Повелители российской недвижимого имущества — 2023. Рейтинг Форбс
Зарах Илиев и Год Нисанов (№1) заработали на аренде $1,66 миллиардов, Самвел Карапетян (№2) — $600 млн, семья Михаила Гуцериева (№3) — $510 млн
Форбс размещает новый рейтинг одних из самых крупных рантье Рф. По результатам 2022 года состояние игроков рынка коммерческой недвижимого имущества можно сопоставить с чувствами человека, упавш?? с большой высоты и ощупывает себя, пробуя оценить повреждения
«Пессимистические, а то и панические прогнозы, которыми рынок оперировал сначала года, не оправдались», — полагает управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.
Что случилось на рынке в год «специальной операции»* на Украине? С него начали уходить западные компании: и арендаторы (IKEA, Inditex, Uniqlo), и обладатели коммерческой недвижимого имущества (Raven Property Group, PPF Real Estate, инвестбанки Morgan Stanley и Голдман Сакс). Год оказался наивысшим по размеру вложений. «Размер инвестиционных соглашений составил $6 миллиардов, из них $3 миллиардов — на приобретение земляных участков для предстоящего девелопмента и $3 миллиардов — на приобретение активов, ясно, что последнее включало продажу тех объектов, из которых уходили западные финансисты», — комментирует Казанский.
Из 3-х новичков рейтинга два, Central Properties и Prestino Investments, выкупали в 2022 году активы, которые принадлежали иноземцам.
Закрытие магазинов западных брендов привело к понижению выручки собственников торговых центров. Группа «Регионы» семьи Муцоевых обязана была передать кредиторам несколько собственных объектов. «А у нас все приемлимо. Иноземцы запираются, покупатели перебегают к нам», — сообщил Форбс собственник торговых центров с в большей степени российскими арендаторами.
«Торговая недвижимость, вероятнее всего, пойдет по пути переформатирования с упором на форматы дисконтов», — полагает партнер, глава департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Константин Лебедев.
Вакантность в офисных центрах увеличилась до наивысших тринадцать процентов. По расчетам Николая Казанского, арендных соглашений на рынке кабинетов и складов было на 30–сорок процентов менее, чем в 2021 году. Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков думает, что складской рынок продолжит развиваться и на него может выйти больше непрофильных игроков, прежде всего девелоперы жилой недвижимого имущества.
Россиянам стало еще труднее ездить в отпуск зарубеж. Все участники рейтинга рантье, у каких есть гостиничные сети в регионах отдыха, проявили значительный рост.
«2023 год будет характеризоваться сохраняющимся на бизнес давлением, высочайшими рисками в части осложнения критерий предоставления кредита, — предсказывает гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов. — Более активными будут институциональные финансисты из денежного, промышленного и энергетического/добывающего секторов. В связи с ограничениями по международным переводам большая часть финансистов будет смещать фокус на внутренние проекты».
Как мы считали
Ведущие консультационные компании рынка недвижимого имущества изучили перечни объектов, которые принадлежат участникам рейтинга рантье, и дали оценки арендного дохода. В работе над рейтингом нам, как и все последние годы, помогали организации «Технологии доверия», Nikoliers, IBC Real Estate, NF Group, Commonwealth Partnership. А также, мы воспользовались данными самих компаний-участвующих, также открытыми источниками и базой «SPARK INTERFAX». В рейтинговом списке приведен арендный доход, который могла бы принести коммерческая недвижимость, находящаяся в собственности организации. Площади, используем?? для потребностей самой компании, не учитываются. Рублевые доходы пересчитывались в доллары по курсу 68,49. Если один и этот же человек обладает долями в различных компаниях рейтинга, он указывается среди собственников каждой из них.
* В соответствии с требованию Федеральной службы по надзору в сфере связи, при подготовке материалов о специальной операции на востоке Украины все средства массовой информации из России должны воспользоваться сведениями только из официальных источников Россия. Мы не можем опубликовывать сведения, в которых проводимая операция называется «нападением», «вторжением» или «объявлением войны», если это не ровная цитата (публикация 57 ФЗ о средствах массовой информации). В случае нарушения требования со средствами массовой информации быть может взыскан штраф на сумму 5 миллионов рублей, также может последовать блокирование издания.
1. Киевская площадь
Наикрупнейшие объекты: «Фудсити» (930 000 кв. м), «Европейский» (180 000 кв. м)
Торговая недвижимость, кв. м: 2 154 000
Офисная недвижимость, кв. м: 148 000
Складская недвижимость, кв. м: 348 000
Гостиничные номера: 1550
Объект: в 2022 году компания открыла новый гастроквартал «Депо. Три вокзала» арендуемой площадью 13 500 кв. м. На территории бывшего троллейбусного парка расположились не только учреждения общественного питания, да и сцена, с которой читают общественные лекции, кабинеты и магазины.
