Приватизация по-собянински обернулась ночным ужасом
За сетью посуточных квартир и мини-гостиниц в Гольяново маячит интерес ГБУ «Жилищник района Гольяново» и госслужащих префектуры ВАО?
Приватизировав государственная собственность, собственник мини-гостиницы кошмарит жителей многоквартирника при неразговорчивом снисходительном бездействии управляющей госкорпорации — ГБУ «Жилищник района Гольяново». Жильцы, которые обнаружили в районе ещё порядка 80 тождественных апартаментов, подразумевают, что у УК быть может в данном бизнесе собственный интерес.
Скандал с прорубленной дверью из мини-гостиницы в подъезд обернулся расследованием, которое провели читатели Москов Пост. Они нашли в районе сеть тождественных посуточных квартир и гостиниц. При всем этом в домах, где размещаются «гостиницы», которая управляет компанией выступает одно и то же юридическое лицо — ГБУ «Жилищник района Гольяново», которое было учреждено префектурой Восточного административного района города Москва.
Читатели, обратившиеся в редакцию Москов Пост, углядели в действиях ГБУ волокиту и прямой саботаж, также представили, что за делом может стоять УК и интерес властей окрестность, от которых за 8 месяцев «жители получают одни отписки» и бездеятельность, невзирая на предупреждения контрольных органов.
Для справки: В ГБУ вертятся большие средства. Взять однако бы то обстоятельство, что ГБУ «Жилищник района Гольяново» выступало заказчиком свыше 2,2 тыс. муниципальных договоров в общей сумме свыше 5,4 миллиардов рублей. Это 580 компаний, с которыми были заключены договоры, также по схеме «с единственным поставщиком».
Скандальный небольшая гостиница в многоквартирнике
В один прекрасный момент проживающие в доме по ш. Щелковское, 21, к. 2 нашли в своём подъезде железную дверь из нежилых помещений, где некоторым предпринимателем был обустроен небольшая гостиница.
«Имея два некоторых входа, он сделал ещё и 3-ий вход через наш подъезд. В его помещение сейчас проходят жильцы, в связи с тем, что у него хостел либо гостиница, и они сообщаются с населением дома, что является грубым нарушением. Кроме того собственник хостела Мавлютов А.Р овладел помещением щитовой, оборудовал его под жилое, установив там техсредства, которые связаны с водой (ванну, унитаз), что является грубым нарушением техники безопасности, в связи с тем, что там располагается электротехническое оборудование и оборудование по управлению лифтами.
Помещение и оборудование щитовой располагается в общедомовой принадлежности и жители дома собственного согласия на внедрение помещения щитовой под свои нужды Мавлютову не давали», — сказали возмущенные жильцы в жилинспекцию с коллективным обращением.
Коллективное обращение от жителей. Фото: предоставлено читателями
Жилищная инспекция по Восточному административному округу, проведя проверку обращения, сообщила, что нежилые помещения, которые указаны в обращении, не считая электрощитовой, находятся в личной принадлежности, но управляющей компании обеспечен доступ к оборудованию. Другими словами, дескать, всё легитимно, на их взор. А по вырубке двери в помещение холла первого этажа было вынесено предупреждение в адрес управляющей компании — ГБУ «Жилищник района Гольяново».
Из ответа ГЖИ. Фото: предоставлено читателями
А также, РОНПР Управления по ВАО Головного управления МЧС Рф по г. Москве в своём ответе на обращение, в каком содержатся сведения об угрозе причинения ущерба охраняемым законом ценностям при использования объекта, сказало, что «сведения надежные». Кроме того было заявлено, что в отношении Мавлютова будет проведена незапланированная проверка, если «добро» на это даст прокуратура.
И с того времени начались месяцы отписок и обещаний.
Получившее ещё осенью 2022 года предупреждение ГБУ в срок его так и не выполнило. Тот заявление, который ими был подготовлен в адрес владельца нежилого помещения с требованием привести всё в норму, ушёл в суд только в январе 2023 года. Ну и тот был возвращён истцу из-за неподсудности. Выяснилось, что подавать его необходимо по месту регистрации ответчика (юрист ГБУ не знал этого тривиального факта?). Сейчас, по данным из отписок жителям, ГБУ ждёт возврата материалов из суда для последующей подачи. Все смотрится как неприкрытое бездеятельность и волокита.
Жители возмущены этим поведением: «Подлинники документов в суд в качестве приложения к обращению не направляются. У «Жилищника» нет бумаги с той целью, чтоб поновой распечатать копии документов? И они ожидают конверт из суда, чтоб вынуть из него приложения к обращению и приложить их новому исковому заявлению? Если за 2 месяца они не получили конверт из суда, почему они не поинтересовались в суде судьбой этого отправления, не узнали трекер номер почтового отправления, не получили документы на руки, однако есть такая возможность. В соответствии с инфы на интернет-ресурсе суда с 24.01.23 по 24.03.23 в Преображенском суде с участием ГБУ «Жилищник района Гольяново» прошло 99 совещаний!
