Гектары «Метростроя» застроит «фаворит» московской администрации?
Еще одна бывшая территория «Метростроя» сменила обладателя: находящяаяся под их контролем ВТБ группа «Галс Девелопмент» продала земляной участок площадью 2,7 гектара, который находится на Старообрядческой улице на юго-восточном направлении столицы. Актив выкупила организация «Зелинский и Розен Парфюмерия» — российский дистрибутор продукции израильской косметики «Zielinski & Rozen». Вот только беря во внимание, что специализирующаяся на производстве парфюмерии компания навряд ли будет самостоятельно застраивать выкупленную территорию, этим предстоит заняться одному из столичных застройщиков. Таким может стать холдинг «MR Group» Романа Тимохина и Виктора Лабуздко: бывший один из собственников ООО «Зелинский и Розен Парфюмерия» Михаил Андреев является деловым партнером Рустама Топчиева – бывшего управленца «MR Group», сейчас руководящего связанной с концерном организацией «Сервис плюс». Тимохин и Лабуздко числятся предпринимателями, которые поддерживают тесноватые связи с государственными служащими из команды столичного градоначальника Сергея Собянина, по этому получают «зеленый свет» на выполнение планов. Одним из лоббистов интересов «MR Group» называют курирующего сферу обустройства и ЖКХ вице-главы города Петра Бирюкова. Не так издавна правительство города Москва выкупило у «MR Group» корпус возводимого офисного комплекса «iCity» площадью 47 тыс. кв метров и ценой порядка 18 миллиардов рублей. Вот только, невзирая на поддержку администрации и 1-ые строки в рейтингах реализации жилища, структуры холдинговой компании декларируют миллионные убытки, а в прошлом июле Романа Тимохина в должности генерального директора «MR Group» сменила Мария Литинецкая. Нуждаясь в участках под стройку, выгодоприобретатели холдинговой компании могли через третьих лиц получить еще одну площадку от «Галс Девелопмент», тем паче что это далековато не 1-ый актив, с легкой руки главы ВТБ Андрея Костина переданный под стройку. Понятно, что до этого бывшие территории «Метростроя» уже перебежали в собственность таковых девелоперских структур, как «Монарх» Сергея Амбарцумяна, «ПИК» Сергея Гордеева и «Донстрой», который связывают с самим ВТБ.
«Галс Девелопмент» и площадки «Мосметростроя»
Группа «Галс Девелопмент» продала ООО «Специалист недвижимость», в принадлежности которого находятся 2,7 гектара земли на Старообрядческой улице на юго-восточном направлении столицы. Как рассказывает «Ъ», новым обладателем организации стала компания «Зелинский и Розен Парфюмерия», которая занимается дистрибуцией в Российскую Федерацию продукции израильского косметического бренда «Zielinski & Rozen».
Специалисты издания оценивают цена сделки в 400-450 миллионов рублей. Они высказывают предположение о вероятном возведении тут офисного центра либо складского комплекса. Подчеркивается, что проданная площадка в свое время перебежала «Галс Девелопмент» от акционера – группы ВТБ, в свою очередь получившей её в рамках реструктуризации долгов большого столичного подрядчика – АО« Мосметрострой», в капитал которого банк ВТБ заходил до ноября прошедшего года.
Это уже не 1-ая сделка группы с бывшими активами «Мосметростроя»: в прошлом августе структура, сплетенная со строительным альянсом «Монарх» Сергея Амбарцумяна, выкупила у «Галс Девелопмент» территорию площадью 4,4 гектара на Салтыковской улице на востоке города Москва. На сегодня в принадлежности девелопера остается еще одна бывшая площадка «Мосметростроя» – 5,5 гектара земли на ул. Бирюсинке в районе Гольяново, но по имеющимся сведениям СМИ, она также будет реализована в скором времени.
«Следы» парфюмеров ведут к девелоперу?
Ставшее новым обладателем площадки на Старообрядческой улице ООО «Зелинский и Розен Парфюмерия» документально зафиксировано в столице России в декабре 2017 года с главным видом работе «создание косметических и косметических средств». В итоге, появляются огромные колебания в том, что компания возьмется без помощи других застраивать выкупленный участок. Выходит, сделка могла заключаться в чьих-то интересах?
