ПИКсец
На рынке управляющих компаний назревают серьёзные изменения. Один из самых крупных игроков – УК «ПИК-Удобство», скорее всего, начал выводить ценные активы. СМИ попробовала разобраться, что значит эта тенденция и к чему она может привести.
Всего пару-тройку годов назад в управлении «ПИК-Удобства» находилось свыше 11 тыс. многоэтажных домов в 16 регионах государства. Сейчас, по данным системы ГИС ЖКХ, ПИК управляет всего 1996 домами. Выходит, что за пару лет одна из самых крупных управляющих компаний на рынке жилой недвижимого имущества утратила чуть не весь собственный портфель? И ну и нет.
Число домов, которые находится конкретно в управлении «ПИК-Удобства», вправду не прекращает быстро уменьшаться. Но при всем этом ушедшие от ПИК дома, вероятно, остаются в её руках.
Знакомые всё лица
В мае прошедшего года обитателей дома на ул. Красного Маяка, 22, корп. 3 сообщили о подготавливаемой смене управляющей компании. Что любопытно: общего собрания владельцев не было – в процессе встречи неопределённого формата представители некоего ООО «СКС УК» сообщили, что в ближайшее время дом от «ПИК-Удобства» перейдёт в управление к ним.
Не хотя связываться с «котом в мешке», жители провели общее собрание владельцев, в процессе которого избрали в качестве новой управляющей компании городское ГБУ «Жилищник». Но в конечном итоге в список лицензий Мосжилинспекция занесла ООО «СКС УК».
Основанием стало то, что компания представила больше поздний протокол собрания владельцев.
Жители уверяют в том, что никакого собрания организация «СКС» не проводила, а протокол – поддельный. Но обосновать это можно только в процессе рассмотрения дела в суде. Ну а пока суд да дело, дом попал в руках организации «СКС».
По имеющейся информации «Нашей Версии», это далековато не единственный случай «захвата» дома, до этого находившегося в управлении «ПИК-Удобства». В числе приходящих на замену УК в особенности выделяются две структуры: уже указанное ООО «СКС УК», также ООО «Эксжил».
Откуда же они взялись? На интернет представительстве организации «СКС» в разделе «история» говорится о том, что в 2017 году компания вышла на новый уровень, став партнёром ГК «ПИК-Удобство». При всем этом в открытых базах сообщается, что основателем ООО «СКС УК» является АО «Механизированная колонна № 1», которое, со своей стороны, соединено с ООО «ПИК-Удобство». Не чужим ПИК оказывается и ООО «Эксжил», основателем которого выступает та же самая «Механизированная колонная № 1». Генеральным директором ООО считается некто Дмитрий Чуркин, ранее трудившийся в должности управляющего ООО «УК м. р-н «Соколиная гора». О его «подвигах» СМИ уже ни один раз тщательно говорила. В своё время жители дома 35 по Щербаковской улице неудачно пробовали избавиться от управляющих из ПИК, которые стали выгодоприобретателями работавшей в доме УК.
Прощаются и не уходят
Подобные странности с «переписыванием» домов на связанные с ПИК структуры происходят в Воронеже. По имеющимся сведениям telegram-канала «Домострой», подконтрольные «ПИК-Уюту» дома начали массивно переписывать на новое юридическое лицо – организацию «Парус».
Как в случае с «Эксжилом» и «СКС УК», воронежцы также винят управляющих в подделки протоколов и заявляют, что никаких собраний владельцев в их домах не проводилось. Положение дел смотрится тем паче удивительно, если вспомнить, что весной прошедшего года представители «ПИК-Удобства» угражали совершенно уйти из города, оставив 2,5 тыс. домов, которые находится у них в управлении. По имеющимся сведениям средства массовой информации, тогда ПИК всерьёз изучала возможность реализации собственного бизнеса в Воронеже. В качестве вероятного клиента называлась, в том числе, ГК «Росводоканал». Но одним из препятствий к сделке оказались большие долги ПИК перед ресурсоснабжающими организациями. Позднее оно, вообщем, было устранено. Летом прошедшего года представители ПИК сообщили про то, что перечислили ресурсникам 180 миллионов рублей. «Большая часть средств, которые УК должны ресурсоснабжающим компаниям, это так именуемая безнадёжная дебиторская долг. Поэтому общегосударственная компания решила вкладывать свои средства, чтоб понизить напряжение в регионе, оздоровить местные УК и выполнить задание главу региона Воронежской области», – объяснили своё решение в «ПИК-Уюте».
