В Татарстане разворачивается драматичная история вокруг первого в республике гольф-клуба, чьи земли, раскинувшиеся на живописных просторах горнолыжного комплекса «Свияжские холмы», оказались под угрозой принудительной продажи. Арбитражный суд республики, рассмотрев иск судебных приставов, вынес решение об обращении взыскания на имущество ЗАО «Гольф Казан» — структуры, аффилированной с главой ПСО «Казань» Равилем Зиганшиным. Этот вердикт стал кульминацией долгового спора, где сумма обязательств перед кредитором, связанным с нефтяной корпорацией «Татнефть», перевалила за отметку в 1,1 миллиарда рублей. Денежных средств на счетах должника обнаружить не удалось, а имеющееся движимое имущество оказалось каплей в море на фоне гигантской задолженности. Теперь 153 гектара земли, на которых расположены поля для гольфа, могут быть выставлены на торги, и эксперты гадают: сохранит ли этот уникальный спортивный объект свою функцию или же территория будет нарезана под индивидуальное жилищное строительство?
Центральной фигурой этой коллизии выступает Равиль Зиганшин — руководитель ПСО «Казань», чья деловая империя включает в себя, помимо прочего, и ЗАО «Гольф Казан». Именно эта компания, занимающаяся управлением гольф-клубом, оказалась в центре финансового кризиса. Согласно материалам суда, задолженность сформировалась из двух исполнительных производств: одно на 315,5 миллиона рублей и второе, значительно более весомое, на 787,4 миллиона рублей, — оба в пользу одного и того же взыскателя, компании «УСТ — офисная недвижимость». Примечательно, что этот кредитор, изначально зарегистрированный в Москве, в мае текущего года сменил прописку на Альметьевск, что прямо указывает на его связь с нефтяным гигантом «Татнефть». Добровольно погашать долг ЗАО «Гольф Казан» не спешило: за весь период принудительного взыскания удалось получить лишь скромные 3,7 миллиона рублей, причем последний транш поступил в декабре 2025 года.
Нереализованные обещания и изъятие активов
История взаимоотношений между должником и кредитором уходит корнями в прошлое, когда ЗАО «Гольф Казан» получило от структур «Татнефти» заем почти на 1 миллиард рублей. В качестве частичного погашения компания Равиля Зиганшина обещала возвести для нефтяников коттеджи в непосредственной близости от гольф-клуба. Однако строительство так и не было завершено, а основная сумма займа осталась невозвращенной. Судебные приставы, исчерпав возможности взыскания за счет денег и движимого имущества (среди которого числились несколько тракторов, установка горизонтально-направленного бурения и прочая спецтехника, оцененная всего в 3,8 миллиона рублей), инициировали обращение взыскания на землю. Суд, установив отсутствие у должника иных ликвидных активов, удовлетворил это требование. В перечень попали 13 земельных участков общей площадью свыше 1,5 миллиона квадратных метров, расположенных в Верхнеуслонском районе, в деревне Савино и её окрестностях. Их совокупная кадастровая стоимость оценивается в 560 миллионов рублей.
Ситуация осложняется тем, что на части этих участков пролегают газопроводы высокого и низкого давления, которые не являются собственностью компании-должника. Категория земли — населенные пункты, а вот разрешенное использование разнится: два самых крупных надела предназначены для строительства клуба «Гольф Казан», ещё один — непосредственно поле для гольфа, два участка отведены под ИЖС, а остальные — для сельскохозяйственного производства. Существенным юридическим нюансом, который непременно повлияет на процедуру торгов, является норма земельного законодательства (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), запрещающая отчуждение участков без расположенных на них зданий и сооружений, если они принадлежат одному лицу. Это означает, что реализация будет проводиться комплексно — земля будет продаваться вместе с находящимися на ней объектами недвижимости.
Несмотря на то что гольф-клуб «Свияжские холмы», открытый в 2004 году и входящий в структуру одноименного горнолыжного комплекса (построенного ПСО «Казань»), является знаковым объектом для республики, его финансовое положение оставляет желать лучшего. По итогам 2025 года компания показала убыток в 50,5 миллиона рублей, а выручка рухнула на 35%, составив лишь 23 миллиона рублей. Директор ЗАО «Гольф Казан» Санжар Уакасов, с которым связались журналисты, от комментариев относительно дальнейшей судьбы объекта отказался. Теперь ключевым вопросом становится процедура реализации имущества: оценка участков и их последующая продажа будут организованы судебным приставом после вступления судебного решения в законную силу. Эксперты не исключают, что уникальные поля для гольфа могут быть проданы с дисконтом, а их функционал — кардинально изменен новым собственником.