В текущее время партнерами компании являются израильтянин Эрез Розен (сорок пять процентов) и россияне Дмитрий Никулин (сорок восемь процентов) и Алексей Мамин (семь процентов). Никаких работающих активов на них не документально зафиксировано. Никулин до этого занимался ресторанным делом, а Мамину принадлежали две компании, которые торгуют цветами и косметикой.
Но до марта 2019 года в количество владельцев заходил также Михаил Андреев, при этом он был единственным компаньоном Розена до вхождения в бизнес Никулина и Мамина. С Андреевым положение дел обстоит еще увлекательнее: в различное время на него были оформлены больше 10-ка организаций, часть которых ликвидирована, а часть не прекращает работать.
К числу функционирующих относится, в том числе, ООО «Василек», которое специализируется на работе ресторанов и оказании услуг доставки продовольствия. Компания показывает приличные денежные характеристики: по результатам 2022 года при выручке практически в 179 миллионов рублей её прибыль составила 14,8 миллиона (выручка год назад – 150,6 миллиона, прибыль – 16,2 миллионов рублей).
Одним из собственников«Василька» является Рустам Топчиев.
Еще в 2017 году средства массовой информации сообщали о Топчиева и Андрееве как о предпринимателях, которые стояли за такими популярными столичными проектами, как кафе «Молоко», рестораны «Уголек», «Pinch» и «Uilliam’s». При всем этом Топчиев состоял в должности заместителя гендиректора большого девелоперского холдинговой компании «MR Group», который принадлежит Роману Тимохину и Виктору Лабуздко.
Сейчас фамилия Топчиева отсутствует на интернет-ресурсе «MR Group» в разделе «Команда», но еще в июне 2022 года в публикации средств массовой информации, которая была посвящена открытию столичного ТЦ «Discovery», он фигурировал как зам генерального директора. С девелопментом был связан и Михаил Андреев, до февраля прошедшего года бывший единственным обладателем и управляющим компании «Эдвил Аркитектс» с главным видом работе – «стройку жилых и нежилых спостроек».
От «MR Group» — к московской администрации
Кроме того, Рустаму Топчиеву принадлежат ООО «Единая сервисная служба» и доля в ООО «Минута». Обе структуры специализируются на управлении недвижимым имуществом, а в ООО «Сервис плюс», с таким же видом работе, он занимает пост генерального директора. В организации «Сервис плюс» семьдесят процентов находятся в принадлежности Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Джоник».
Управляющая фондом УК «МР Капитал» связана с «MR Group»: в текущее время в количество её владельцев входят Александр Бондаренко и Александр Обухов, при этом, зам генерального директора и руководитель по девелопменту «MR Group». А управляющий партнер холдинговой компании Илья Давыдик выступал совладельцем УК до января 2022 года. В сети уже появлялись публикации об аффилированности ЗПИФ «Джоник» с «MR Group». Выходит, Рустам Топчиев не прекращает трудиться в интересах строительную организацию. Может быть, его деловой партнер Михаил Андреев играет ту же роль в истории с площадкой, выкупленной компанией «Зелинский и Розен Парфюмерия»?
Тут необходимо отметить, что выгодоприобретатели «MR Group» Роман Тимохин и Виктор Лабуздко числятся старыми «фаворитами» столичных властей. В качестве свежайшего примера удачного «взаимодействия» предпринимателей с командой Сергея Собянина можно привести покупку администрацией целого корпуса возводимого «MR Group» офисного комплекса «iCity» площадью 47 тыс. кв метров, находящегося вблизи с «Москва Сити».
Специалисты СМИ охарактеризовали сделку как «крупнейшую на офисном рынке за прошедшие 6 лет», а её цена оценили в 16-18 миллиардов рублей. Согласно мнению управляющего столичного Департамента городского собственности Максима Гамана, надобность покупки связана с оптимизацией работы городских структур и увеличением продуктивности сотрудничества органов.
