В последнее время рынок коммерческой недвижимости Казани стал предметом пристального внимания, особенно в свете изменений, происходящих в экономической среде. По итогам третьего квартала 2025 года, согласно информации, предоставленной полномочным представителем РГУД в Татарстане, управляющим партнером компании Perfect RED Еленой Стрюковой, наблюдаются существенные изменения в различных сегментах, включая офисную и торговую недвижимость.
Офисная недвижимость: динамика спроса и предложения
На рынке офисной недвижимости Казани в III квартале 2025 года уровень вакансии составил 4,6%, что на 0,8 п. п. больше по сравнению с предыдущим кварталом. Это указывает на постепенное снижение деловой активности и ослабление интереса со стороны арендаторов. Важно отметить, что уровень вакансии по классам объектов значительно увеличился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, что также отражает изменения в потребительских предпочтениях.
Согласно мнению Елены Стрюковой, увеличение доли свободных площадей обусловлено оптимизацией затрат со стороны арендаторов, что приводит к сокращению площадей, занимаемых офисами. Спрос смещается в сторону более доступных помещений.
Сравнение с III кварталом 2024 года также показало, что свободные площади в бизнес-центрах класса А отсутствовали, что подчеркивает значительное изменение на рынке. Несмотря на замедление, арендодатели не спешат снижать цены, надеясь на стабилизацию спроса в будущем.
Среди ключевых факторов, влияющих на рынок, выделяется частичная переориентация спроса на офисы класса B, который становится более привлекательным благодаря снижению ставок аренды и уровню эксплуатационных расходов. В то же время, цикл сделок по поиску и согласованию офисных помещений увеличился, что свидетельствует о более взвешенном подходе арендаторов к выбору и анализу предложений.
Новые проекты также не остались в стороне: на рынок вышел новый бизнес-центр — Vagapov Business Park, расположенный в Советском районе Казани, с общей площадью более 12 тыс. кв. м. и ставками ниже средних по классу в городе, что делает его привлекательным для арендаторов.
Торговая недвижимость: обзор текущих тенденций
Что касается рынка торговой недвижимости, в III квартале 2025 года уровень вакансии увеличился до 7%, что также на 1 п. п. больше, чем в предыдущем квартале. Это указывает на усиливающуюся конкуренцию между собственниками за арендаторов и, как следствие, на необходимость пересмотра условий аренды, включая ставки и предложения различных форм стимулирования.
Тем не менее, в III квартале 2025 года наблюдается и рост числа открытий новых магазинов: было открыто 22 новых магазина, что выше показателя аналогичного периода предыдущего года (где открылось 17 магазинов). Однако диапазон запрашиваемых арендных ставок для новых арендаторов остался неизменным, что указывает на стабильность цен.
Таким образом, анализ текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости Казани показал, что, несмотря на некоторые положительные тенденции, такие как открытие новых проектов и смещение спроса, общая динамика остается сдержанной. Елена Стрюкова акцентирует внимание на необходимости адаптации как арендаторов, так и арендодателей к новым условиям, чтобы обеспечить эффективное функционирование рынка.
