На конец сентября 2025 года объем складских площадей в России составил 70,9 млн кв. м, согласно данным IBC Real Estate, доступным редакции новостного сайта «Биограмма.info». Из этого объема, 2,2 млн кв. м приходятся на Казань, что делает ее одним из ключевых логистических хабов в стране. Интересно, что в этом регионе наблюдается рекордная доля свободных площадей класса A и B, которая достигла 4,1%, что является максимальным показателем за последние четыре года.
Объем вложений в складскую недвижимость в России упал в 5,5 раза
На фоне общемировых экономических изменений и текущих рыночных тенденций, рынок складской недвижимости демонстрирует рост ввода новых объектов, однако арендные ставки стабилизируются, а спрос на площади снижается. В 2025 году объем инвестиций в данный сегмент упал до 100 млрд рублей, что на треть меньше, чем в предыдущем году. В частности, за третий квартал текущего года объем вложений сократился в 5,5 раза, а спрос на складские помещения снизился на 27%, составив 3,4 млн кв. м. Несмотря на это, объем ввода новых площадей увеличился на 80%, достигнув 5,9 млн кв. м.
За первые три квартала 2025 года в ключевых региональных логистических центрах России было зафиксировано рекордное строительство складских помещений — объем ввода составил 1,433 млн кв. м, что на 66% превышает показатели прошлого года. Основными драйверами роста стали объекты, возводимые для крупных онлайн-ретейлеров, таких как Wildberries, которые открыли склады в Самаре (184 тыс. кв. м), Екатеринбурге (166 тыс. кв. м) и Воронеже (153 тыс. кв. м).
Тем не менее, спрос на складские площади остается на уровне, значительно ниже, чем предполагалось — за отчетный период было куплено и арендовано лишь 757 тыс. кв. м, что на 17% меньше, чем в прошлом году. Лидерами спроса по-прежнему остаются онлайн-операторы.
Казанские склады пустуют, а спрос превышает новое строительство
Ситуация в Казани выглядит иначе: здесь объем нового строительства составил 95 тыс. кв. м, в то время как спрос на складские площади превысил предложение — было куплено и арендовано 124 тыс. кв. м. Для сравнения, в Екатеринбурге объем нового строительства составил 391 тыс. кв. м, а спрос — всего 90 кв. м.
В третьем квартале 2025 года ключевыми сделками аренды в Казани стали склад в технопарке «ДорХан» для Wildberries площадью 62 тыс. кв. м и объект для «Итеко» в логистическом центре «Эстачи» на 1 тыс. кв. м. В этот же период были введены в эксплуатацию такие ключевые объекты, как промышленная площадка «Зеленодольск» на 27 тыс. кв. м и «РАФФ+» на 15 тыс. кв. м, что на 21 тыс. кв. м меньше, чем было арендовано.
Казань занимает второе место в списке регионов по общей площади складских помещений с 2,2 млн «квадратов», однако доля свободных площадей класса A и B здесь достигла рекордного значения в 4,1%, что значительно выше показателя предыдущего года, когда этот показатель составлял менее 1%.
В Татарстане много «полуторатысячников», но крупным игрокам это не подходит
Камилла Гареева, исполнительный директор компании GAB-Invest, отмечает, что в Татарстане наблюдается высокий спрос на склады, особенно со стороны крупных компаний, таких как «Лента» и «Сбер Логистика». Инвесторы активно скупают складские помещения, поскольку аренда становится все более выгодной, а стоимость строительства или покупки складов ниже, чем у объектов под магазины. Например, стоимость строительства склада составляет 70 миллионов рублей с землей в 30 соток, в то время как продажная цена может составлять лишь 64 миллиона.
Тем не менее, большинство складов, предлагаемых на рынке, имеют площадь до 1 500 кв. м, что делает их более доступными для ввода в эксплуатацию. В то же время крупные игроки заинтересованы в больших площадях, которых недостаточно на рынке.
Гареева указывает, что власти Татарстана активно способствуют развитию складской инфраструктуры, особенно в новых жилых комплексах. Однако строятся в основном небольшие склады площадью около 1 500 кв. м, что приводит к образованию значительного количества пустующих помещений, не соответствующих требованиям крупных арендаторов. По ее словам, такие «полуторатысячные» склады не представляют интереса для крупных игроков на рынке.
