На фотографии: Ирек Файзуллин Тяп-ляп в законе
Покупателей квартир в новых домах, которые недовольны низким качеством жилища, в руководимом Иреком Файзуллиным Министерстве строительства назвали пользователями-боевиками террористической группировки. Защищать от них строительных организаций-крупных бизнесменов принято решение при помощи специального закона – работа над документом уже завершена.
«Мы находимся на пороге принятия труднейшего в политическом и общественном плане решения – закона о регулировании отношений меж строительной организацией и будущим владельцем квартиры во время её получения. Тут мы с сотрудниками из Министерства строительства выступили единым фронтом и функцию передачи, минуя судебные заявления, на законодательном уровне утвердим», – повытрепывался глава думского Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Несложно додуматься, против кого, возможно, формируется данный «единый фронт» – против покупателей квартир. Заместитель руководителя Министерства строительства Никита Стасишин ещё в прошедшем году говорил, что все трудности недостроев и «длительных просрочек» возникают из-за покупателей, балующихся «потребительским терроризмом», и правовых компаний, ведущих паразитическую деятельность на данном «террористической деятельности». Досталось гражданам и сейчас.
«Сдаёшь 2 тыс. квартир – и у тебя 195 заявлений на что угодно, хоть на текущий кран. Это большой бизнес адвокатов. Это безумие, это нужно регулировать на законодательной базе, по другому все строительные компании только и будут делать, что судиться, а строить-то когда?» – возмущался президент Государственного объединения строительных организаций жилища, глава специализированной комиссии в РСПП Леонид Казинец.
Как заявляется, кто бы говорил. Вроде как топовый ЖК «Медовая равнина», который строит принадлежащая Казинцу компания «Баркли», задерживает сдачу объектов уже на 5 (!) лет. А качество выстроенных домов таково, что жители в шоке от «престижного качества» работ.
Жирные дохода
Сейчас приструнить покупателей предлагается при помощи правового ограничения на обращение в суд. Если проект закона будет принят (а это, скорее всего, уже дело решённое), то подать на строительную организацию заявление из-за неустранения недоделок клиент жилища сумеет только после того, как направит девелоперу обращение. Разумно? На 1-ый взор – да. Вот только строительная организация сумеет не спешить ликвидировать недоделки. С этой целью ему дозволят сначала получить экспертное заключение профессионалов, которые состоят в едином реестре, и уже только по результатам приступить либо не приступить к работе. Навряд ли стоит колебаться в том, что получить прибыльное себе заключение строительной организации не составит труда. Следовательно если нарушения не будут устранены, то в суд застройщик придёт уже приготовленным, имея на руках экспертное заключение.
Разламывать копья есть из-за чего. В соответствии с оценкам, раз в год строительные компании теряют 4 миллиардов рублей из-за претензий покупателей. Уточним, что это только выплаты тем, кто решил бодаться с застройщиками, на что решаются совсем не все покупатели квартир. При всем этом обозначенные 4 миллиардов для строительных организаций сущие копейки. По подсчётам специалистов из ЦИАН, только за май строительные компании Столичного региона прирастили выручку на восемьдесят девять процентов (!) по соотношению с соответствующим временным отрезком прошедшего года, заработав 162,5 миллиардов рублей. И это при условии, что весь сегодняшний год специалисты только и говорят о застоя на рынке и нераспроданных квадратных метрах!
Разрушение-строй
Сопоставим это с суммами возмещений пользователям-«экстремистам», для борьбы с которыми написали целый проект закона. В 2018 году житель Екатеринбурга судился с компанией ЛСР за недоделки в собственной квартире, приобретенной в новом доме в посёлке Мичуринский. Случай вышел так звучным, что попал на странички местной СМИ. Клиент жилища сетовал на то, что в квартире протекал потолок и намокали стенки, из-за чего пострадали окна, отпала штукатурка, вздулся ламинат и даже возникла плесень. В заключении профессионалов сообщалось, что предпосылкой этого явились некачественно изготовленные монтажные швы оконных проёмов, ошибки в монтаже вентиляционной шахты, также некорректно выполненные огораживания балкона. При всем этом проживание в квартире специалисты посчитали небезопасным для жизни и здоровья.
