АПРИ «Флай Плэнинг» отыскивает поддержки в судах
Строительные компании вынужденно прекращают возведение жилища в Малом Истоке из-за решений ТУ Федерального агентства по управлению госимуществом Свердловской области. Представители учреждения мешают предоставлению в аренду участков, в итоге чего девелоперы несут издержки и откладывают проекты ценой в млрд рублей. Например, вынужденно переносит сроки возведения коттеджного квартала спец строительная организация «Небольшой Исток», который связан с серьезным участником строительного рынка АО АПРИ «Флай Плэнинг». Компания заполучила участок, прошла долгие процедуры согласований, достигнула предоставления нужных документов у Федерального агентства по управлению госимуществом через арбитраж, но так и не получила их. Заместо этого в Федеральной службе госрегистрации был изменен вид разрешенного использования участка, что ограничило возможности возведения на нем объектов и понизило цена земли. Предпосылки действий Федерального агентства по управлению госимуществом знакомые с позицией учреждения источники СМИ связывают с долгим конфликтом, которые были связаны с приобретением прав аренды земель от ГУП ОПХ «Исток» рядом организаций, связанных с предпринимателями Олегом Молотиловым и Вадимом Лукачем. В отношении выгодоприобретателей этих соглашений начаты уголовные расследования, сами соглашения оспариваются, а в руководстве Федерального агентства по управлению госимуществом принято негласное решение пока «поставить на тормоз» заключение новых договоров в отношении сложных земель.
ООО «Спец строительная организация «Небольшой Исток» (по данным «Очертание.Фокус»,51 % уставного капитал принадлежит АО АПРИ «Флай Плэнинг,49 % – Алексею Салтыкову) достигнуло от Федерального агентства по управлению госимуществом проектов арендных соглашений на земляные участки в населенном пункте Исток для осуществления проекта коттеджной стройки. Размер вложений в него оценивается в общую стоимость порядка 1 миллиардов рублей. Компания работала над проектом пару лет.
В 2021 году строительная организация получил участок в 1,6 гектара через переуступку прав аренды. На последующий год достигнул её продления до 2026 года, представил планы возведения 75 особняков в Минстрой Свердловской области и обратился за разрешением на их возведение. Но в министерстве сказали, что в данном случае земли нужно размежевать и иметь градостроительный план на каждый объект в отдельности. «Небольшой Исток» поделил участок, при этом теруправление Федерального агентства по управлению госимуществом поддержало план межевания. После чего строительная организация обратился в учреждение за подписанием новых арендных соглашений, но ни официального отказа, ни согласия не получил, в итоге чего был обязан обжаловать бездеятельность государственных служащих в арбитраже.
Представители Федерального агентства по управлению госимуществом, со своей стороны, пробовали доказать свою позицию нахождением объектов в зоне с особенными критериями использования территории, указывая на находящийся вблизи объект Министерство обороны. Но суд данный аргумент не принял. Необходимо отметить, что эта зона не воспрещает стройку как таковую, а только ограничивает её характеристики, к примеру, этажность. На примыкающих с угодием СЗ «Небольшой Исток» участках особняки построены.
Арбитраж заставил Росимущество убрать нарушения, что теруправление пробовало опротестовать, но неудачно. Знакомые с позицией учреждения источники СМИ разъясняют напористость государственные компании внутренними установками общегосударственного управления в отношении участков, которые выбыли из-под контроля разорившегося ГУП ОПХ «Исток».
Как докладывала «Правда УрФО», тысячи гектаров через цепочку соглашений получили компании, которые связаны с бизнесменами Олегом Молотиловым, Вадимом Лукачем и близкими к ним лицами. В текущее время в отношении них открыто уголовно-процессуальное производство по пп. «а», «б» ч. 4 ст. 174.1 УК Россия «Узаконивание (отмывание) денег либо другого собственности, обретенных лицом в итоге совершения им преступного деяния , организованной группой в особо большом размере», также расследуется дело в отношении бывшего управления Федерального агентства по управлению госимуществом, с согласия которого земли межевались, продавались для осуществления сельхозпроизводства, после этого изменялись виды использования и стоимость участков росла на порядок.
После смены управления ТУ Федерального агентства по управлению госимуществом по Свердловской области была начата работа по возврату земель и расторжению до этого подписанных соглашений аренды и приобретения участков в собственность. Например, к примеру, уже признаны недействительными несколько договоров о приобретении в собственность участков со стороны ДНП «Усадьба». Это дачное некоммерческое сотрудничество через несколько компаний и переуступку арендных соглашений передало земли под стройку «Малому Истоку», который доказал права на аренду земель.
После вступления в силу судебного вердикта представители Федерального агентства по управлению госимуществом заместо предоставления арендных соглашений пошли другим методом и поменяли вид разрешенного использования участка, где до этого подразумевалась коттеджная стройка. Сейчас угодие относится к территориям общего использования, что ограничивает возможности реализации строй проектов. В «Малом Истоке» склонны считать, что изменения стали следствием кадастровой ошибки.
Но вид использования изменен на всех 75 вымежеванных участках. Как подчеркивают в Федеральной службе госрегистрации, владелец земель вправе добиваться таковых поправок в однобоком порядке. После поступления соответственного обращения работники делают запрос в администрацию Екатеринбурга на предмет наличия ограничений в плане землепользования и стройки и другой градостроительной документации и при их отсутствии заносят изменения. Опротестовать решение об изменении вида использования, как считают уполномоченных лиц юридического общества, будет очень трудно.
Смена вида использования, на самом деле, поставила крест на стройке участка. На примыкающих, пока простаивающих, угодях стройка также остановлена – Росимущество не продлило контракт аренды с ДНП «Усадьба». Как докладывала до этого «Правда УрФО», ограничения задели и остальных земляных участков, где были намерены вести работу строительные компании. Например, нелегальной была признана продажа 25 гектаров земель под Екатеринбургом бизнесмену, которого участники процесса считают близким компании PRINZIP. Длятся споры и по иным угодиям.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
