Имущественный комплекс бывшей базы казанского МУП «Водоканал» на улице Односторонка Гривки, 48 обрёл нового владельца: лот перешёл к спецзастройщику «СК Ай Кью Девелопмент», бенефициаром которого, по сведениям «СПАРК-Интерфакс», выступает депутат Госдумы Илья Вольфсон, основатель группы «СМУ-88». В публикации «Биограмма.info», опирающейся на материал «Реального времени», стоимость сделки обозначена как 446,3 млн рублей; в анонсе также приводилась цифра 466 млн.
Фигура Ильи Вольфсона здесь не сводится только к роли бенефициара покупателя: парламентарий является основателем группы «СМУ-88», которая уже возводит жильё в округе. Выкупленный участок площадью 1,5 га расположен за высотным жилым комплексом компании на правом берегу Казанки. Хотя к земле проявлял интерес и крупнейший девелопер Башкирии, судя по всему, он не стал торговаться; как и предполагали эксперты «Реального времени», лот достался структурам Вольфсона.
В состав лота вошёл земельный участок площадью свыше 1,5 га с кадастровым номером 16:50:000000:40848, а также девять объектов недвижимости. Среди них — административный корпус, склад, бытовой корпус, котельная-склад, столовая-склад и другие вспомогательные постройки. По оценкам экспертов, ценность комплекса заключается прежде всего в земле: здания находятся в аварийном состоянии и, скорее всего, будут демонтированы.
Сделка вписывается в политику городских властей по вовлечению в оборот неиспользуемых муниципальных активов. База на Гривке давно не эксплуатировалась по профилю, а в 2026 году МУП «Водоканал» официально вернул комплекс в казну. Складские материалы, как сообщало предприятие, перевезли на другие объекты, после чего потребность в имущественном комплексе отпала. О прежнем назначении напоминает лишь аббревиатура на воротах: когда-то здесь работало МУП «Управление по эксплуатации гидротехнических сооружений».
Локация делает актив особенно привлекательным для жилищных девелоперов. Участок расположен вблизи правого берега Казанки и Кремлёвской дамбы — в районе, который уже застраивает победитель торгов. Выкупленная территория находится за ЖК Atlantis Deluxe; здесь же у компании есть ещё два земельных надела — на Гривской и рядом с ТЦ «Метро» на Вахитова.
Земля на правобережье Казанки привлекла крупнейших девелоперов Уфы
Начальную цену лота — 446 млн рублей, или около 2,8 млн рублей за сотку земли, — эксперты оценивали как умеренную с учётом потенциала площадки под жилую или смешанную застройку. Не исключалось, что при борьбе за участок итоговая стоимость сделки могла бы превысить 1 млрд рублей. Этого не случилось, хотя интерес к площадке проявили и другие застройщики, в том числе из-за пределов республики.
Уфимская компания «Форум инвест» детально прояснила параметры лота у собственника комплекса — исполкома Казани. В запросе инвестор последовательно снял ключевые риски: от статуса зданий и ограничений участка до механики торгов и расчётов. Город в развёрнутом формате подтвердил, что территория свободна от арендаторов и обременений, объекты находятся в границах участка с обеспеченным проездом, а повышение цены по итогам аукциона будет распределено пропорционально начальной стоимости земли и зданий.
ООО «Форум инвест» аффилировано с ГК «Третий трест» — одним из крупнейших застройщиков Башкортостана. По показателям ввода жилья группа лидирует на региональном рынке, а по объёму проектируемого занимает третье место. Свою историю компания ведёт с 1931 года, сформировавшись на базе советского строительного треста, участвовавшего в возведении ключевых промышленных и городских объектов Уфы.
Сегодня ГК «Третий трест» находится под контролем братьев Владимира и Алексея Борманов — сыновей заслуженного тренера СССР по греко-римской борьбе. При них группа реализовала ряд крупных жилых проектов в республике. Самые прибыльные компании бизнесменов — «Генподрядный строительный трест №3» и СЗ «Яркий 5А-4» — по итогам прошлого года показали чистую прибыль.
