Репост из: Временное Правительство «Голодные игры» в числе застройщиков — ТОП-3 девелоперов под ударом. Центробанк в очередной раз заявил, что программу льготной ипотеки пора прекращать. И в этот раз ЦБ вместе с Минфином очень близки к тому, чтобы прикрыть льготную лавочку для банков и застройщиков. Рынок переполнен предложениями, на вторичном рынке также много предложений, да еще и со скидками, к тому же льготная ипотека перестала быть стимулом продаж — теперь она стимулирует лишь рост цен. А продажи падают весь год, даже при работающей программе. То есть угроза отмены льготной ипотеки вполне реальна. И это не единственная проблема девелоперов.
Рассмотрим на примере самых крупных застройщиков, с чем им сейчас приходится сталкиваться. Помимо низкого спроса, дефицита рабочих рук и дороговизны стройматериалов. Начнем с ГК «ПИК», занимающую первую строчку рейтинга застройщиков РФ. Девелопер увеличил объем текущего строительства на 9,2 тысячи м² (до 6 млн м²). Сейчас у ГК строится 276 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами. Рейтинг компании не изменился и остался на уровне 4,5. Казалось бы, все ок.
Но общая сумма кредитной задолженности ПАО «ПИК СЗ» составила 447,29 млрд, при этом сумма проектного финансирования — 336,44 млрд. Плюс падение кредитного рейтинга, плюс дефолт по евробондам и банкротство нескольких компаний группы. Вдобавок 20 сентября крупнейший совладелец ПИК Сергей Гордеев просто послал свою компанию и уволился из гендиректоров, передав пост своему заму Ивану Поландову. А недавно мэр Москвы Собянин пригрозил изгнать ПИК из столицы за невыполнение своих обязательств. Вкупе с падением продаж и «дамокловым мечем» в виде уголовных дел против руководства компании это делает ГК «ПИК» претендентом №1 на звание «Титаника» от рынка недвижимости.
На втором месте ГК «Самолет». Компания регулярно отчитывается о прибыли, продажи в январе-сентябре выросли с 74 млрд до 125 млрд по сравнению с 2021 годом. И с предложением проблем нет — «Самолет» тесно связан с губернатором Московской области, и может там строить что хочет и где хочет (чего не скажешь о других регионах). Но проблемы со спросом грозят и «Самолету». Большинство продаж девелопер оформил по псевдо-нулевой ипотеке, которая завышает стоимость квартиры для покупателя на 20-30%, и которую ЦБ сейчас гнобит по всем фронтам. То есть уже в начале 2023 года продажи «Самолета» рухнут, и резко, а огромный объем строительства оставит застройщика с замороженным капиталом и высокой кредитной нагрузкой. Взрыв «пузыря» больно ударит по компании.
Третью строчку держит «Донстрой» Алены Дерябиной (под крылом ВТБ Андрея Костина) с его «элитным» жильем, которое постоянно попадает в скандальные хроники. «Донстрой» уже в апреле словил падение продаж в своих проектах бизнес- и премиум-класса на 75%. И до сих пор не выправил продажи. К тому же Мостройнадзор выявил на объектах «Донстроя» более сотни нарушений, подтвердив скандальную репутацию застройщика. К сожалению, покупатели узнают о скелетах в шкафу «Донстроя» только постфактум, когда уже купят «квартиру с секретом». И потом идут в суд. Общая сумма арбитражных дел с застройщиком-ответчиком уже превышает 1,8 млрд рублей. По своим финансовым показателям «Донстрой» близок к банкротству и нынешний кризис может и не пережить. Впрочем, для него это не впервой.
Конечно, эта тройка компаний далеко не единственная, кого может похоронить взрыв «жилищного пузыря». Большие проблемы намечаются и у более мелких застройщиков вроде «Кортрос»» Виктора Вексельберга, «КРОСТ» Алексея Добашина, «Основы» Александра Ручьева и т.д. Но именно на лидерах отрасли ярче всего проявляются симптомы «болезни», поразившей строительную отрасль под «чутким» руководством вице-премьера Марата Хуснуллина.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Источником новости является телеграм канал @skrepka2020.
