Застройщик «Самолет» расширяет границы проектов на средства Сберегательного банка
Находящяаяся под их контролем девелоперской Группе «Самолет» организация «Спец строительная организация «Проект-С-47» будет реализовывать в Чите проект строительства «Делового квартала» ценой свыше 27 миллиардов рублей. «Проект-С-47» получит статус резидента территории опережающего развития «Забайкалье», что обещает значительные налоговые преференции и государственную поддержку в вопросах предоставления земли и инфраструктурных объектов, также согласования и утверждения документации по планировке территории и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. С высоким процентом вероятности за финансовую сторону будет отвечать Сберегательный банк, чье управление в прошедшем сентябре подписало с «Самолетом» договор о сотрудничестве, которое предусматривает, также, выделение денежных средств инвестпроектов строительную организацию на территории Дальневосточного общегосударственного окрестность. До этого Сберегательный банк уже участвовал в реализации ряда проектов «Самолета», также возведении ЖК «Новое Внуково» поблизости дачного поселка Кокошкино в Новой Москве, которым занимается компания Спец строительная организация «Санино-1». Поначалу стройку сопровождалось протестами местного населения, чье недовольство было соединено, также, с проектом планировки территории, прокладкой новой магистрали и готовящимся сносом 40 личных домов. Сейчас недовольны уже покупатели квартир в ЖК «Новое Внуково»: выдачу ключей им задерживают, а в их квартирах живут рабочие-переселенцы, которые устраивают масштабные драки на улицах Кокошкино и создающие угрозу безопасности обитателей Новой города Москва. При этом, из капитала строительную организацию «Санино-1» вышли находящяаяся под их контролем Сберегательному банку организация «Сберегательный банк-Вложения» и компания «Эстейт групп», сплетенная с «RDI Group» предпринимателя Дмитрия Аксенова. На сегодня единственным обладателем «Санино-1» является организация «Самолет две столицы», в количество выгодоприобретателей которой заходит Максим Воробьев – родной брат главу региона Московской области Андрея Воробьева, в вотчине которого группа «Самолет» занимает лидирующие позиции по размеру ввода жилища.
«Аэропорт» «Самолету» обеспечили в Чите
Возведением «Делового квартала» в Чите займется компания «Спец строительная организация «Проект-С-47»: о подписании соответственного соглашения на выставке-форуме «Российская Федерация» в рамках Дня Далекого Востока и Арктики докладывают в пресс-центре общегосударственного Минвостокразвития. Вложения оцениваются в 27,2 миллиардов рублей; проект будет реализован строительной организацией в статусе резидента территории опережающего развития (ТОР) «Забайкалье».
В министерстве сообщают, что под всеохватывающую жилую стройку выделена территория площадью свыше 36,7 гектара, где до 2033 года запланировано выстроить 238 тыс. кв метров жилища. Более 44 тыс. «квадратов» от общей площади квартир строительная организация предоставит к приобретению для соц потребностей. Ввод в эксплуатацию первой очереди строительства в размере более 27 тыс. кв метров состоится не позже декабря 2026 года.
В дальнейшем планы смотрятся еще больше масштабными. «За 10 лет планируем выстроить 1,8 млн кв м жилища в 7 регионах, при всем этом 1,2 млн кв метра жилища для соц потребностей. В итоге это примерно 40 тыс. квартир, где смогут жить приблизительно 70 тыс. человек. Все площадки, где будут выстроены «дальневосточные кварталы», уже известны, определены строительные компании.И мы рады, что в числе их – большие общегосударственные игроки на рынке недвижимого имущества», – сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.
К указанным государственным служащим «общегосударственным игрокам» относится и «Проект-С-47». Данная структура, зарегистрированная в Чите в октябре прошедшего года с наименьшим уставным капиталом, в собственности организации «Самолет-Регионы», которая входит в структуру Группы «Самолет», которая занимает третью строку в рейтинговом списке наиболее крупных строительных организаций-2023 по мнению «Форбс». Главными владельцами акций «Самолета» являются предприниматели Михаил Кенин (28,3 %) и Павел Голубков (42,1 %), также структуры одиозного олигарха Года Нисанова, который выкупил в сентябре 2021 года десять процентов холдинговой компании.
