В российской строительной отрасли разгорелась дискуссия вокруг законодательной инициативы, предполагающей кардинальное увеличение гарантийных сроков на новостройки. Соответствующий законопроект уже направлен на рассмотрение в профильный комитет Государственной Думы. Одним из ключевых фигурантов данной публикации выступает депутат Госдумы Артем Прокофьев, являющийся соавтором документа и представляющий фракцию КПРФ. Именно он в беседе с изданием «Реальное время» обозначил основные позиции авторов законопроекта, аргументируя необходимость реформы.
По словам Прокофьева, действующие на сегодняшний день гарантийные сроки для объектов долевого строительства являются неоправданно заниженными. В частности, он указывает на парадоксальную ситуацию: гарантия на услуги капитального ремонта в российском законодательстве составляет 5 лет, тогда как для самих новостроек установлен минимальный трехлетний порог. «Это выглядит просто необъяснимо», — подчеркивает депутат. Он отмечает, что за столь короткий промежуток времени строительные дефекты зачастую не успевают проявиться, в результате чего все риски ложатся на плечи граждан-потребителей, оказавшихся в уязвимом положении. Статистика, по его данным, подтверждает тревожную тенденцию: к 2024 году около 90% возведенных многоквартирных домов имели те или иные недостатки, а критические нарушения были выявлены в 7% введенного в эксплуатацию жилья.
Предлагаемые сроки и позиция застройщиков
Для исправления ситуации авторы законопроекта, среди которых также значатся депутаты фракции КПРФ Юрий Афонин, Николай Коломейцев, Владимир Исаков и Алексей Куринный, предлагают установить дифференцированные гарантийные сроки. Для самих зданий — 20 лет, для технологического и инженерного оборудования — 10 лет, а для отделочных работ — 5 лет. Парламентарии уверены, что такие меры будут способствовать повышению качества строительства и обеспечат покупателей уверенностью в устранении любых выявленных проблем за счет гарантии. Артем Прокофьев выразил мнение, что инициатива благотворно повлияет на рынок и не вызовет серьезного противодействия со стороны добросовестных застройщиков, которые строят качественно. «Тот, кто хочет каким-то образом построить так, что недостатки проявятся позже, чем через три года, а он уйдет от ответственности, наверное, он может быть и против», — добавил депутат.
Однако участники рынка недвижимости восприняли инициативу неоднозначно. Застройщики, что ожидаемо, выступили против увеличения гарантийных сроков. Один из представителей девелоперского сообщества указал на проблему подмены понятий: в судебной практике нередко путают срок службы объекта и гарантийный срок. Он привел пример: производители стройматериалов и комплектующих дают гарантию зачастую всего на один год, а суды, игнорируя этот факт, оперируют сроком службы в 25 лет, что, по его мнению, является абсурдом. «Как мы установим длительную гарантию, если производители дают лишь годовую?» — риторически вопрошает девелопер, подчеркивая нереализуемость предложенной идеи в текущих условиях.
Таким образом, Артем Прокофьев и его коллеги по фракции выступают в роли инициаторов масштабных изменений в 214-ФЗ, стремясь защитить права дольщиков. Их оппоненты, представляющие строительную отрасль, указывают на технические и юридические сложности, связанные с несоответствием предлагаемых сроков реальным гарантиям производителей и путаницей в правовых категориях. Дискуссия вокруг законопроекта обещает быть продолжительной, а его судьба пока остается неопределенной.