И из этих 99 — 10 совещаний конкретно у той же судьи Сакович, вернувш?? им заявление. Это даже преднамеренно не необходимо отрывать свою задницу и двигаться в суд, это, придя на еще одно совещание, необходимо было просто спросить ассистента судьи Сакович о судьбе отправки возвращенного заявления».
Схожее отношение со стороны УК к дилемме повлекло то, что жители подозревают, ан нет ли у ГБУ больше глубочайшего интереса в данной истории, ведь «люди в одежке ГБУ «Жилищник» временами что-то вытаскивают и затаскивают в номера».
«Жители борются с лета, в процессе разбирательства было установлено, что, не считая этих 10 номеров в одном МКД, в ВАО существует порядка 100 таковых же апартаментов (цифра 100 указывается самими авторами объявлений о найме, жителями найдено 80 таковых тождественных объектов) в разных МКД ВАО, идиентично обставленных и восстановленных, с схожими обоями, кухнями, мебелью, техникой, и сдающихся посуточно, думаем, что устроитель у бизнеса один», — сказали жители.
Небольшая гостиница в жилом доме (план-схема). Фото: предоставлено читателями
Нам не получилось найти прямой связи управления ГБУ с физическим лицом-обладателем нежилых помещений по ш. Щелковское, 21, к. 2 либо иными посуточными апартаментами, но некоторые достойные внимания аспекты всё же выяснились.
У ГБУ «Жилищник района Гольяново» за прошедшие лет 5 сменилось 8 управляющих. При всем этом часть из них или пришла в государственные служащие из бизнеса, либо же после ухода с поста руководителя уходила в бизнес. К примеру, по данным «Руспрофайл», Сергей Оськин, состоявший в должности управляющего ГБУ с 15.08.2019 по 19.01.2023 года, ещё до декабря 2018 года был партнером ООО «Вавитек», а ранее руководителя коммерческого ООО «Электрострой».
Либо вот — Людмила Проценко, которая занимала пост руководителя несколько месяцев в 2019 году, ранее была обладателем московской организации «100-Столица», работавш?? в той же сфере, что и ГБУ — управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение либо на договорной базе. Вместе с тем последнее всё еще действующее, принадлежит, правда, некоему Максиму Боженову. При всем этом «100-Столица» любима руководством и обласкана государственными контрактами, которых у неё было уже 65 в общем размере выше 686 миллионов рублей.
Другими словами различного рода бизнес-схемы для некоторых управляющих ГБУ — явление никак не новое.
Чехарда из управляющих. Фото: https://www.rusprofile.ru
Еще одна «пересменка» в ГБУ произошла практически не так давно — в феврале 2023 года. Пост занял некоторый Сергей Никулин. Припоминает игру «сам посидел, дай иным посидеть», но вроде бы эта фраза не обрела иной смысл.
Схожая чехарда с нередкой сменой управляющих, также и привела к бардаку в работе ГБУ. Подобные заключения можно сделать, после ознакомления с данными ФГИС «Единый перечень проверочных мероприятий», в каком учреждение фигурировало 813 раз. Результатом почти всех проверочных мероприятий стала выдача предупреждений от госжилинспекций. Претензий к работе ГБУ — тьма. От несвоевременного ликвидации нарушений в содержании общего собственности владельцев до сокрытия либо преломления экологической инфы, претензий к качеству предоставляемых услуг ЖКУ. Как заявляется, предупреждениями «Жилищника» не испугать, он к ним обычный. Так может пора уже позвать «на чай» к госучреждению Следственный комитет?
Тем паче, некий опыт «сотрудничества» с этим ведомством уже есть — работники «Жилищника» до этого уже становились фигурантами уголовного дела. К примеру, в 2016 году «Агентство городских новостных сообщений Москва» сказало, что управляющих ГБУ «Жилищник района Гольяново» задержали по подозрению в мошеннических действиях с устройством на работу. Тогда разговор велся про то, что работники ГБУ, пользуясь личными документами знакомых и просто неработающих людей, оформляли их на должности некоторых участков, но те работу не делали, а заработную плату получали обозначенные в деле работодатели. В качестве подозреваемых тогда проходили девять служащих.
Вот и преступные таланты у некоторых служащих «Жилищника», как мы видим, выслеживаются…
Приватизация по-собянински
В процессе исследования этого дела Москов Пост получилось узнать, что нежилые помещения, с которых всё началось, до этого принадлежали в руководству региона, но были приватизированы личным лицом. А вот как соответствовала закону приватизация помещений, через которые производится доступ к общедомовому собственности МКД, это вопрос к прокуратуре.
Указанное в истории нежилое помещение общей площадью 253,6 кв. м с кадастровым номером 77:03:0002007:1896 в 2019 году фигурировало в приватизационном конкурсе с исходной ценой 17,17 миллионов рублей. Его провел департамент городского собственности города города Москва. Клиента тогда так и не нашлось, но из материалов конкурса получилось узнать, что обладателем на тот период являлись сами власти региона.