Статус резидента ТОР «Забайкалье» обещает СЗ «Проект-С-47» значительные меры государственной поддержки: в публикации на веб-сайте Минвостокразвития сообщается о предоставлении земли и инженерной инфраструктурных объектов, облегченных процедурах согласования и утверждения документации по планировке территории и разрешению на ввод в эксплуатацию, также «широком наборе льгот по налогам», в том числе понижение втрое страховых платежей.
Проекты на средства Сберегательного банка
Но муниципальными преференциями не ограничится. Суть в том, что строить читинский «Деловой квартал» одна из бессчетных структур «Самолета» навряд ли будет на свои средства. С высоким процентом вероятности, выделение денежных средств предоставит снова-таки муниципальный Сберегательный банк, уже не один раз принимавший участие в выполнению планов холдинговой компании.
Например, в сентябре 2023 года управляющий партнер, генеральный директор компании «Самолет Государство» Александр Прыгунков и глава Дальневосточного Сберегательного банка Андрей Черкашин, в рамках Восточного финансового форума, заключили договор о сотрудничестве, которое предусматривает, также, выделение денежных средств инвестпроектов строительную организацию на территории ДФО. Подчеркнём, что в 2025 году «Самолет» планирует сдать во Владивостоке три 25-этажных дома первой очереди ЖК «Сабанеева 125» с 800 квартирами общей площадью 33 тыс. «квадратов».
А также, в прошлом декабре строительная организация получил разрешение на возведение в столице Дальневосточного общегосударственного окрестность еще 1-го жилого комплекса – в районе Зеленый угол на ул. Нейбута, на земляном участке площадью 16,5 гектара. В итоге, «Деловой квартал» в Чите полностью укладывается в схему взаимодействия «Самолета» со Сбером, который и ранее обеспечивал финансами проекты девелопера, к примеру, в Новой Москве и Санкт-Петербурге.
Стоит, но, направить внимание на одно немаловажное событие: находящееся под руководством Германом Грефом финансовая организация преследует свой далековато идущий интерес. К примеру, выделение денежных средств строительства первой очереди ЖК «Новое Внуково» поблизости дачного поселка Кокошкино в Новой Москве в размере 6,1 миллиардов рублей, сопровождалось вхождением «дочерней» структуры Сбера – компании «Сберегательный банк Вложения» – в количество партнеров реализующей проект компании Спец строительная организация «Санино-1».
Обсуждая сделку, заместитель председателя правления банка Анатолий Попов отметил, что для сторон она значит «переход на значительно новый уровень партнерских отношений».«Для наших главных партнеров мы готовы выйти за рамки традиционного проектного выделения финансовых средств и оказывать финансовую поддержку даже до получения разрешения на стройку методом предоставления бридж-займов», – заявил Попов.
Проблемный ЖК «Новое Внуково»
Пожалуй, история с ЖК «Новое Внуково», находящегося в 20 км от МКАД, служит наилучшей иллюстрацией политики «Самолета». Сначало говорилось, что комплекс будет состоять из 8 цельных 12-этажных домов, при этом воплотить проект было намечено за два года. Другими словами, в 2022-м. Однако аппетит, как понятно, приходит во время пищи: в недавней публикации средств массовой информации идет речь уже о 16 домах, сданных в эксплуатацию и еще 14 «находящихся на разной стадии строительства». В итоге на территории в 96 гектаров подразумевается возвести 612 тыс. кв метров жилища.
Как заявляется, почувствуйте разницу! Летом 2020 года против стройки начали интенсивно выступать жители находящегося вблизи Кокошкино. Положение дел ухудшалось новым проектом планировки территории, в согласовании с которым поселок обязана была «разрезать» напополам новая трехполосная трасса, ведущая к жд станции. В довершение всего, было намечено снести 40 личных частных домов.
