Совладелица казанской частной медклиники «АМ Медика» Наталья Меркурьева, выступающая в тяжбе в статусе индивидуального предпринимателя, сумела доказать незаконность включения своих земельных наделов в запретную зону военного объекта. О перипетиях этого спора, о котором рассказывает Биограмма.info, известно следующее: три участка общей площадью свыше 8,6 га в Приволжском районе Казани исключены из ведомственных границ, а сама предпринимательница отстояла право распоряжаться землей, предназначенной под складскую инфраструктуру.
Территориально спорные наделы находятся в зеленой зоне между Оренбургским трактом и Казанским жировым комбинатом, ближе к перекрестку улиц Шамиля Каратая и Белые Росы. Их кадастровые номера — 16:24:150305:6675, 16:24:150305:6676 и 16:24:150305:6677, а совокупная кадастровая стоимость превышает 272 млн рублей. Согласно документам, земля отнесена к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «склады», что, по убеждению Меркурьевой, изначально исключало ее связь с оборонными задачами или лесным хозяйством.
Конфликт разгорелся после того, как участки включили в границы Суслонгерского участкового лесничества и в запретную зону военного объекта — Марийского лесничества Минобороны. В ноябре 2025 года предпринимательница обратилась в профильные структуры с просьбой скорректировать границы и вывести ее землю из состава лесничества и запретной зоны. Однако всюду получила отказы: в Марийском лесничестве сослались на отсутствие полномочий, хотя Управление лесного хозяйства и природопользования Минобороны подтвердило нахождение участков в границах лесничества.
Оспаривая такое положение, Меркурьева заявила о нарушении ее прав как собственника из-за наложения ведомственных границ. Ключевым аргументом стали сведения ЕГРН: участки зарегистрированы как земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «склады». История формирования наделов, по ее версии, также подтверждала их изначальную принадлежность к городской территории. Исходный участок с кадастровым номером 16:24:150305:811 был утвержден постановлением исполкома Казани еще в 2011 году и поставлен на кадастровый учет до 1 января 2016 года. Кроме того, в 2013 году Вахитовский райсуд Казани установил, что спорная территория Министерству обороны не принадлежит, к землям обороны и/или лесным землям не относится.
Суд сделал ставку на реестр и «лесную амнистию»
Татарстанский арбитраж согласился с доводами заявительницы. Во-первых, был учтен принцип приоритета сведений ЕГРН при конфликте между данными государственного лесного реестра и реестра недвижимости: поскольку участки поставили на кадастровый учет и зарегистрировали как земли населенных пунктов задолго до установления спорных границ лесничества, их отнесение к лесному фонду или землям обороны не имело правовых оснований. Во-вторых, суд применил нормы «лесной амнистии» (172-ФЗ и 218-ФЗ), поскольку права на участок возникли до 1 января 2016 года.
Отдельно арбитраж отклонил довод ответчика о том, что решение суда общей юрисдикции от 21.02.2013 не имеет преюдициального значения, поскольку приказы Минобороны России 2021 и 2023 годов являются новыми юридическими фактами. В решении указано: «Как следует из положений статей 77 и 101 ЗК РФ, земли населенных пунктов и земли лесного фонда являются разными категориями земель. Земельный участок, относящийся к одной категории, не может одновременно являться и участком другой категории».
Итогом разбирательства стало признание того, что границы запретной зоны Марийского лесничества спроектированы с нарушением норм закона. Три участка Натальи Меркурьевой общей площадью свыше 8,6 га и кадастровой стоимостью более 272 млн рублей исключены из запретной зоны военного объекта.