Однако в конечном итоге ПИК из Воронежа так и не ушла. Как не случилось и запланированной было сделки по продаже подконтрольных ПИК местных управляющих компаний. Заместо этого от обитателей начала поступать сведения про то, что ПИК «переписывает» свои дома на связанные структуры.
Круговорот должников
Осознать логику действий ПИК просто, если знать несколько фактов о рынке управления жилой недвижимым имуществом. Направьте внимание: сейчас почти все девелоперские компании имеют свои УК, но только ПИК отдала управляющей компании собственный бренд. Это не обычное совпадение. Цикл работы хоть какой УК на российском рынке ограничен – обычно компании работают до того момента, пока уровень задолженности перед партнёрами не достигнет критичных величин.«Работать без долгов УК не могут в принципе. Владельцы несвоевременно оплачивают услуги тех же РСО, в новых домах собираемость платежей при самом хорошем варианте располагается на уровне семьдесят процентов. С возрастом долг управляющей организации возрастает, так что в какой-то момент наступает момент, когда компанию приходится банкротить. Ясно, что до раззорения из неё дальновидно выводят все активы», – объясняет лидер общероссийского движения «Народный жилищный сотрудник» Сергей Креков.Конкретно потому рынок управляющих изобилует компаниями, в заглавии которых имеется приставка «плюс». И конкретно потому большие девелоперы изредка делятся брендом со своими УК – всё равно через пару лет придётся регистрировать новую компанию.
Сведения из Воронежа о миллионных задолженностях удостоверяют то, что по последней мере в данном регионе ПИК, скорее всего, довольно близко подошла к той «банкротной черте», когда может настать пора выводить активы. Если судить по данным денежной отчётности, работа ГК «ПИК-Удобство» была убыточна. В 2022 году размеры потерь составили 2,7 миллиардов рублей. Сразу с этим число активов уменьшилось на 23,7 %. «Я полагаю, что ПИК на данный момент готовят к банкротству. Дома «переписывают» на связанные структуры, при всем этом долги перед РСО продолжают скапливаться. Когда в управлении у ПИК было много домов, они могли выплачивать средства по обязательствам. Сейчас же дома выводятся, а долги никуда не денутся. С наименьшими объёмами квадратных метров в управлении ПИК не сумеет обслуживать старые долги», – подразумевает Сергей Креков.
С небес на землю
Согласно имеющимся сведениям, приобретенной «Нашей Версией» от присутствующих на рынке, УК «ПИК-Удобство» не случаем получила заглавие бренда от девелоперской компании. Большой объём домов в управлении, пребывание сходу в почти всех регионах государства, тесноватые отношения с региональными властными структурами – всё это делало «ПИК-Удобство» неплохим кандидатом на статус глобального игрока. Данные наших источников удостоверяет и то обстоятельство, что наличие схожих игроков-гарантов предвидено, к примеру, и Планом развития строительной сферы, которая была разработана и утверждённой Министерством строительства. В 2018 году ГК ПИК сообщила о продаже компаний, которые входят в сектор «Сервис и эксплуатация». Озвученная стоимость контракта составила 3,5 миллиардов рублей. Имя клиента тогда не открывали. Потом стало известно, что сделка в конечном итоге была предпринята практически «с оборотным приобретением». В 2020 году ГК ПИК заполучила сто процентов ценных бумаг организации «ПИК-Удобство» за 3,7 миллиардов рублей.
Неудавшуюся продажу и беду с перевоплощением «ПИК-Удобства» в «глобального» игрока наши источники объяснили кадровыми ротациями в Министерстве строительства. Вроде бы то ни было, сейчас «ПИК-Удобство», скорее всего, преобразуется в 1-го из неиндивидуальных игроков рынка УК, которым могут быть присущи нескончаемый цикл накапливания долгов, банкротство и следующее перерождение под новым заглавием.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