Результатом звучного рассмотрения дела в суде стала компенсация в размере 241 тысяч рублей. Причём конкретно на ликвидация недочетов суд отвёл 99,8 тысяч рублей. Остальная сумма – моральный ущерб, неустойка и компенсация затрат на экспертное исследование.
Вообщем, практика указывает, что это ещё щедрая компенсация.
Например, столичный суд постановил выплатить только 90 тысяч рублей недовольной покупательнице квартиры в ЖК «Грин Парк» от ГК ПИК. Сумму возмещения суд уменьшил в 16,5 раза (!) от экспертных расчётов, которые жительница предоставляла в процессе разбирательства.
«Брала квартиру с готовой отделкой. При принятии испугалась: 65 пунктов установленных значительных недочетов, не считая изменённой площади по планировке, – ведает детали дела Екатерина, если довериться сообщениям в сети интернет. – Подписала акт о установленных недочетах, ПИК дал обещание поправить. Однако в конечном итоге через два месяца заместо ликвидации недочетов направил в мой адрес однобокий акт как на уклоняющуюся от приёма квартиры».
По факту выходит, что рассмотрение дела в суде сейчас остаётся единственным методом достигнуть от строительную организацию однако бы частичного ликвидации строй недоделок. Тех, кто до суда не доходит, а не прекращает терпеливо добиваться от строительную организацию ликвидации недочетов, обычно, в принципе игнорируют.
Тем временем
Понижение качества строительства случается не только в экономных, да и в премиальных секторах. Например, в ЖК бизнес-класса Discovery Park от MR Group массивно вываливаются окна. По имеющимся сведениям из telegram-каналов, они вначале были плохо смонтированы, не считая того, они не были обустроены особыми стопорными кольцами. К слову, найти недостающую деталь оказывается не так просто: у каждого окна кольцо личное. Поддержки от строительную организацию жители так и не дождались, поэтому отыскивают кольца сами либо печатают их на 3D-принтере.
К примеру, жительница ЖК «Пригород Лесное» от организации «Самолёт» ведает про то, что по вине строительную организацию её квартиру залило. Причина попала в протекающей в стенке ванной комнаты трубе.
«Трагедию управляющая компания убрала, а вот исправлять испорченный ремонтные работы строительная организация не спешит. Часть он сделал тяп-ляп, а часть жду уже примерно 10 месяцев. Вероятно, без суда не обойтись. Обрабатывать помещение от плесени мне пришлось за собственный счёт, – поведала дама на одном из строй форумов. – В 1-ый год было написано много претензий по исправлению недочётов, часть до настоящего времени на том же месте. Дырявые окна, дует из всех щелей, испорченные строителями подоконники, некрашеные батареи, незакрытые дыры в потолке и полу».
К слову, низкое качество строительства резюмируют и некоторые законодатели.
«Наблюдается осложнение качества квартир. Статистика по судебным делам от коллег, занимающиеся приёмкой: цена ликвидации изъянов квартиры на 50 квадратных метров при чистовой отделке в прошедшем году составляла 423 тысяч рублей, в текущем году – уже 500 тыс. рублей», – пересказывает парламентария Государственной Думы Николая Алексеенко telegram-канал «Домострой».
Непосредственно
Разумеется, что пролоббировать юридические ужесточения для покупателей жилища не вышло бы без серьезных участников рынка – ЛСР, ПИК и «Самолёта». Средняя цена «квадрата» от ЛСР, по экспертным оценкам, сейчас составляет 231,1 тысяч рублей, ПИК – 220,3 тыс., «Самолёта» – 174,8 тысяч рублей. Суммы полностью сопоставимые с тем, что самым напористым жителям, чьё новое жильё профессионалами признаётся неподходящим для жизни, удаётся получить по суду после долголетних разбирательств. Ну и кто тут мучается потребительским терроризмом?
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
