На фотографии: Марат Хуснуллин и Ирек Файзуллин Средства в хату
Субсидированному ипотечному займу добавят очередные 95 миллиардов рублей. При этом, навряд ли цены на квартиры поэтому станут меньше. Быстрее средства обогатят банкиров, чтоб их доходы не пострадали из-за роста главный ставки. Что до коллапса на рынке недвижимого имущества, то он, вероятно, уже издавна никого не тревожит.
Как заявляется, 95 миллиардов рублей нужны для поддержки льготных ипотечных программ. 46 миллиардов будет направлено на поддержку «Домашней ипотеки», 41 миллиардов – на «Льготную ипотеку» и ещё приблизительно 8 миллиардов – на «Дальневосточную ипотеку». За кадром остаётся то, что, на самом деле, говорится о поддержке банков, которые участвуют в выдаче ипотеки с государственными субсидиями. «У строительных организаций были надлежащие соглашения с кабинетом министров, банками, что определённая часть процента обязана быть возмещена за счёт субсидирования из госбюджета. И потому что главная ставка возросла, проценты по кредитам тоже выросли», – объяснил глава комитета Государственной думы по денежному рынку Анатолий Аксаков. Другими словами траты банков выросли, и они желают восполнить их за счёт казны.
Начиная с 2020 года субсидированный ипотечный займ с государственными субсидиями является единственным драйвером на рынке недвижимого имущества. Согласно расчетам, до 40–пятьдесят процентов всех совершаемых соглашений по приобретению квартир случается на критериях субсидированного ипотечного займа. При всем этом неизменное пролонгирование субсидированной ипотеки ни к чему отличному не ведёт. Неперестающий повышение цен, затоваривание рынка и понижение доступности жилища – всё это стало следствием деяния ипотеки с государственными субсидиями.
Квадратные метры дохода
Однако госсубсидии стали источником сверхприбылей для банкиров и застройщиков. Логично, что министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин и его шеф заместитель премьер-министра Марат Хуснуллин так напористо продвигают продолжение программы субсидированного ипотечного займа. «Субсидированный ипотечный займ – это инструмент. Однако данный инструмент – кувалда, которую употребляют для добывания лёгких средств. Она несёт губительный эффект», – резюмирует заместитель президента Российской гильдии управляющих и застройщиков Андрей Бриль.
«Ипотечная кувалда» выручает банкиров уже не 1-ый год. Например, в кризисном 2022 году, когда банковский сектор был должен продемонстрировать убытки, он сумел заработать 203 миллиардов рублей. Важной статьёй доходов финансовых учреждений явилось конкретно ипотечное кредитование. В текущем году банкиры нарастили обороты. По подсчётам ЦБ, по результатам 2023 года банкиры ждут наивысшую прибыль – 2,4 трлн рублей.
Заработать столько банкам удавалось только ещё один раз, в 2021 году – как раз когда произошёл расцвет субсидированного ипотечного займа с государственными субсидиями.
За 1-ые 8 месяцев текущего года портфель займов по ипотеке возрос на шестнадцать процентов. Вместе с тем по оценкам ВТБ, в октябре – декабре доля льготных программ в общем размере выдач ипотеки на рынке достигнет шестьдесят процентов. Логично, что при таком раскладе свёртывание госфинансирования обсуждается разве что на уровне экспертных обсуждений. Даже в ЦБ воздерживаются от резких формулировок. Как подчеркивала посреди октября глава регулятора Эльвира Набиуллина на пленарном совещании Государственной Думы, на рынке наблюдается всего только «ряд дисбалансов». Это не воспрепядствовало отгрузить банкирам очередные 10-ки млрд из казны. Беря во внимание, что до июля 2024 года субсидированный ипотечный займ точно будет существовать, можно представить, что эти ассигнования станут далековато не последними.
Кому – льготы, кому – кабала
Одной из основных задач пуска ипотеки с госсубсидией вначале провозглашалось увеличение доступности жилища. В госкорпорации «ДОМ.РФ» и сейчас не запамятывают выделить, что «за время деяния программ условия проживания улучшили свыше 2,1 млн семей». Только вот о каких улучшениях идёт речь?
