Сразу три районных торговых центра под брендом Shifa — в Альметьевске, Нурлате и Азнакаево — оказались в списке объектов, выставленных на торги. Как стало известно «Биограмма.info», общая начальная цена лотов достигает 700 млн рублей, а собственником всех трех моллов выступает предпринимательница Луиза Сеньковская. Она является матерью экс-депутата Казгородумы и основателя сети цветочных магазинов «Букет столицы» Евгения Сеньковского.
Продажа ведется через принадлежащие ей фирмы «ВДН 1», «Волна» и «Топ-лидер». Аукционная схема для всех объектов одинакова: задаток составляет 2 млн рублей, шаг торгов — 1 млн. Прием заявок завершится 29 сентября, а сами торги запланированы на 30-е. Семье Сеньковских, помимо «Букет столицы», принадлежит и цветочная сеть «Клумба».
История этих объектов связана с сетью Shifa, которую основал обанкротившийся в 2022 году лениногорский олигарх Сирин Бадрутдинов. Часть магазинов он успел распродать, в том числе федеральному ретейлеру X5 Group под «Пятерочку». Нынешние лоты описываются как готовый арендный бизнес: каждый ТЦ построен в 2014 году, укомплектован арендаторами и, по заверению продавца, генерирует стабильный доход. На юго-востоке Татарстана эти универмаги известны как районные моллы с якорным продуктовым супермаркетом.
Альметьевск, Нурлат и Азнакаево: параметры и доходность лотов
Самый дорогой объект расположен в Альметьевске — в центре города на улице Строителей, 10а. Его начальная цена — 290 млн рублей, что составляет 68,5 тыс. за кв. м. Это четырехэтажный торговый центр площадью 4,2 тыс. кв. м (сдаваемая — 3,6 тыс. кв. м) с земельным участком на 1,5 тыс. кв. м. Собственной парковки нет, но рядом находится муниципальная. Среди арендаторов — «Пятерочка», банк ВТБ, Ozon, детский центр «Леонардо», спортклуб «Инфинити» и другие. Заполняемость достигает 97,3%. Арендный доход в год — 36 млн, расходы — 8,7 млн, чистый доход — 27,3 млн рублей.
В Нурлате за 205 млн рублей продается трехэтажный торговый центр Shifa на улице Кариева, 1д. Его площадь — 4,9 тыс. кв. м, земельный участок — 9,8 тыс. кв. м. Предусмотрена открытая парковка на 120 машин. В здании работают «Пятерочка», магазин «Планета Вкуса», Fix Price, детский магазин «Я расту» и другие арендаторы. Заполняемость — 96,5%. Арендный доход составляет 34,4 млн, расходы — 9,2 млн, чистый доход — 25,3 млн рублей.
Лот в Азнакаево предлагается по той же начальной цене, что и в Нурлате, — 205 млн. Торговый центр площадью 5,8 тыс. кв. м (сдаваемая — 4,8 тыс. кв. м) расположен на улице Нефтяников, 33 и занимает два земельных участка общей площадью 13,4 тыс. кв. м. В здании два этажа и открытая парковка на 200 машин. Арендаторы — «Пятерочка», магазин косметики «Подружка», DNS, детский клуб «Эрудит» и другие. В год объект генерирует 32,6 млн доходов и 7,3 млн расходов, чистый доход — 25,2 млн рублей.
Одновременная продажа трех торговых центров Shifa выглядит масштабно, однако за этим решением, по мнению гендиректора компании «РеАгентство» Юрия Чикирова, стоит вполне прагматичная логика. Эксперт усматривает в сделке не столько кризис сети, сколько закономерный расчет, учитывающий экономику, администрирование и различия локальных рынков. На ситуацию, по его словам, сильно влияют макроэкономические факторы: налоговая нагрузка постоянно растет, налогооблагаемые базы повышаются, что давит на доходность. Дополнительное давление оказывают операционные затраты, а покупательная способность в целом остается на сложном уровне.
Каждый торговый центр, подчеркивает Юрий Чикиров, требует индивидуального подхода: единая концепция не может быть одинаковой для всех. Альметьевск — это один рынок, Нурлат — другой, Азнакаево — третий, с собственной спецификой и иной покупательной способностью. Соответственно, и набор арендаторов, и общая концепция должны подбираться под особенности конкретного города. Рынок коммерческой недвижимости в Татарстане, как и в целом по России, сейчас живет по жестким экономическим правилам: строить с нуля становится все дороже.