Технопарк: в июне 2022 года появилась информация, что на территории рынка «Садовод» должен показаться технопарк площадью 334 000 кв. м. Объект строится. Запланировано, что тут будут создавать мед материалы и бытовую технику.
2. Ташир
Наикрупнейшие объекты: «РИО» на Дмитровском шоссе (220 000 кв. м), МФК Kvartal West (140 000 кв. м), Novotel Moscow City (360 номеров)
Торговая недвижимость, кв. м: 1 105 000
Офисная недвижимость, кв. м: 82 000
Складская недвижимость, кв. м: 48 000
Гостиничные номера: 892
Цифра: выручка по результатам 2022 года составила 205 миллиардов рублей, другими словами увеличилась на пять процентов. Группа занимается жилой и коммерческой недвижимым имуществом, строительством, имеет свои розничные сети.
Бренд: 16 торговых центров «РИО» трудятся в 13 городах Рф и в Ереване.
Иной бизнес: «Таширу» принадлежит организация «Энерго сети Армении», занимающаяся поставкой электрической энергии. В 2022 году её незапятнанная прибыль составила практически $65 млн.
3. Сафмар
Наикрупнейшие объекты: отель Moscow Marriott Grand (387 номеров), ТЦ «Калейдоскоп» (115 700 кв. м), торговая недвижимость, кв. м 290 000
Офисная недвижимость, кв. м: 570 000
Складская недвижимость, кв. м: 1 436 000
Гостиничные номера: 2470
Ветвь: принадлежащая группе «Сафмар» компания MLP — один из самых крупных собственников логистических центров в Российской Федерации.
Заслуга: особая армейская операция не помешала проведению в апреле 2022 года мероприятии вручения наград премии CRE Moscow Awards. Торгово-развлекательный комплекс «Смоленский пассаж 2» стал наилучшим функциональным комплексом.
Альтернатива: большой бизнес-центр «Стратос» площадью 82 000 кв. м в «Сколково» не работает как кабинет, но сдается под съемки маркетинговых роликов, кинофильмов и телесериалов.
4. Gleden Invest Group
Наикрупнейшие объекты: деловой квартал «Красная роза» (137 000 кв. м), «Даниловская мануфактура» (110 500 кв. м)
Торговая недвижимость, кв. м: 9500
Офисная недвижимость, кв. м: 620 000
Складская недвижимость, кв. м: 46 000
Гостиничные номера: 10 750*
Портфель: портфель проектов компании в 2022-м достиг 950 000 кв. м.
Рекорд: за год выручка Azimut Hotels возросла на тридцать пять процентов и составила примерно 19 миллиардов рублей. За год номерной фонд прибавил десять процентов, было открыто девять новых гостиниц в Хабаровске, Тобольске, Каспийске, Ульяновске, Москве, Екатеринбурге и Туле.
Проект: в населенном пункте Шерегеш Кемеровской области Gleden Invest выстроит горнолыжный здравница ценой 10 миллиардов рублей. Ввод в эксплуатацию первых объектов запланирован на 2025–2026 годы.
* Не включая гостиницы за границей.
5. Riverstretch Trading & Investments
Наикрупнейшие объекты: бизнес-центры Nordstar Tower (135 000 кв. м), «Белая площадь» (110 600 кв. м), «Вивальди плаза» (100 600 кв. м)
Торговая недвижимость, кв. м: 42 000
Офисная недвижимость, кв. м: 587 000
История: Ващенко и Михайлов — выходцы из инвестгруппы «Регион», в 2014-м решившие заняться своим делом. В 2017–2018 годах они за долги получили от основоположника «Донстроя» Максима Блажко БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а от бывший-бизнесмена Бориса Минца — O1 Properties, которая управляет 11 бизнес-центрами.
Клиент: в БЦ «Белая площадь» размещался кабинет PwC, с 2022 года её российское отделение переименовано в «Технологии доверия». Сначала 2023 года компания решила переехать в гибкий кабинет Multispace Dinamo в «ВТБ Арена парке».
6. Enka
Наикрупнейшие объекты: «Башня на Набережной» в Москва-Сити (266 500 кв. м), «Москва Красные Бугры» (156 000 кв. м)
Торговая недвижимость, кв. м: 365 000
Офисная недвижимость, кв. м: 388 000
Гостиничные номера: 235
За год: Enka окончила реконструкцию бывшего строения Министерство экономического развития на Овчинниковской набережной и открыла там бизнес-центр класса А OVC (28 000 кв. м).
