Спор о том, кому достанется право обслуживать многоквартирный дом №2 на улице Танковой в Казани — в районе, известном горожанам как Танковое кольцо, — оброс новыми административными и судебными эпизодами. Центральным действующим лицом этой истории выступает ООО «УК «Сервис Индустрия»: именно она, добиваясь закрепления дома за собой, прошла через череду отказов жилищной инспекции, жалобу в антимонопольную службу и несколько судебных инстанций. Как напоминает «Биограмма.info», эта же компания, по данным издания, уже работает в жилом комплексе «Победа» вопреки воле собственников.
Расстановка сил в противостоянии такова. ООО «УК «Сервис Индустрия» — управляющая организация, претендующая на дом и опирающаяся на протокол общего собрания от 23 сентября 2024 года. Комитет ЖКХ Исполнительного комитета Казани — муниципальный орган, выступивший организатором открытого конкурса. Татарстанское УФАС — антимонопольный регулятор, признавший эти торги проведёнными с нарушениями. Государственная жилищная инспекция — надзорное ведомство, ведущее реестр лицензий и четырежды отказавшее заявителю. Наконец, ООО УК «Радужный» — компания, чья победа на конкурсе впоследствии была аннулирована.
Начать стоит с хронологии обращений в ГЖИ. Четырежды — в октябре 2024 года (дважды), а также в ноябре и декабре 2024-го — УК «Сервис Индустрия» ходатайствовала о внесении в Реестр лицензий сведений о том, что дом на Танковой, 2 находится в её управлении. Первое заявление опиралось на договор управления, заключённый на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений. Однако каждая проверка документов завершалась отказом: ГЖИ обнаруживала в бумагах ошибки и противоречия.
Параллельно развивалась иная линия. 17 октября 2024 года ГЖИ направила в Комитет ЖКХ письмо о необходимости провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома №2 на Танковой. В декабре 2024 года Комитет ЖКХ исполкома Казани такой конкурс объявил. За победу боролись три компании — ООО УК «Радужный», ООО «Юнит сервис Казань» и ООО УК «Три богатыря»; победителем признали УК «Радужный».
Незаконные торги и неосведомлённый исполком
Триумф «Радужного» оказался недолгим: в феврале 2025 года Татарстанское УФАС фактически отменило результат торгов. Поводом послужила жалоба ООО «УК «Сервис Индустрия», указывавшей на неправомерность проведения конкурса без учёта протокола общего собрания собственников от 23 сентября 2024 года, которым управляющей компанией была выбрана именно «Сервис Индустрия». Антимонопольный орган резюмировал: решение собрания в установленном законом порядке не оспорено. Комитету ЖКХ исполкома Казани выдали предписание об устранении нарушения; оспорить его пока не удалось — 21 октября 2026 года Арбитражный суд РТ «затвердил» решение Татарстанского УФАС (судебный акт в законную силу не вступил).
Ещё один пласт спора — судебная практика вокруг протокола от 23 сентября 2024 года. В апреле 2026-го Арбитражный суд РТ признал легитимным этот документ по выбору УК «Сервис Индустрия» управляющей компанией для ЖК «Авалон Сити». Существенную роль сыграло то обстоятельство, что кворум на собрании фактически обеспечил застройщик — ООО «Авалон Сити», которому на тот момент принадлежали нераспроданные помещения. Иск ООО «УК «Сервис Индустрия» к Госжилинспекции был удовлетворён: суд обязал ГЖИ внести дом № 2 на Танковой улице в перечень домов, которыми управляет компания. В сентябре 2026 года апелляционная инстанция оставила это решение в силе.
В Татарстанском УФАС, комментируя ситуацию «Реальному времени», уточнили: ведомство рассматривало жалобы двух управляющих компаний на конкурс по дому №2 на Танковой, однако обоснованной признало лишь одну — от ООО «УК «Сервис Индустрия». Собственники, как установлено, ещё в сентябре 2024 года на общем собрании выбрали УК «Сервис Индустрия» и заключили с ней договоры, о чём организатор торгов — Комитет ЖКХ Исполнительного комитета Казани — знал, но конкурс не отменил.
Правовая логика антимонопольного ведомства такова: муниципалитет обязан объявлять конкурс лишь в случаях, когда собственники не определили способ управления домом либо не реализовали принятое решение. Здесь же, подчёркивают в УФАС, собственники и выбрали компанию, и заключили договоры — значит, оснований для торгов не имелось, а действия организатора нарушили требования жилищного законодательства и создали ограничения для управляющей компании и для собственников, реализовавших своё право выбора.
По данным ведомства, Комитет ЖКХ признан нарушившим требования жилищного законодательства и порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации. Предписание об отмене результатов торгов исполнено — конкурс по дому №2 на Танковой аннулирован, а правомерность решения и предписания Татарстанского УФАС поддержана Арбитражным судом РТ.
