Корреспонденты «Биограмма.info» разобрались в запутанной истории, развернувшейся вокруг загородной недвижимости Аллы Пугачевой на берегу Истринского водохранилища. Многолетнее противостояние между примадонной эстрады и столичным бизнесменом Глебом Рыськовым, известным своей непримиримой борьбой с самозахватом государственных земель, привело к тому, что одна из самых роскошных усадеб Подмосковья утратила юридическую целостность. Участок, который звезда считала своей вотчиной, выставлен на торги и уже сменил владельца, а сам особняк может подвергнуться частичному демонтажу.
Речь идет о трехэтажном доме площадью 760 квадратных метров, возведенном в деревне Малые Бережки Солнечногорского района, примерно в 45 километрах от МКАД по Ленинградскому шоссе. Приобретенный в конце девяностых годов участок первой береговой линии Истринского водохранилища долгие годы был для Пугачевой местом уединения и комфорта. Внутреннее убранство дома поражает воображение: здесь оборудованы шесть спален, спа-зона с хамамом и бассейном, лифт, бильярдная, кинозал и винный погреб. Территория вокруг также продумана до мелочей: барбекю-зона, детская площадка, отдельный летний домик для прислуги и охраны.
Однако идиллия, как выясняется, строилась на песке. Попытки реализовать этот загородный комплекс на рынке продолжались довольно долго. Первоначальная цена в 225 миллионов рублей отпугивала потенциальных покупателей, поэтому продавцы начали поэтапно снижать планку. В конечном итоге объявления пестрели ценниками от 99 до 110 миллионов рублей, но даже столь заманчивые условия не нашли отклика у желающих приобрести этот актив.
Береговая линия: приватизация вопреки закону
Ключевой конфликт разгорелся вокруг прибрежной территории поместья площадью 1700 квадратных метров, примыкающей к пирсу. Оказалось, что эта земля была присвоена Пугачевой незаконно. Юридическая коллизия заключалась в том, что водный объект и береговая полоса представляют собой единый природный комплекс, который по определению является общедоступным достоянием. Застройка подобных зон запрещена, а любые права на них не могут переходить в частные руки. Именно на этом настаивает Глеб Рыськов, который вскрыл нарушение и занялся сбором документальной базы, подтверждающей нелегитимность возведения объектов на данной земле.
Финальная точка в этом споре была поставлена, когда Федеральное агентство водных ресурсов вынесло участок на открытый аукцион. К слову, произошло это примерно две недели назад. Торги фактически провалились: единственным претендентом выступил сам Рыськов, подавший соответствующую заявку. Государство установило стартовую стоимость в размере 14 тысяч рублей, и именно за эту символическую сумму право на спорный берег перешло предпринимателю. Если бы аукцион привлек других участников, сумма могла бы измеряться десятками миллионов рублей, однако конкуренции не случилось.
Столь низкая цена объясняется именно обременениями и правовой неопределенностью. Как отметить, в процессе расследования выяснилось еще более любопытное обстоятельство: формально ни дом, ни земля под ним уже не принадлежат Алле Пугачевой. Роскошный особняк переписан на дочь певицы — Кристину Орбакайте. Однако и для наследницы, и для самой примадонны перспективы выглядят безрадостными. Рыськов, общаясь с корреспондентами издания «СтарХит», пояснил: его борьба за этот клочок земли длилась около года, если не больше. По его заявлениям госорганы выявили нарушения, и в ближайшее время участок будет снят с кадастрового учета, а права на него полностью аннулируют. Пока же в документах Пугачева и Орбакайте все еще значатся собственницами, но это лишь формальность.
Даже если звездное семейство попытается оспорить происходящее и заявит свои права на недвижимость в суде, закон будет не на их стороне. Более того, у Рыськова есть основания полагать, что нарушения не ограничиваются зоной пирса. Часть сооружений поместья выступает на неразграниченную территорию, принадлежащую государству. Это значит, что под угрозой сноса находится не только пирс, но и фрагменты основного дома. Бизнесмен утверждает, что постройки придется демонтировать или реконструировать. В его практике уже имелись прецеденты, когда суд выносил решение о демонтаже, поскольку государственная территория должна оставаться свободной. Дополнительно может быть назначен немалый штраф, если в ходе эксплуатации участка был поврежден рельеф или нанесен вред природному объекту.
Новый владелец земли уже строит планы на будущее. Получив законное право на размещение плавучих и капитальных сооружений, Глеб Рыськов намерен организовать на этом месте небольшой яхт-клуб. Впрочем, прежде чем приступить к реализации этой идеи, предприниматель планирует тщательно изучить текущее состояние участка, оценить масштабы нанесенного ущерба и определить, какие именно конструкции подлежат ликвидации.
