На вторичном рынке недвижимости в России наблюдается тревожная тенденция: мошенники используют все более изощренные схемы обмана, что создает серьезные риски для добросовестных покупателей. Одним из самых ярких примеров этой проблемы стало дело известной певицы Ларисы Долиной, которая, по ее словам, стала жертвой мошеннической схемы при продаже своей роскошной квартиры в Москве.
Сложности на вторичном рынке жилья
В период с января по сентябрь 2025 года на вторичном рынке жилья в России произошло 1,1 миллиона смены собственников, что на 14% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время медианная стоимость сделок увеличилась с 2,8 миллиона до 3,3 миллиона рублей, а средняя цена возросла с 4,7 миллиона до 5,5 миллиона рублей. Общая сумма сделок на вторичном рынке составила около 5,4 триллиона рублей, согласно данным Российского союза рынка недвижимости (СРН).
Не все операции проходят без осложнений; случаи судебных разбирательств между покупателями и продавцами стали более частыми. Несмотря на общее снижение числа сделок на вторичном рынке, количество споров возросло. Игорь Носков, управляющий партнер юридической фирмы «Башилов, Носков и партнеры», отмечает, что количество судебных решений о признании сделок недействительными из-за мошенничества возросло на 15-20% за последние два года.
Одним из наиболее резонирующих случаев стало дело Ларисы Долиной, которая оспорила сделку по продаже своей квартиры в элитном районе Хамовники стоимостью 122 миллиона рублей. Певица утверждает, что была введена в заблуждение мошенниками, в результате чего потеряла средства от продажи. Суд решил в ее пользу и восстановил ее право на квартиру, однако покупатель, не имеющий отношения к мошенникам, остался без денежных средств и имущества.
Схожие ситуации происходят и за пределами России. Так, в США певица Кейти Перри столкнулась с аналогичной проблемой после покупки особняка в Калифорнии за $15 миллионов. После заключения сделки предыдущий владелец, Карл Уэсткотт, попытался аннулировать ее, сославшись на психическую недееспособность. Однако суд принял сторону Перри и обязал продавца компенсировать ей $1,8 миллиона за упущенную выгоду, так как она не могла сдавать дом в аренду во время судебных разбирательств.
С начала 2025 года в судах было рассмотрено 6,7 тысячи дел по спорам, связанным с недвижимостью, согласно данным президента СРН, Александра Попова. В настоящее время рассматривается около 5,8 тысячи обращений от граждан, которые сообщают о том, что их обманули, или что они продали имущество под давлением третьих лиц. Больше всего дел находится на начальной стадии, и судебный процесс может длиться два-три года, добавляет эксперт.
Подобные схемы мошенничества могут быть применены не только к недвижимости, но и к другим ценным активам. Например, в одном из случаев в Москве правоохранительные органы изъяли Volkswagen Tiguan стоимостью 1,8 миллиона рублей у покупателя, который приобрел его у пенсионерки, распродававшей свое имущество под воздействием мошенников. Такие инциденты не являются единичными, согласно информации из Национального автомобильного союза.
Материал написан на основании статьи сайта «Коммерсантъ», зарегистрированного в качестве СМИ.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
