Дельцы с пиками
Жители подмосковного Долгопрудного сетуют на массовый захват их домов некоторой ООО «Домосед». Однако ни обращения в органы охраны правопорядка, ни даже судебный запрет не помешали областной жилинспекции передать дома непонятной компании. Согласно имеющимся сведениям, за рейдерской атакой может стоять «ПИК-Удобство». Его способы иногда пахнут схемами из девяностых.
Про то, что в домах поменялся управляющий жители узнали случаем. Никаких сообщений о будущем собрании владельцев по данной теме, как и самого собрания ни в одним из 15 домов Долгопрудного ООО «Домосед» не проводило.
«Мы никогда и ничего по сей день не слышали об обозначенной организации и никогда не видели служащих ООО «Домосед» в наших домах, – сообщается в обращении разъяренных обитателей, направленного в адрес главу региона области, прокуратуры, СК, органов МВД и Жилинспекцию. – Данные про то, что ООО «Домосед» уже подало обращения в ГУ МО «Госжилинспеция МО» (ГЖИ) о включении наших домов в их лицензию мы узнали от работающей управляющей компании ООО «Стройжилинвест», разместившее в общедомовых чатах письмо ГЖИ».
По очевидно «нарисованным» протоколам, которые были поданы «Домоседом» в ГЖИ оказывалось, что управляющие будто бы провели собрания во время с 3 марта по 6 апреля этого года аж в 15 домах Долгопрудного, на которых владельцы избрали их в качестве собственной УК.
Получение ООО «Домосед» сходу 15 домов в управление смотрится тем паче удивительно, если учесть, что по сей день данные управляющие в принципе никак не проявляли себя на рынке.
Как узнали сами жители, у «Домоседа» несмотря на то, что есть лицензия, приобретенная еще в апреле 2021 года, в текущее время в управлении компании домов найти не получилось.
Кроме того, попытки познакомиться с новой УК в их же кабинете закончились ничем. «Кабинета управляющий организации мы не обнаружили… своего веб-сайта у ООО «Домосед» нет. Не ясно имеется ли у этой организации кабинет в Долгопрудном, имеется ли персонал, нужный для реализации работ и услуг по содержанию и ремонтным работам общего собственности, для предоставления аварийно-диспетчерского обслуживания», – сообщается в обращении обитателей.
Официальная информация о «Домоседе» эти сведения удостоверяет. Кабинет компании, как оказывается, располагается в Одинцово. Денежные же характеристики «Домоседа» смотрятся, мягко говоря, не искрометно. Компания с уставным капиталом в 10 000 рублей имеет отрицательные незапятнанные активы, и два последних года демонстрировала убытки.
В апреле месяце текущего года ГЖИ направляет обращение в адрес главы Долгопрудного Владислава Юдина, в каком просит провести опросы владельцев и провести проверку данные о проведении собраний в 15 домах. Жители в свою очередь обращаются с исками в суд. Необходимо подчеркнуть, что по всем делам суды также выносят определения о принятии мер по обеспечению заявления, которым накладывают запрет ГЖИ заносить перемены в перечень лицензий.
Легче говоря, по судебному постановлению ГЖИ не имеет права давать «Домоседу» зеленый свет на управление домами.
На данном история обязана была бы завершится. Однако на поверку стало известно, что проблемы обитателей только начинались.
«Домоседу» отвели роль «прокладки»?
Наперекор определениям суда, наперекор итогам анкетирования обитателей, которые подтвердили, что никаких собраний не проводилось, ГЖИ воспринимает решение о внесении изменений в список лицензий, предоставляя тем право «Домоседу» приступить к управлению домами.
Тут необходимо подчеркнуть, что решение это датируется 31 мая. Другими словами уже после судебных определений, которые запрещают ГЖИ заносить перемены в перечень.
К несчастью, схожий стиль работы для областной ГЖИ не новость. СМИ уже говорила про то, что инспекция, прямой обязанностью которой является выполнение прав владельцев, может нежданно поддержать непонятные УК.
Такие действия присутствующим на рынке издавна и отлично известны. Так что, к несчастью, случай с «Домоседом» не уникален.
«Положение дел … чрезвычайно непростая. По моим наблюдениям, сейчас подделывается до девяносто процентов протоколов общих собраний владельцев», – говорил «Нашей Версии» представитель УК «Комплекс инфраструктурных объектов» Станислав Насиковский.
Патовую положение дел в регионе в свое время зафиксировали и представители отраслевых ассоциаций.