На 2019 год обладателем были власти города Москва. Фото: https://www.roseltorg.ru
В помещении также в то время присутствовала нелегальные перепланировки, также «помещение было переоборудовано» без разрешения, но контрольный департамент уже тогда спустил это на тормозах.
Нелегальное переоборудование. Фото: https://www.roseltorg.ru
В числе прочего, в документации было указано значительное условие сделки — «на часть (этаж 1, помещение 2, комната 5) (нумерация комнат указана согласно экспликации ГБУ МосгорБТИ от 11 марта 2019 г. на дату обследования 04 марта 2019 г.) нежилых помещений с даты гос регистрации перехода права принадлежности на нежилые помещения к победителю реализации устанавливается неизменный общественный сервитут, с целью обеспечения свободного доступа и прохода в эту часть для обслуживания коммунальных и/либо электросетевых объектов».
Сервитут на помещения. Фото: https://www.roseltorg.ru
В итоге, что мы видим? Власти столицы выслали на приватизацию нежилые помещения в МКД, бывш?? некоторыми лицами нелегально переоборудованы и в которых размещено оборудование — общее имущество владельцев всех помещений! У меня только один вопрос, как в принципе эти нежилые помещения оказались не в статусе общедомового собственности, а собственности только столичных властей? Как этот ход был вначале легитимен и не наступило ли время опротестовать приватизацию?
По данным базы Федеральной службы госрегистрации, клиента на лот обнаружили только в 2020 году.
Выписка по помещению. Фото: lk.rosreestr.ru
Из ответов контрольных инстанций получается, что обладателем нежилого помещения, разбитого на 10 некоторых объектов, является Александр Рашитович Мавлютов. Приобрёл он сходу нежилые помещения, другими словами, как было бы в случае с жилыми, спрашивать представления соседей при открытие гостиницы, ему не понадобилось. Если б вначале лот был жилым, то для открытия гостиницы необходимо было бы перевести его в нежилой и получить предварительное согласие соседей на это.
О собственнике помещений из ответа Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Фото: предоставлено читателями
ИП Мавлютов А.Р. зарегистрирован в 2019 году в Волгограде и занимается приобретением и продажей своего неподвижного собственности. Каких-то других активов за ним не считается. При этом, в 2022 году он фигурировал в судебном споре в качестве третьего лица. Из данного дела можно прийти к выводу, что в Волгограде также были проданы какие-то нежилые бывшие госпомещения, которые использовались личными лицами.
В качестве третьего лица в данном же деле было ООО «Красные паруса» (бизнес-партнёр Мавлютова?). Обладателем этого ООО является Маме Амарян, а руководителем его родственник — Москов Амарян, который также до этого был государственным служащим из сферы управления МКД — возглавлял волгоградское МУП по КХ Красноармейского района, которое было учреждено «дочкой» департамента городского собственности администрации Волгограда.
Связи Мавлютова. Фото: https://www.rusprofile.ru
Дневные апартаменты в МКД: трудность не локальная, а глобальная
Когда в 2019 году был принят закон о запрете применять квартиры в качестве места временного расположения, стало ясно, что дилемму возникновения «гостиниц» в многоквартирниках (МКД) он не решит. Фактически сходу владельцы этих «гостиниц на дому», чтоб не переводить апартаменты в нежилой фонд, как того потребовал закон, обнаружили обходной путь — переформатировали хостелы в жильё для аренды от владельца. Закон при всем этом не воспрещает обладателю помещения сдавать его в наем на хоть какой срок, чем и пользовались ушлые отельеры, сдавая подобные квартиры посуточно.
А ведь вначале цель закона была добрый — посодействовать соседям-жителям решить давнишнюю дилемму со снующими туда-сюда каждый день сменяющимися квартирантами, ставивш?? под большой вопрос спокойствие и безопасность для неизменных жителей.
В итоге, сама по для себя сдача жилища посуточно в МКД нарушением закона не является, но за этим делом часто тянется шлейф из нарушений. А именно, почаще всего средства за такую «аренду» принимаются наличными, без какой-нибудь чековой проводки и составления контракта, формируя так именуемый «чёрный нал». А также, нет никаких гарантий, что жилец посуточной квартиры не общественно страшная личность либо не устроит, к примеру, поджог.
Осознать жителей домов, где преуспевает «гостиничный бизнес», полностью можно. Никому не охото такого соседства. Однако вот сам закон в данной отрасли недоработан и как и раньше всеполноценно не защищает права неизменных жителей МКД. А если ещё и тот, кто должен держать под контролем выполнение закона, не заинтересован в данном, то дело совершенно дрянь.
Порядка 80 помещений в Гольяново сдаются как посуточные квартиры и во всех вариантах управляющей организацией в домах выступает ГБУ «Жилищник района Гольяново», которое было создано префектурой Восточного административного окрестность города Москва. Жалобы жителей практически саботируют: нарушения признают, но ничего не делается для исправления ситуации. Здесь хочешь — не хочешь, а задумаешься над тем, ан нет ли у УК собственного, козырного интереса в данном деле?
moscow-post
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
