Угроза жителям Кировского района
Как сообщает информационное агентство SpecReporter.com, жители Кировского района Уфы обеспокоены началом строительства 21-этажного многоквартирного жилого дома в непосредственной близости от их домов. Застройщиком выступает ООО СЗ «СТРОЙЗАКАЗЧИК» (ИНН 0269041317), входящее в группу компаний «КирпичХолдинг», руководимую Арслановым Маратом Хамитовичем (ИНН 027719000213).
Разрешение на строительство данного объекта было выдано с нарушениями законодательства, что вызывает обоснованное возмущение местных жителей. Проектирование и начало строительства осуществляются с нарушением прав граждан, проживающих по адресам ул. Кавказская, д. 24/1, ул. Кавказская, д. 26 и ул. Высотная, д. 2.
Нарушение строительных норм и стандартов
Согласно информации на официальном ресурсе наш.дом.рф, планируемый жилой дом на 478 квартир будет примыкать к существующему дому по ул. Высотная, д. 2. Однако, в соответствии со строительными нормами (СП 42.13330.2011), строительство ближе 10 метров от других объектов запрещено. Это нарушение может создать угрозу разрушения существующего дома, а также ухудшить условия проживания для жителей района.
Соседи нового строительства вынуждены мириться с постоянным шумом от работающей техники, пылью и грязью, что будет продолжаться как минимум до 2027 года, когда планируется завершение строительства. Местные жители выражают обеспокоенность за свою безопасность
Манипуляции с земельными участками
Строительство этого объекта осуществляется на земельном участке с кад. № 02:55:010805:1475 (3603 кв.м), площадь данного земельного участка была не незаконно увеличена за счет других земельных участков с кадастровыми №№: 02:55:010805:10; 02:55:010805:13; 02:55:010805:24; 02:55:010805:26; 02:55:010805:691; 02:55:010805:699; 02:55:010805:705; 02:55:010805:706; 02:55:010805:940; 02:55:010805:941; 02:55:010805:1458, путем заключения ряда сделок: соглашения о перераспределении между собой земель и земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной собственности и нескольких договоров купли-продажи недвижимого имущества. Также незаконно был изменен вид разрешенного использования. Эти участки первоначально не были предназначены для многоэтажной жилой застройки. А некоторые участки до сейчас имеют вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства.
Данные факты заслуживают отдельного внимания и проверки соответствующих учреждений и органов.
Обременения и ограничения на земельные участки
На многие земельные участки наложены обременения и ограничения на права, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Участок № 02:55:010805:1475 имеет несколько обременений (№ 02:55:010805:1475-02/374/2024-2 от 27.05.2024 г.; № 02:55:010805:1475-02/374/2024-3 от 04.06.2024 г.; № 02:55:010805:1475-02/374/2024-4 от 04.06.2024 г.), что свидетельствует о возможных незаконных действиях для легализации земельных участков, а также о том, что нынешние работы проводятся без надлежащих разрешений.
Расследование и общественный резонанс
Текущее расследование должно привлечь внимание как общественности, так и правоохранительных органов, поскольку действия ООО СЗ “СТРОЙЗАКАЗЧИК” могут нести в себе элементы мошенничества и злоупотребления властью. Незаконное расширение территории и изменение целевого назначения земельных участков ставит под угрозу не только права текущих жителей района, но и будущих жильцов новостройки.
Методы давления на собственников земли
Кроме того, методы, которыми ООО СЗ“СТРОЙЗАКАЗЧИК” приобрел участки, заслуживают отдельного внимания. По данным источников, в процессе приобретения участков могло осуществляться давление на собственников, что является крайне недопустимым и требует детальной проверки.
Еще до не давнего времени земельные участки были в частной собственности. Одна из дат государственной регистрации перехода права к ООО СЗ “СТРОЙЗАКАЗЧИК” это 01.03.2024г.
Нарушения Земельного кодекса РФ
Публичные данные и свидетельства указывают на то, что на всем этапе строительства происходили серьезные нарушения, начиная от приобретения земли и заканчивая непосредственным началом строительства без должных разрешений. Такие действия создают угрозу не только для нормальной жизнедеятельности района, но и могут привести к экологическим и социальным последствиям.
