Донстрой: тысячи покупателей квартир испытывают судьбу остаться на улице
Девелоперская компания «Донстрой» всеми силами пробует утаить явное – в предстоящие несколько месяцев её ждет крах. Но ошибкой было бы мыслить, что во всем повинны санкционные меры, под которые попала Российская Федерация и приближающийся кризис в отрасли экономики. Санкционные меры только ускорят процесс, поставив в нем жирную точку.
Если поглядеть отчеты компании, то, на 1-ый взор, все идет отлично – «Донстрой» как и раньше доносит обо все увеличивающихся размерах строительства и уверенно держит пальму первенства по возводимым квадратным метрам. Но стоит интересоваться не размерами строительства, а размерами продаж. И – самое основное – ценой проданных квадратных метров, беря во внимание их себестоимость. Причин в действительности значительно большее количество, но оставим их спецам – для обыденного человека полностью довольно осознания того факта, что возводимое жилище продается ниже себестоимости. Плюс – «Донстрой» имеет большой кредитный портфель в банке «ВТБ», с помощью которого и держится на плаву.
Подчеркнём, что продажа возводимого жилища – это так называемое инвестиционное стройку, когда клиент оплачивает строительной организации еще не воздвигнутый дом, полагаясь только на репутацию и порядочность девелопера. В обычных критериях такая схема прибыльна всем – клиент получает жилище дешевле, чем купил бы ту же самую квартиру в сданном в эксплуатацию доме, а застройщик получает нужные ему обратные средства, не прибегая к кредитам.
Но в критериях, когда строительная организация имеет большие долги, а спрос на жилище чертовски падает, инвестиционные проекты из рискованных компаний преобразуются в заранее неудачные. В случае с «Донстроем» на эти причины накладываются санкционные меры, что просто добивает строительную организацию.
В соответствии с данным рынка недвижимого имущества, «Донстрой» по результатам результатам I квартала 2022 года вошёл в первую тройку по объёмам строительства. Это правда. Но в купе с вышеизложенным картина смотрится грустно – «Донстрой» идет методом скандально узнаваемых китайских застройщиков Fantasia Holdings Group и Evergrande Group, которые разорились конкретно из-за политики строительства городов-призраков. Объекты были сданы, но никто их не купил.
Аналогичное случается и объектами «Донстроя» — квадратные метры в тех высотках, которые и обеспечили девелоперу место в «тройке лидеров», «Донстрой» обязан продавать для себя в убыток.
Сначала апреля строительная организация предложил рассрочку под десять процентов годовых (рассрочка под процент – звучит уже нелепо) при условии, что инфляция по результатам 2022 года ожидается на уровне 20-двадцать пять процентов. Покрывать убытки придется банку ВТБ, являющийся реальным обладателем «Донстроя» и её долголетним кредитором. Притом банк попал во все разумные и невообразимые санкционные перечни, что никак не добавляет ему возможность покрывать многомиллиардные убытки «Донстроя».
Новая льготная программа предполагает субсидированную самим банком ипотеку под 1,9–11,8 % на ряд проектов «Донстроя». С главный ставкой в семнадцать процентов это просто акт на благотворительной деятельности по отношению к управленцам «Донстроя», которые, управляя девелопером, не несут никакой ответственности даже в мелочах.
Подчеркнём, ВТБ стал обладателем «Донстроя» еще в 2009 году, купив девелопера, задолжавшего банку более пол миллиарда долларов, за символическую сумму в 500 рублей. Решение воспринимал глава ВТБ Андрей Костин. Для чего муниципальный банк (а ВТБ является собственностью страны) купил свои свои убытки – непонятно. Но после покупки управлять «Донстроем» стала заместитель Костина по ВТБ Алена Дерябина, которая перешла на пост генерального директора «Донстроя». А сам банк продолжил кредитование «Донстроя», добавляя к уже существующему долгу новые миллионы.
Данная операция выручила «Донстрой» от раззорения, но не от долгов – в протяжении всех этих лет застройщик существует только благодаря кредитованию государственного банка ВТБ.
Формально «Донстрой» остается лидером рынка, но, как уже говорилось, следует уделять свое внимание не на отчеты самой компании, а на детали, которые она предпочитает не афишировать.
Не считая чертовского падения размеров продаж, поменялось и место расположения объектов «Донстроя». Если ранее застройщик работал в большей степени в секторе престижного жилища (к примеру, ЖК «Жизнь на Плющихе»), то фактически сходу после сделки с ВТБ скатился в сектор эконом-класса, другими словами в тот сектор, который ранее называли «спальники»: ЖК «Огни» около метро «Раменки», ЖК Fresh около метро «Зябликово» и т.д..
