Вместо кинотеатров в торговых центрах появятся фитнес-клубы. Девелоперы торгцентров пытаются найти замену свернувшим развитие на фоне кризиса киносетям. Выкупившая у мэрии Москвы 39 районных кинотеатров ADG Group может отказаться от функции кинопоказа в части своих объектов, сделав ставку на фитнес-клубы. Последние получают множество предложений от собственников площадей, но вряд ли смогут генерировать дополнительный трафик.
ADG Group может отказаться от кинозалов в составе проектов по реконструкции районных кинотеатров, рассказал “Ъ” собеседник на рынке недвижимости. В самой компании заявили “Ъ”, что фитнес-центры станут «основной точкой притяжения» в некоторых объектах. Категория well-being — один из лидеров по согласованию условий аренды, добавили в ADG Group. В «Каро Фильм», которая хотела открыть 29 кинотеатров в объектах ADG Group, комментарий не предоставили. По словам собеседника “Ъ” на кинорынке, сеть, видимо, отказалась от проекта.
ADG Group Григория и Михаила Печерских в 2014 году выкупила на аукционе столичных властей 39 кинотеатров, предложив за них суммарно 9,6 млрд руб. В основном речь идет о старых объектах, 18 из которых на момент аукциона не работали. В пул кинотеатров вошли «Прага», «Варшава», «Будапешт», «Киргизия», «Улан-Батор», «Родина», «Витязь», «Ладога», «Звездный» и прочие. Сейчас, согласно официальному сайту ADG Group, запущено 11 объектов. Еще в 2014 году Григорий Печерский указывал, что 30% площадей в новых проектах должны нести культурно-просветительскую функцию, везде планировалось сохранить кинопоказы. Заниматься последними планировала корейская CJ CGV, но в 2020 году сотрудничество прервалось. В тот же период новым партнером ADG Group стала сеть «Каро Фильм».
Сам по себе отказ киносетей от расширения ожидаем.
Участники рынка столкнулись с беспрецедентным кризисом, после того как киностудии Warner Bros., Walt Disney, Sony заявили в конце февраля об остановке проката своих фильмов в России. Голливудские релизы традиционно приносили киносетям до 80% дохода, эксперты ранее прогнозировали сопоставимое падение оборотов из-за отказа от них. В первой половине марта выручка киносети «Синема парк» и «Формула кино» уже упала в два раза (см. “Ъ” от 18 марта).
Торговые центры столкнулись с падением трафика на фоне не только ограниченной работы кинотеатров, но и массового закрытия магазинов зарубежных торговых сетей. По подсчетам Focus, показатель Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве 28 марта—3 апреля сократился на 9% год к году. В перспективе этот разрыв может достигнуть 25–30%, прогнозирует руководитель направления исследований и консалтинга Focus Михаил Васильев. Девелоперам уже приходится откладывать открытие объектов. В первом квартале в Москве не открылось ни одного торгцентра (см. “Ъ” от 31 марта).
Григорий Печерский, управляющий партнер ADG Group, в интервью “Ъ” в 2019 году:
«Мы очень сильно адаптируем проекты в зависимости от места и аудитории».
Президент Ассоциации операторов фитнес-индустрии Ольга Киселева говорит, что предложения о размещении клубов на наиболее востребованных площадях первой линии получили несколько московских сетевых проектов. По ее мнению, сейчас клубы могут рассчитывать на лучшие площади на выгодных условиях, в том числе в премиальных торгцентрах. Гендиректор DDX Fitness Наталья Штромбах говорит, что в марте сеть получила пять-семь новых предложений от крупных торгцентров.
Фитнес-клуб в моменте может стать востребованным арендатором, но вряд ли будет генерировать трафик, сопоставимый кинотеатру, считает Михаил Васильев. Эксперт указывает, что спортивные объекты обычно предполагают целевую посещаемость. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов добавляет, что показатель кросс-шопинга у киносетей находится на уровне 20%, а у фитнес-центров — 7%. В последние, по его словам, также приходит меньше посетителей. «Я не могу сказать, что замена равноценная, но сейчас это лучше, чем отсутствие дохода»,— резюмирует господин Ванчугов.
