку, цена квадратного метра начинала на старте продаж с 900 000 ₽, а на данный момент на некоторые апартаменты с видом на море — от 2,500,000 ₽.
Решение было принято еще 10 июля, но мотивировочное судебное решение выпустили позднее.
Cуд отметил, что участникам долевого строительства «Мантеры» гарантирован возврат внесенных денег со счетов эскроу, потому судебный акт не затронет их права и легитимные интересы, другими словами дольщики не пострадают. Решение апелляционного суда уже вступило в легитимную силу и это означает, что «Мантера» на данный момент самый дорогой самострой на юге Рф, а то и во всей стране.
Подчеркнём, образовательный фонд «Талант и фуррор», который строит в Сириусе, стал обладателем 26 процентов ценных бумаг организации «Специализированныйзастройщик «Сочи-парк 5 плюс»» комплекс люксовых апартаментов Manteraseaview residence. Перемены в ЕГРЮЛ были внесены 17 апреля 2023 года. У владельцев ООО«Сочи-парк здравница» осталось 73 процента акций. Одним процентом ценных бумаг организации обладает ООО «Мантера».
Сейчас всё как бы какрешилось… Люксовое жильё, как никак.
Эскроу-счета и ФЗ-214 не посодействовали. Власти достигнули решения о сносе большого ЖК в Сочи, квартиры в каком издавна проданы.
Арбитражный суд Краснодарского края постановил снести недостроенный комплекс «Имеретинские высоты».
Под снос идут восьмиэтажный жилой дом № 1, двуэтажный жилой дом № 2 (апартаменты),также девятиэтажный корпус № 3.
ЖК «Имеретинские высоты» так и не был достроен и сдан.
ЖК «Имеретинские высоты» строился в чудесном месте, на границе Адлерского района и Сириуса, на улице Каспийской. Покупателей успокаивало то, что возводится ЖК бизнес-класса по ФЗ-214 с эскроу-счетами. Ведь конкретно эту схему выдумало правительство, чтоб защитить долевых собственников от обмана нерадивых строительных организаций. Однако, как оказывается, ничего не может защитить людей, вложивш?? свои кровные в сочинскую недвижимость.
В особенности, если эта недвижимость в Сочи попала в границах либо зоне интереса Сириуса с его всесильной госпожой.
Вот что говорят люди.
«-Если Шмелевой что не нравится, на её сторону стают вес силы. Только это наши квартиры и я не могу осознать, почему никто не видит тривиального легитимного пути признания прав на дом.»
Люди думают, что распоряжение Бастрыкина начать официальное уголовное расследование в отношении строительную организацию ЖК «Имеретинские высоты» только запутает и без того непростую положение дел, и точно не защитит интересы людей. Вероятнее всего, как подразумевают люди, уголовное дело может послужить инвентарем рейдерского захвата симпатичного объекта. Люди получат несоответствующие рыночной цены возмещения, а новые «профессиональные и удачные» обладатели в свою очередь получат супер дорогой комплекс в собственность без прежних легитимных владельцев.
Бес колебания схема, которую применили для «Монтеры» и«Имеретинских высот», только ускоряется и будет распространена далее.
Например, все еще идут суды по строительной организации ООО «Сочистрой-АРД», который входит в группу компаний «Альпика». Данный строительная организация уже выстроил ЖК«Альпийский квартал». Вопросы как раз появляются по нескольким корпусам жилого комплекса.
ЖК «Альпийский квартал» уже практически всецело достроен и сдан, в сданных корпусах проживают люди, практически все уже сделали ремонтные работы, а суды всё ещё идут…
Плюсом этот же ЖК — ЖК МорскаяСимфония-2, который сейчас располагается под судами в части того, что строительная организация не обеспечил наличие школы в виде социальной перегрузки, которая обязана находиться на территории этого ЖК, плюсом к тому один из корпусов построен со смещением координат,относительно согласованного проекта.
ЖК «Морская Симфония» уже достроен, но сдаться никак не может. Отсутствует соц комплекс инфраструктурных объектов, бывш?? заявлена строительной организацией в проекте. Заместо детсада — бассейн с видом на море.
Еще есть несколько ЖК, которые также имеют такие трудности, как у перечисленных выше.
И к несчастью они появляются снова и снова, и пути решения не просматриваются.
Частично можно осознать администрацию Сочи, Администрацию Краснодарского края в плане того, что в России город Сочи и Общегосударственная территория Сириус — это важные локации для экономики всего государства. Это те населенные пункты, которые должны обеспечивать и обеспечивают отдых людей целой государства.
Не будет ли правильным решать вопросы о правопорядка возведения жилых комплексов на шаге их проектирования и возведения?
Наша государство в демографической яме, правительство решает деяния по стимуляции рождаемости, вводит материнские капиталы также на приобретение недвижимости, но кому тогда вы собираетесь строить все эти детские сады и школы?
К слову сообщить, в Сочи сейчас есть только несколько жилых комплексов, которые строятся либо строились и уже сданы по 214-ФЗ и с эксроу счетами, которые потрудились выстроить социальную инфраструктуру в виде школ, детских садов и иных.
А другие ЖК под снос?
А что нас ждёт далее, если далее уже некуда?
Может власть выйдет к своим гражданам и озвучит свою позицию по данным фактам?
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
