На фотографии: Виталий Мутко Министерство строительства и «ДОМ.РФ» отказываются видеть затоваривание рынка
На рынке недвижимого имущества продолжают накапливаться миллионы нераспроданных квадратных метров. Однако, невзирая на явное снижение покупательской активности, девелоперы не спешат снижать цены. В госкорпорации «ДОМ.РФ» успокаивают: дескать, затоваривания нет, баланс спроса и предложения приходит в норму. Посодействуют ли «чудесные заклинания» Виталия Мутко и госслужащих из Министерства строительства не утратить застройщикам их обычные сверхприбыли?
«Сейчас баланс спроса и предложения равномерно выравнивается после пары лет недостатка предложения, это случается в критериях роста новых запусков проектов», – заявил на днях глава аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.
С аналитиками из госкорпорации согласны и в Министерстве строительства: в марте месяце заместитель руководителя учреждения Никита Стасишин сообщал про то, что на данный момент на рынке-де установился «безупречный баланс» цены и методов улучшения условий проживания.
«Безупречными критериями» в госкорпорации «ДОМ.РФ» и Министерстве строительства, вероятно, считают 82-процентный повышение цен на квадратный метр, случившийся за прошедшие 3 года в среднем по стране. Вообщем, как много бы ни успокаивали себя в госкорпорации и профильном министерстве, числа говорят сами за себя. Россияне больше не в состоянии платить сумасшедшие средства за квадратные метры, которые были выстроены с непонятным качеством. Как итог порядка восемьдесят процентов(!) новостроек сейчас остаются нераспроданными!
Накануне об этом проговорился даже министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин, очевидно нарушив стройный хор «заклинателей».
«Когда закупки будут прекращаться, рынок всё равно станет добиваться от застройщиков понижения и нахождения обоюдного решения с покупателями. Потому у меня есть надежда, что понижение может начаться в скором времени», – заявил он.
«Рынок недвижимого имущества затоварен не поэтому, что отсутствует спрос, а поэтому, что цены на жильё завышены, – резюмируют специалисты центра «Индикаторы рынка недвижимого имущества», – а завышены они как раз «благодаря» активизированию продаж через предоставление субсидий процентов по ипотеке. Если строительные компании опустят цена метра, со спросом не будет вопросов даже без субсидированного ипотечного займа».
Но конкретно этого тривиального сценария и Министерство строительства, и девелоперы, и «ДОМ.РФ», вероятно, усердствуют всевозможными способами недопустить. На охране интересов строительных организаций стоят Министерство строительства и основной смотрящий за отраслью заместитель премьер-министра Марат Хуснуллин, весь прошедший год интенсивно добивавшийся продления субсидированного ипотечного займа.
Цены в рост
Тем временем положение дел на рынке новостроек утежеляется.
«В первые три месяца 2023 года на местном рынке новостроек строительные компании продавали 18,4 тыс. квартир, а в соответствующий временной отрезок 2022 года – только 11,4 тысячи. Другими словами на данный момент на рынке предложение квартир на шестьдесят один процент выше, чем годом ранее», – поделился с «Нашей Версией» основоположник и собственник группы «Родина» Владимир Щекин.
При этом, как он сообщает, динамика спроса прямо обратная: в первые три месяца застройщикам получилось реализовать 3,6 тыс. квартир в возводимых домах, в то время как за этот же период прошедшего года продано было 6,4 тысячи.
Означает, цены на квартиры неизбежно должны пойти вниз? Могло показаться, как по другому, ведь строительным организациям тоже необходимы средства… В действительности некорректно считать, что застройщикам для продолжения работы нужно повсевременно увеличивать реализации. Им довольно сохранять определённый уровень продаж, который требуется банком. Беря во внимание, что почти все большие девелоперы сейчас аффилированы с банками, добиться соответственных договорённостей труда не составит.
«Они могут даже повысить цены, – резюмирует генеральный директор ГК «Омакульма» Виолетта Басина. – Логика такая: недозаработанные средства мы получим на увеличении маржи».
Кроме того необходимо помнить, что последние несколько лет большие организации отчитываются о наивысшем росте дохода. Например, по результатам 2020 года «ПИК СЗ» представил отчет о росте незапятанной дохода на 91,7 % по соотношению с 2019 годом. В денежной отчётности компании за 2021 год в секторе «девелопмент и стройку» отмечается 24-процентный рост валовой маржи по соотношению с 2020 годом. Хорошо идут дела и у другого серьезного участника рынка – организации «Самолёт», которая констатировала по результатам 2021 года рост выручки на 113%. Ясно, что при таком раскладе девелоперы особенной трудности в нераспроданных квадратных метрах не видят.
«Представление про то, что девелоперы не могут ожидать реализации того либо другого лота три-5 лет, неверны, в связи с тем, что средний срок реализации масштабного проекта составляет как раз 5-7 лет, – сообщил «Нашей Версии» коммерческий руководитель Optima Development Дмитрий Голев. – Очевидно, даже в удачных новостройках обычно не все лоты продаются до ввода комплекса в эксплуатацию. Это никак не является препятствием запуску новых проектов, ведь девелоперский бизнес – непрерывная цепочка, но не повторяющийся процесс».
Проф жадины
Но если девелоперы могут дозволить для себя подождать, да ещё и в ожидании поднять цены, то государственным служащим из Министерства строительства не до ожиданий – им необходимо предоставлять отчеты о росте объёмов строительства. В министерстве уже анонсировали очередные рекорды: в 2023 году запланировано ввести более 50 млн квадратных метров жилища в многоэтажных домах.
В прошедшем году государственные служащие также отчитывались о рекордах, сообщая про вводе 102,7 млн квадратных метров. При этом, про то, что свыше чем 50% этого объёма пришлось на личное жилищное стройку, по привычке пожелали умолчать.
Сейчас затоваривание рынка угрожает нарушить данные намерения.
«Если не продаётся старый проект, строительные компании не начинают новый. Однако такая история Министерству строительства нерентабельна: нет новых проектов – нет ввода нового жилища. Однако так как далее уже нереально лоббировать льготную ипотеку на совершенно забавные проценты, Министерство строительства обязан уговаривать строительных организаций снижать стоимость», – анализирует управляющий проекта LifeDeluxe.ru Сергей Бобашёв.
Вот только за всю новейшую историю государства убедить застройщиков расстаться однако бы с частью собственных доходов не получилось ещё никогда. Подчеркнём, что масштабное затоваривание рынка уже бывало после краха 1998 года. Но тогда застой пропродолжалась менее трёх лет и поменялась необычным подъёмом, так как положением дел в экономике в государстве была принципно другой.
«Традиционные законы экономики дают два выхода из ситуации: стимуляция спроса и сокращение предложения. Однако цены для покупателей ещё довольно высочайшие, проценты по ипотечным займам недостаточно низкие, а от обилия предложения разбегаются глаза, – резюмирует управляющий партнёр «Жив комплекс Les» Олег Дедков. – Из данного замкнутого круга рынок может вывести только государственная поддержка спроса и активная борьба строительных организаций с своей алчностью, в связи с тем, что маржинальность девелоперского бизнеса остаётся на довольно высочайшем уровне, что смотрится больше чем удивительно в условиях стагнирующей экономики».
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