Проект: к сети гибких кабинетов Flexity в БЦ «Павелецкая Плаза» и бывшем здании Министерство экономического развития компания добавила площадки в бизнес-центрах Mosenka Park Towers около входа на станцию «Таганская», «Садовая Плаза» на Долгоруковской улице и Riverside Towers у Павелецкого вокзала и в Доме Чаплыгина на одноименной улице. Портфель проектов возрос до 35 022 кв. м (4665 рабочих мест).
7. Ingka Centres
Наикрупнейшие объекты: «Мега Белая Дача» (303 000 кв. м), «Мега Химки» (211 000 кв. м), «Мега Теплый Стан» (181 000 кв. м)
Торговая недвижимость, кв. м: 1 793 400
Офисная недвижимость, кв. м: 42 000
Бизнес: заходит в Ingka Group (собственник IKEA) и управляет 45 торговыми центрами в 15 государствах (приблизительно 4 млн кв. м). В Российской Федерации у нее 14 центров под брендом «Мега».
За год: Ingka Group освободила от должности в Российской Федерации приблизительно 10 000 человек, оставив около 2000 служащих. Компания закрыла розничные магазины и решила продать мебельные предприятия, но продолжила развивать торговые центры.
Инцидент: 9 декабря во время возгорания в супермаркете OBI, который входит в ТЦ «Мега Химки», умер один из сторожей.
8. Crocus Group
Наикрупнейшие объекты: «Крокус Экспо» (1 040 000 кв. м), ТРК Vegas на Каширском шоссе (480 000 кв. м)
Торговая недвижимость, кв. м: 854 717
Выставочно-концертная недвижимость, кв. м: 718 000
Складская недвижимость, кв. м: 11 700
Гостиничные номера: 235
За год: Crocus Group ввела в эксплуатацию торгово-сервисный комплекс элитного уровня Estate Mall на Новой Риге, который собирались запустить еще в 2021 году. В октябре 2022-го там открылся филиал Даниловского рынка, несколько ресторанов и элитный клуб Crocus Fitness. Наполнение площадей продолжалось.
Трудности: 1-ый заместитель президента группы Эмин Агаларов рассказывал, что к середине года ТЦ группы утратили около трети зарубежных якорных арендаторов (их доля — до сорок процентов площадей) и она стала запускать свою экономную сеть спортивных залов «Жара fit».
9. ГК «Адамант»
Наикрупнейшие объекты: ТРК «Заневский каскад» (117 630 кв. м), ТРК «Меркурий» (97 130 кв. м), ТРК «Материк на Бухарестской» (86 300 кв. м)
Торговая недвижимость, кв. м: 674 548
Офисная недвижимость, кв. м: 171 830
Складская недвижимость, кв. м: 265 328
Гостиничные номера: 834
Арест: бывшего акционера «Адаманта» Бориса Берсона, которому принадлежало тринадцать процентов толикой компании, суд объявил в розыск и заочно арестовал по обвинению в разрушении дома 18 века. Вред от бездеятельности предпринимателя, который владел зданием, следствие оценило в 39 миллионов рублей.
Проект: в декабре 2022 года в историческом здании Варшавского вокзала на месте дисконт-центра «Варшавский экспресс» открылся фудмолл Vokzal 1853 общей площадью 34 000 кв. м. Фудкорт вместимостью до 90 корнеров считается наикрупнейшей в Европе площадкой этого типа.
10. Всеохватывающие вложения
Наикрупнейшие объекты: Four Seasons (180 номеров), БЦ IQ-Park (210 000 кв. м), ТРЦ «Филион» (128 000 кв. м)
Торговая недвижимость, кв. м: 172 200
Офисная недвижимость, кв. м: 1 187 459
Гостиничные номера: 180
Суд: весной 2021-го начался процесс над Алексеем Хотиным по обвинению в трате 23,6 миллиардов рублей из принадлежавшего ему до 2017 года банка «Югра». Генеральная прокуратура винит компании нефтяной группы «Русь-Ойл» Хотина в неуплате налоговых платежей на 169,4 миллиардов рублей и желает взыскать акции этих компаний в интересах страны.
Конфликт: практически вся недвижимость Хотиных заложена в банках, которым Алексей Хотин должен около $3 миллиардов. С компаниями Хотина судятся Альфа-банк, РСХБ, ВЭБ.Россия и «Югра» под управлением АСВ.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