При маленьких различиях в себестоимости подобное жилище приносит на порядок меньше дохода и на порядок сложнее продается. Притом как правило в кредит, а в связи с последними событиями можно дать гарантию, что покупатели этого жилища в девяносто процентов случаев кредиты просто не смогут отдать. Это ляжет доп грузом на банк ВТБ, который выдает эти кредиты как на само стройку «Донстрою», так и покупателям квадратных метров «Донстроя». Выходит замкнутый круг – квадратные метры, которые составляют предмет ипотеки, принесут банку двойной убыток. Притом аргументированные колебания вызывает то, что банк сумеет реализовать эти залоговые квартиры однако бы с убытком.
Необходимо помнить – ВТБ является муниципальным банком, а правительство на данный момент не в том положении, чтоб дозволить для себя растрачивать излишние средства. Поэтому быстрее рано, чем поздно, у главы ВТБ Костина таки спросят – почему он вливает муниципальные млрд в заранее убыточные стройки «Донстроя»?
Не будем выдвигать конспирологические теории про то, для чего Костин через свою бывшую подчиненную Дерябину обеспечивает необходимыми финансами заранее убыточные проекты. А просто приведем пример одной из операций ВТБ, который для внимательного читателя произнесет почти все.
Пару лет назад член сената Сергей Пугачев взял кредит в ВТБ в размере 2,4 млрд долларов под залог нескольких земляных участков в Одинцовском районе. Кредит член сената не дал и уехал жить в Лондон, перед этим выведя туда средства. Формально все легитимно, если не считать того факта, что оценка залоговых земель завышена на порядок. Предмет залога, конечно же, остался во владении банка, передавш?? землю собственному же девелоперу «Донстрой» под стройку. И выдал кредит как на приобретение этих участков, так и на стройку.
Как схема отмывки средств данный проект смотрится совершенно – банк-то муниципальный, означает и средства, которые он выдает в качестве займов, тоже. Однако исходя из убеждений даже не дохода, а однако бы покрытия потерь всей этой цепочки, вызывает большие колебания. При самом хорошем варианте на землях банкира и члена сената Пугачева вырастет несколько мертвых жилищных комплексов, квартиры в которых не получится реализовать даже ниже себестоимости.
Притом у «Донстроя», невзирая на покровительство главы ВТБ Костина, все почаще стали возникать трудности с органами власти, которые отказываются закрывать глаза на нарушения, которые сопровождают стройку объектов «Донстроя». Например, к примеру, столичная администрация города хочет отсудить у «Донстроя» 6,3 млрд рублей по государственному контракту 15-летней давности – напомним, тогда церковный приход в один момент перевоплотился в топовый ЖК. И возможности выиграть суд у кабинета министров города Москва чрезвычайно высочайшие. Вот только вызывает колебания, что получится взыскать средства – у «Донстроя» их брать неоткуда.
Собираются «Донстрою» вспомнить и историю с землями «Роскосмоса». О данной истории много писали в свое время, но скандал тогда получилось замять. Идет речь об участке, который находится в центральном районе города Москва, по ул. Сергея Макеева, 7, по месту бывшей регистрации Общегосударственного муниципального унитарного компании «Конструкторское бюро «Мотор». На сей день это уже ликвидированная структура, которая до этого заходила в структуру «Роскосмоса» и контролировалась Центром использования объектов наземной космической инфраструктурных объектов (ЦЭНКИ).
Однако в 2019 году вдруг стало известно, что по улице Сергея Макеева, 7 документально зафиксировано ООО «Спец строительная организация «Макеева», основателем которого выступала компания «Дон-строй Инвест». А ФГУП «Мотор», которое имеет регистрацию по данному же адресу, было уничтожено.
Так что в близлежащем будущем средств «Донстрою» пригодится много. И на содержание нереализованных объектов, и на оплату возмещения администрации города Москва, и «Роскосмосу», и иным муниципальным структурам. Однако с деньгами, скорее всего, у «Донстроя» и так не всё гладко. В 2020 году головная структура АО «ДОН-Строй Инвест» получило убыток в 6,2 млрд рублей, а сведения за 2021 год до настоящего времени не размещены.
И все эти претензии накладываются еще на один очень значительный фактор – строительный рынок государства располагается накануне обвалы. С одной стороны, быстро падает спрос по причине стремительного падения покупательной возможности жителей. С иной – вырастает себестоимость самого строительства. Притом быстро схлопывается спрос на инвестиционное стройку. Ко всему данному добавляется понижение возможности предоставления кредита покупателей и само желание брать подобные кредиты.
На все это накладываются санкционные меры.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