Региональные властные структуры предпочитали хранить молчание до того времени, пока «не грянул гром». Другими словами, пока исполняющего функции руководителя администрации поселения Сергея Молчанова не посетили разъяренные односельчане. После чего прозвучали непонятные пояснения на счет«сложный ситуации вокруг планировки территории». При этом, само местопребывание участка представляло необыкновенную ценностьдля строительную организацию: дачный поселок размещен в 17 км к юго-западу от МКАД, меж Киевским и Минским шоссе, в 7,5 километрах от аэродрома «Внуково».
И работа закипела. Вот только на практике картина смотрится не настолько безупречной, как её вначале отрисовывал застройщик. Например, в прошлом декабре средства массовой информации и telegram-каналы сказали о невыполнении в установленный срок сдачи квартир в ЖК «Новое Внуково» на шесть месяцев. Кроме того, коренное население выяснили, что в их квартирах живут 10-ки рабочих-переселенцев, чье пребывание усугубляет состояние жилых помещений, и пригрозили строительной организации обращением в миграционную службу. Проверкой ситуации обязан был заняться СК.
Тут следует выделить: переселенцы-гастарбайтеры издавна стали реальным бичом Новой города Москва, которые создают угрозу спокойствию и безопасности местного жителей. Не стал исключением и поселок Кокошкино, где июне прошедшего года произошла массовое побоище меж «зарубежными спецами». Происшествие далековато не 1-ый, но обращения возмущенных людей в правоохранительные органы и администрацию не дают хорошего результата. Пребывание настолько «ценных» кадров обеспечивают Группа «Самолет» и ЖК «Новое Внуково». Таким темпами в Кокошкино скоро встанет вопрос о разработке групп самозащиты, как это уже до этого имело место в городском поселении Сосенское.
Девелоперский бизнес Воробьева-младшего
Сначала января появилась информация, что единственным обладателем возводящего ЖК «Новое Внуково» ООО «СЗ «Санино-1» стала компания «Самолет две столицы»: из уставного капитала строительную организацию вышла компания «Эстейт групп», сплетенная с «RDI Group» предпринимателя Дмитрия Аксенова – одним из самых крупных собственников земельных участков столичного региона. Решение о продаже толики деловому партнеру генеральный директор «RDI Group» Алексей Шахматов объяснил средствам массовой информации планом, «нацеленной на реализацию своих проектов».
К слову, конкретно структура Аксенова занесла в кооперативный проект земляные участки, тогда как «Самолет» отвечал за управление и стройку. По публичным сведениям получается, что «Сберегательный банк Вложения» вышла из числа партнеров еще ранее – в апреле 2022-го.
Однако это ни при каких обстоятельствах не гласит о некоторой дистанции, ведь финансовая организация и строительную организацию связывают денежные отношения и соглашения.
Итак, актив организован в руках выгодоприобретателей организации «Самолет две столицы». Крайняя принадлежит ПАО «ГК «Самолет»(76,05%) и АО «Инвестиционная группа 11» (23,95 %). Сведения об их учредителяхне раскрываются, но, одним из партнеров «ИГИЛ 11» длительное время являлся Максим Воробьев – родной младший брат главу региона Московский области Андрея Воробьева. По данным средств массовой информации, он и сейчас держит под контролем двадцать пять процентов девелопера.
Как здесь не вспомнить про то, что по результатам 2023 года Группа «Самолет» заняла первую строку рейтинга «Одного ресурса строительных организаций» по размерам ввода жилища в Подмосковье, опередив Группу «ПИК» Сергея Гордееваи «Гранель», которая принадлежит близким родным башкирского премьера Андрея Назарова. Выходит, Максим Воробьев в накладе точно не остался.
Притом прошедшим летом «Самолет» и правительств Ленинградской области заключили договор о длительном взаимодействии с целью реализации инвестпроектов в сфере жилищного строительства. В согласовании с его критериями, размер серьезных вложений девелопера превзойдет 320 миллиардов рублей. Не считая жилой недвижимого имущества запланировано возведение 13 детских садов и 8 школ с сопровождающей инженерной и дорожной инфраструктурой. Вот только беря во внимание специальные способы работы строительную организацию и наличие прибыльных локаций поблизости Северной столицы, предстоящее ход ситуации может улечся в сценарий, уже знакомый по Новой Москве, с сопровождающими конфликтами и скандалами.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