«У нас чрезвычайно много обращений от людей и от управляющих компаний, которые связаны с невыполнимостью попасть в список. Владельцы и члены нашей ассоциации отмечают трудности во содействии с областной Госжилинспекцией», – отмечает президент Ассоциации компаний, которые обслуживают недвижимость (АКОН) Никита Чулочников.
Почему при всем этом молчит управление региона?
В 2019 году к работе учреждения было появились вопросы. Однако тогда скандал замяли, сменив управляющего. На место Вадима Сокова, который занимал собственный пост еще с 2015 года, назначили Ольгу Федину.
Как указывает история с «Домоседом», новое управление, вероятно, осталось правильно старым механизмам работы.
Закономерно появляется вопрос: почему работники ГЖИ, рискуя собственной репутаций и, может быть, даже своим креслом сделали шаги в пользу малоизвестной управляющей компании, которая имеет все признаки компании-пустышки, да к тому же наперекор судебному запрету?
Все есть основания считать, что ООО «Домосед» – только дымовая заавесь, за которой скрываются интересы по-истинному серьезных участников сферы.
ПИК-Удобство метит в «гаранты»
Есть на рынке Московской области управляющая организация «СервисГрад». Жилой недвижимым имуществом компания занимается уже четырнадцать лет, а выручка по результатам прошедшего года составила 341 миллионов рублей. Однако финансовое состояние компании оценивается ужаснее средних характеристик по сферы. Однако к данному мы еще возвратимся.
Похоже, в нашей истории конкретно «СервисГраду» принадлежит одна из главных ролей. По имеющимся сведениям «Нашей Версии», на встречи с населением бывшие работники «СервисГрада» приходят вместе с ООО «Домосед». А именно, фотографу получилось заснять пребывание человека схожего на до этого трудившегося в «СервисГраде» Дмитрия Александрова.
С чего вдруг бывший работник одной управляющей компании интересуется работой коллег?
Паззл сложится, если представить, что ООО «Домосед» вначале действует в интересах «СервисГрада», пробуя аккумулировать в собственных руках как можно больше домов, которые потом по-тихому будут переданы компании-интересанту.
Рвение управляющих заполучить в управление очень значительное число домов разъясняется просто. В соответствии с принятой Министерством строительства Тактики развития сферы в скором времени на рынке вот-вот должны будут показаться, так называемые, которые гарантируют управляющие.
По имеющимся сведениям «Нашей Версии», за кулисами Государственной Думы уже обсуждаются главные положения грядущего проекта закона о компаниях-гарантах, которые могут получить не только широкий круг возможностей, да и доступ к государственным субсидиям. На самом деле, идет речь о разработке на рынке управляющих жилой недвижимым имуществом монополистов.
Сам «СервисГрад» на роль гаранта рассчитывать сумеет вряд ли, а вот большой игрок вроде «ПИК-Удобства» – полностью подойдет. К слову, «СервисГрад» и «ПИК-Удобство» связывают старые деловые отношения. В 2015 году компании заключили контракт на оказание услуг по уборке мест общего использования, придомовой территории и организации службы дежурных в подъездах. Другими словами на самом деле «ПИК-Удобство» передал обслуживания части собственных домов «СервисГраду». В договоре идет речь о 18 объектах.
Тесноватые деловые отношения 2-ух управляющих, которые по мысли должны могли быть быть соперниками, может быть разъяснить тем, что «СервисГрад» фактически является структурой, подконтрольной с «ПИК-Уютом». По последней мере, на тематических площадках уже обсуждался вопрос про то, что один из владельцев «СервисГрада» до этого будто бы был правой рукою сейчас уже экс-руководителя «ПИК-Удобства» Максима Ульриха.
О «подвигах» группы «ПИК» сейчас уже можно слагать легенды. Свежайший пример – оставленные 2,5 тысячи домов в Воронеже, которые компании, скорее всего, стали экономически не увлекательны, и она просто решила уйти с рынка, оставив обитателей с неоплаченными долгами перед ресурсниками.
К слову, таким же образом действует и «СервисГрад». В прошедшем году против управляющих даже было открыто уголовно-процессуальное производство по статье мошенничество. ПАО «МОЭК» заявляет, что управляющие задолжали за термическую энергию 92 миллионов рублей.
Но невзирая на бессчетные конфликты и не один раз вскрывавшийся схематоз с протоколами общих собраний, непонятная практика получения договоров на управление стороны «ПИК-Удобства» и близких к нему структур очевидно продолжается.
Сейчас очередной жертвой, вероятно, стали жители Долгопрудного, чьи жалобы как будто не желают слышать ни в Госжилинспекции, ни в органах правопорядка.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