В числе вероятных лоббистов интересов строительную организацию не один раз было упомянуто имя Петра Бирюкова – заместителя главы города города Москва, на протяжении нескольких лет курирующего отрасль жилищно-коммунального хозяйства и обустройства. Еще в 2017 году «Ведомости» сообщали о связях с «MR Group» Тимура Гутнова – соучредителя компании «Компания недвижимость XXI век», доля в какой до февраля 2018 года принадлежала Роману Тимохину. Родной брат Тимура Руслан Гутнов и его деловой партнер Дмитрий Альтшуль держат под контролем девелоперскую Группу «ТЭН».
Когда-то Тимура Гутнова в сети называли партнером «MR Group», а достижения холдинговой компании (равно как и ГК «ТЭН») разъясняли успешной свадьбой Руслана Гутнова на Ире Бирюковой – дочери Петра Бирюкова. Невзирая на то, что брак в конечном итоге распался, предприниматель будто бы сумел сохранить с бывшим тестем отличные, а основное, обоюдовыгодные отношения.
Андрей Костин «пристраивает» активы
Сейчас «MR Group» занимает седьмую строку рейтинга «Одного ресурса строительных организаций» по размерам ввода жилища и пятую – по размерам текущего строительства. При всем этом официальными финансовыми показателями АО «МР Групп» не блещет: в прошедшем году при выручке в 3,3 миллиардов рублей убытки составили 62,3 миллиона. В июле 2022-го Роман Тимохин ушел с поста генерального директора компании, передав управление управляющему партнеру Марии Литинецкой, до этого возглавлявшей риелторскую организацию «Метриум».
Вообщем, в широком «хозяйстве» Тимохина довольно структур, которые работают «в минус». К примеру, ООО «Б2-Холдинг»,партнером которого он является, за этот же период при отсутствии выручки задекларировало убытки в размере 5,1 миллионов рублей. Убытки ООО «А-Девелопмент» составили 2,3 миллиона, ООО «Идеал Профи» ушло «в минус» на 20 миллионов рублей и т.д.
При всем этом объекты «MR Group» постоянно занимают лидирующие позиции по размеру реализованных площадей. К примеру, по результатам первого квартала этого года холдинг занял первую строку в рейтинговом списке реализации жилища в высокобюджетном секторе (премиальном и люксовом), заработав 4,7 миллиардов рублей. А в прошлом августе сходу 6 проектов «MR Group» бизнес и элитного уровня вошли в ТОП-10 самых продаваемых новостроек города Москва. Любопытно, с какими показателями холдинг закончит 2023 год?
Однако в целях выполнения очередных проектов Тимохин и Лабуздко нуждаются в новых территориях под стройку. Здесь, как нельзя больше к слову, придется акция распродажи ВТБ и «Галс Девелопментом» бывших площадок «Метростроя», которой озадачился глава государственного банка Андрей Костин. Когда-то организация «Галс Девелопмент» продала часть активов группе «ПИК» скандально популярного предпринимателя Сергея Гордеева. Ей отошли, в том числе, два проекта ЖК на ул. Академика Павлова в Кунцево и участок на Курортном проспекте в Сочи.
Подчеркнём, что ВТБ заходил в количество владельцев акций «ПИК», но в прошлом августе банк продал находившиеся в его собственности 12,4 % девелопера, чью деятельность средства массовой информации не один раз ассоциировали с денежной «пирамидой». С кредитным учреждением связывают еще 1-го строительную организацию с очень разноплановой репутацией – компанию «Донстрой», где пост генерального директора занимает бывший заместитель президента ВТБ Алена Дерябина. К слову, ЖК «Fresh» на Ореховом бульваре «Донстрой» возводит на бывшей площадке «Метростроя».
Было бы умопомрачительно, останься выгодоприобретатели «MR Group» в стороне от этого «аттракциона неслыханной щедрости». Притом, как мы знаем, в московской администрации Тимохину и Лабуздко постоянно готовы дать «зеленый свет» на очередной проект и это наводит на идея о коррумпированной составляющей знакомства с государственными служащими из окружения Собянина. Что все-таки касается Андрея Костина, то раздавая «каждой сестре по серьгам», банкир навряд ли запамятывает о своих интересах.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