Источником новости является сайт RuCompromat.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
В кинотеатрах ADG Group подкачают бицухи
ADG Group может отрешиться от кинотеатров в составе проектов по переобустройства районных кинозалов, сообщил “Ъ” собеседник на рынке недвижимого имущества. В самой компании заявили “Ъ”, что спортивные клубы станут «главной точкой притяжения» в некоторых объектах. Категория well-being — один из лидеров по согласованию критерий аренды, добавили в ADG Group. В «Каро Кинофильм», хотевш?? открыть 29 кинозалов в объектах ADG Group, комментарий не предоставили. Согласно мнению собеседника “Ъ” на кинорынке, сеть, вероятно, не согласилась от проекта.
ADG Group Григория и Михаила Печерских в 2014 году выкупила на тендере столичных властей 39 кинозалов, предложив за них в общей сумме 9,6 миллиардов руб. В главном идет речь о старых объектах, 18 из которых на момент аукциона не работали. В пул кинозалов вошли «Прага», «Варшава», «Будапешт», «Киргизская Республика», «Улан-Батор», «Родина», «Витязь», «Ладога», «Звездный» и остальные. На данный момент, согласно официальному веб-сайту ADG Group, запущено 11 объектов. Еще в 2014 году Григорий Печерский заявлял, что тридцать процентов площадей в новых проектах должны нести культурно-образовательную функцию, всюду было намечено сохранить кинопоказы. Заниматься последними подразумевала корейская CJ CGV, но в 2020 году взаимодействие прервалось. В этот же период новым партнером ADG Group стала сеть «Каро Кинофильм».
Сам по для себя отказ киносетей от расширения ожидаем.
Присутствующие на рынке столкнулись с беспримерным кризисом, после того как студии Warner Bros., Walt Disney, Sony заявили в феврале месяце об остановке проката собственных кинофильмов в Российской Федерации. Голливудские выпуск обычно приносили киносетям до восемьдесят процентов дохода, специалисты до этого предсказывали сравнимое падение оборотов из-за отказа от них. В начале марта выручка киносети «Синема парк» и «Формула кино» уже свалилась вдвое (см. “Ъ” от 18 марта).
Торговые центры столкнулись с падением трафика в условиях не только ограниченной работы кинозалов, да и масштабного закрытия магазинов заграничных ритейлеров. По подсчетам Focus, показатель Mall Index (число гостей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в столице России 28 марта—3 апреля уменьшился на девять процентов год к году. В дальнейшем данный разрыв может добиться 25–тридцать процентов, предсказывает управляющий направления исследовательских работ и консалтинга Focus Михаил Васильев. Застройщикам уже приходится откладывать открытие объектов. В первые три месяца в столице России не раскрылось ни 1-го торгцентра (см. “Ъ” от 31 марта).
Григорий Печерский, управляющий партнер ADG Group, в беседе “Ъ” в 2019 году:
«Мы чрезвычайно очень приспособляем проекты зависимо от места и аудитории».
Президент Ассоциации операторов фитнес-промышленности Ольга Киселева сообщает, что предложения о размещении клубов на более нужных площадях первой полосы получили несколько столичных сетевых проектов. Согласно ее убеждению, на данный момент клубы могут надеяться на наилучшие площади на прибыльных критериях, также и в премиальных торгцентрах. Генеральный директор DDX Fitness Наталья Штромбах сообщает, что в марте сеть получила 5-7 новых предложений от больших торгцентров.
Фитнес-центр в моменте может стать нужным арендатором, но навряд ли будет генерировать трафик, сопоставимый кинозалу, считает Михаил Васильев. Специалист отмечает, что спортивные объекты обычно подразумевают мотивированную посещаемость. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов поясняет, что показатель кросс-шопинга у киносетей располагается на уровне двадцать процентов, а у спортивных клубов — семь процентов. В последние, как он сообщает, также приходит меньше гостей. «Я не могу сообщить, что подмена равноценная, но на данный момент это лучше, чем отсутствие дохода»,— констатирует господин Ванчугов.