В октябре на столичном рынке пятьдесят четыре процента соглашений пришлось на компактные квартиры, зафиксировали в Управлении Федеральной службы госрегистрации по городу Москва. Другими словами речь идёт при самом хорошем варианте о приобретении студии, да ещё и в кредит. Ничего для себя доступное улучшение условий проживания!«Изюминка, которую мы узрели, – больший объём в секторе продаж и покупок составляют студии и однокомнатные квартиры. Данная тенденция не изменяется», – отмечает ассистент управляющего столичного Управления Федеральной службы госрегистрации Дарья Кудинова.При всем этом цены на студии до 38 квадратных метров в столице России только с июля по октябрь выросли с 298 тысяч рублей до 373 тыс. за «квадрат».
Сейчас компактные квартиры, подсчитали специалисты из «НДВ Гипермаркет недвижимого имущества», на рынке Старенькой города Москва составляют шестьдесят два процента от всех предложений новостроек. Демонстративно, что в 2020 году, другими словами ещё перед тем, как рынок стал жить только за счёт ипотеки с государственными субсидиями, доля таковых квартир была всего сорок шесть процентов. Уже само наличие этот тенденции – колоритная иллюстрация того, что субсидированный ипотечный займ оказалась прибыльной сначала для строительных организаций и банкиров. Улучшением условий проживания людей во всех этих льготных программах не пахло вначале.
Логично, что почти все специалисты рынка уже ассоциируют нынешние «человейники» с хрущёвскими пятиэтажками. «Передовые небоскрёбы – это те же хрущёвки, только поставленные на бок, заполненные квартирами-студиями. В котором-то смысле нынешние российские девелоперы продолжают «делать» жилищную программку Никиты Хрущёва. И в итоге это может стать ударом по демографии Рф», – считает Андрей Бриль.
Здесь есть маленькое «но»: в несчастные хрущёвки почти все люди в те времена переезжали из бараков. Поэтому кажущиеся сейчас малеханькими и неловкими квартиры в пятиэтажках для собственного времени беспристрастно стали улучшением условий проживания. Притом брать кабальные банковские кредиты для получения квартиры в хрущёвке было не нужно. Сегодняшние же студии сейчас гражданам достаются втридорога, а выплачивать кредит придётся часто до пенсии.
Непосредственно
Неудача субсидированного ипотечного займа ещё и в том, что на сей день это, на самом деле, единственный инструмент что для застройщиков, что для банкиров, что для покупателей квартир. Правительство практически не является игроком на рынке недвижимого имущества. А ведь в своё время много шла речь о том, что задачей госкорпорации «ДОМ.РФ» станет также стройку арендного жилища. В конечном итоге в которой-то масштабный проект это так и не вылилось.
Стройку ведомственного жилища, как это было во времена Советского Союза, сейчас тоже не ведётся. При самом хорошем варианте компания может предложить своим работникам всё этот же жилищный займ с какими-нибудь символическими льготами. Поэтому полностью разумно было бы изучить вопрос возврата к строительству муниципального жилища. Наверное нашлось бы много желающих сделать лучше свои условия проживания, но при всем этом не получать квартиру в собственность, а жить по соглашению общественного найма.
Судите сами: согласно мнению главы правительства Михаила Мишустина, за всё время деяния льготных программ ипотечного предоставления кредита было выдано свыше 2 млн займов на сумму более 8,5 трлн рублей. Если взять данные «ДОМ.РФ», размещающиеся на проектных декларациях, которые были предоставлены строительными организациями, в столице России при средней себестоимости «квадрата» 145 тысяч рублей на эти средства можно было бы возвести 58 млн квадратных метров жилища! Для сопоставления: по результатам прошедшего года ввод многоэтажных домов составил 45,5 млн квадратных метров. Если б половину этого объёма выстроили на средства, потраченные на льготную ипотеку, то ещё осталось бы и на стройку детских садов, школ, парковок и иной нужной социальной инфраструктурных объектов.
Кроме того, возникновение страны в качестве настоящего игрока принудило бы и коммерческий сектор строить по-иному: ведь при наличии городских квартир с полной инфраструктурой кто поедет жить в «человейник» в чистом поле, за который наиблежайшие лет 20 придётся отдавать банку половину заработной платы. Не говоря уже про то, что муниципальные квартиры строились бы во всех субъектах государства, но не только в коммерчески прибыльных Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Однако такая модель поставит крест на сверхприбылях застройщиков и банкиров. В критериях конкурентноспособного рынка строительные компании уже не дерзнут называть свою 20–30-процентную маржу работой на «грани прибыльности».
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