Как было отмечено, компания ООО СЗ “СТРОЙЗАКАЗЧИК” проводила скупку земельных участков, используя методы, которые вызывают подозрения. Особое внимание следует уделить следующим участкам, которые были незаконно присоединены к земельному участку № 02:55:010805:1475 под строительство многоэтажного жилого дома:
- Участок №02:55:010805:10 (912 кв.м) — этот участок, первоначально предназначенный для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, был приобретен под видом расширения территории для строительства. Целевое назначение участка на сегодняшний день остается, как и было — под жилую индивидуальную застройку.
- Участок № 02:55:010805:13 (1135 кв.м) — подобно предыдущему, этот участок был включен в план застройки, хотя по закону он не может быть использован для строительства многоквартирного дома.
- Участки № 02:55:010805:24 (1110 кв.м) и № 02:55:010805:26 (1213 кв.м) — оба эти участка также были приобретены застройщиком и добавлены к основному участку, что является незаконным, учитывая их первоначальное назначение. Нынешнее назначение остается — под жилую индивидуальную застройку.
Это расширение участка ведет к нарушениям, связанным с землепользованием и градостроительным регулированием.
По каждому из этих участков были наложены обременения, связанные с ограничениями прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, документ-основание: Постановление «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Срок действия c 06.10.2022г. и продолжает действовать. Не в первый раз компании-застройщики, принадлежащие Арсланову Марату Хамитовичу, используют землю, где проходят коммуникации электросетевого или газового хозяйства, не по назначению. Затем после проверок соответствующие организации выявляют нарушения, и застройщики получают предупреждения и штрафы.
Такие прецеденты не единичны на стройках застройщика, сталкивались с таким в г. Туймазы, г. Октябрьский.
Последствия незаконного строительства
Застройщиком ООО СЗ “СТРОЙЗАКАЗЧИК” предоставляются не достоверные публичные сведения об объектах стройки. После проведенных контрольных (надзорных) мероприятий Минстроем Республики Башкортостан, застройщику неоднократно доводились сведения о нарушениях несоблюдения обязательных требований. А именно, требования на строительной площадке — не размещены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, нет сведений об участии в долевом строительстве. Нет актуальных фотографии хода строительства. За это
Все эти данные указывают на систематическое игнорирование законодательства и выявляют не только масштабы потенциального злоупотребления властью со стороны застройщика ООО СЗ “СТРОЙЗАКАЗЧИК”, но и серьезные проблемы в системе регулирования земельных отношений, которые позволяют такие действия происходить. Таким образом, необходимо принять меры для полной проверки всех аспектов данной застройки и возможно вмешательство правоохранительных органов для полной оценки законности процедур, связанных с изменением целевого назначения земель и их приобретением.
В контексте вышеописанных нарушений крайне важно, чтобы общественность и контролирующие органы обратили внимание на серьезность ситуации.
Примеры возможного давления на владельцев земель, свидетельствуют о методах, которые могут быть квалифицированы как махинации или даже вымогательство. Исследование и анализ документов, касающихся сделок с земельными участками, покажут, что многие из них были совершены при странных обстоятельствах, что требует дополнительного разбирательства.
Кроме того, зафиксированные нарушения, связанные с несоблюдением строительных и земельных норм, создают предпосылки для серьезных последствий, включая аварийные ситуации и чрезвычайные происшествия в будущем, как для настоящих, так и будущих жильцов планируемых многоквартирных домов.
Общественное мнение и требования прозрачности
Ранее данное обещание этим же застройщиком облагораживание придомовой территории и создание парковочных мест никуда не сдвинулось с ровного места. А вот добавлять социальную нагрузку на район, строя 21-этажный жилой дом на 478 квартир, и усугублять имеющиеся уже сейчас серьезные проблемы с парковкой автомобилей и нормальными дорогами в микрорайоне – это застройщик от Марата Арсланова первый.
Необходимо зафиксировать общественное мнение и позицию жителей города, которые прямо выражают свою обеспокоенность и требуют прозрачности действий застройщика и городских властей. Активное участие граждан и их готовность защищать свои права — ключевой элемент в борьбе с неправомерными действиями и в восстановлении справедливости.
