«Космопорт» добился запрета на ликвидацию российского подразделения ритейлера. Оператор самарского ТРК «Космопорт» ООО «Виктор и Ко Мега Парк» добился в суде временного запрета на ликвидацию российской структуры французской компании Kiabi, владельца одноименной сети одежды для всей семьи. Оператор «Космопорта» требует с сети упущенную выгоду — ритейлер объявил, что уходит из России. В феврале-марте 2022 года, после начала специальной военной операции на Украине, закрытие торговых сетей стало носить массовый характер. Зачастую сети манипулируют ситуацией, требуя пересмотров договоров аренды. Как отмечают в Союзе торговых центров, из-за закрывшихся магазинов арендодатели переживают сложный период.
Арбитражный суд Самарской области по требованию ООО «Виктор и Ко Мега Парк», оператор ТРК «Космопорт», временно наложил запрет на ликвидацию ООО «Керуска», российской структуры французской компании Kiabi, собственника одноименной сети магазинов одежды для всей семьи сегмента масс-маркет. Ритейлер входит в группу Мюлье (Ашан, Леруа Мерлен, Декатлон). Kiabi объявила, что планирует закрыть магазины в России в первом полугодии 2022 года. В российском подразделении заявили, что сеть так и не смогла найти свою нишу на российском рынке. На конец 2021 года у Kiabi насчитывалось 17 точек в России. Площадь магазина, расположенного в «Космопорте», составляет около 2500 кв.м. Помимо ТРЦ «Космопорт» бренд представлен в ТЦ «Мега» (Ingka Centres Holding, Нидерланды).
• Kiabi основана в 1978 году. Компания управляет около 500 магазинами в 18 странах. В России работает с 2008 года. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка ООО «Керуска» в 2020 году превысила 3,1 млрд руб., убыток составил 667 млн руб.
В марте текущего года «Виктор и Ко Мега Парк» обратился в Арбитражный суд с иском о взыскании с ритейлера упущенной выгоды «в виде недополученной арендной платы и операционных услуг за период с 30.09.2022 по 07.02.2025» (срок действия договора аренды).
После начала специальной военной операции на Украине закрытие иностранных торговых сетей в России стало носить массовый характер. Об уходе с российского рынка или временном закрытии объявили десятки различных ритейлеров одежды или аксессуаров: Zara, H&M, Mango, Levi’s, Puma, Marks & Spencer, Oysho, Swarovski и др. Все перечисленные сети присутствовали в крупных самарских торговых центрах. Судя по электронной картотеке суда, иск «Космопорта» к Kiabi пока первый в подобной практике, но не исключено, девелоперы массово начнут судиться с сетями, разорвавшими договора аренды по конъюнктурным соображениям. Адвокат, партнер BMS Law Firm Денис Фролов считает, что «арендодатели защищены в первую очередь сроком договора аренды. Досрочно расторгнуть договор аренды исключительно по инициативе арендатора практически невозможно. С другой стороны, арендатор, решивший досрочно закрыться, вряд ли будет платежеспособен, но, как правило, арендодатели на такой случай предусматривают в договорах обеспечительный платеж». Как подчеркивает Денис Фролов, изменение условия договора обычно допускается только по обоюдному согласию сторон.
В Российском совете торговых центров (РСТЦ) «Ъ» рассказали, что из-за массового и пусть даже в некоторых случаях временного закрытия магазинов иностранных сетей торговые центры переживают сложный период и рассчитывают на поддержку властей и диалог с арендаторами. «Из-за ухода иностранных брендов страдает посещаемость, арендодатели недополучают прибыль, так как часть арендного платежа составляет процент от товарооборота, которого у закрытых магазинов нет. В связи с этим мы просим поддержки у государства и ведем переговоры с ритейлерами для стабилизации ситуации»,— поясняют в организации. Кроме того, остальные ритейлеры требуют, чтобы администрации торговых центров шли на различные уступки — российские компании направляют запросы о снижении арендной платы, а некоторые иностранные бренды говорят об арендных каникулах. «Чтобы урегулировать договорные отношения, 24 марта мы планируем встречу, на которой объединим арендаторов с арендодателями. Убытки несут не только торговые центры, но и сами ритейлеры, поэтому хочется понять логику их действий»,— делятся в РСТЦ.
В «Виктор и Ко» комментировать ситуацию не стали. В «Керуска» на звонок «Ъ» не ответили.
В апреле 2021 года суд обязал «Ашан» выплатить оператору «Космопорта» 60 млн рублей арендной платы за четвертый квартал 2020 года. В апреле 2020 года после распространения COVID19 ритейлер перестал платить за аренду помещений в самарских и других российских торговых центрах. Как тогда стало известно «Ъ», торговая сеть попросила партнеров об арендных каникулах на время пандемии, но не добилась согласия, так как введенные ограничения не коснулись продуктового ритейла.
Источником новости является сайт RuCompromat.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Французской Kiabi не получилось ускользнуть из самарского ТЦ
Арбитражный суд Самарской области по просьбе ООО «Виктор и Ко Мега Парк», оператор ТРК «Космопорт», временно наложил запрет на ликвидацию ООО «Керуска», российской структуры организации из Франции Kiabi, владельца одноименной сети магазинов одежки для всей семьи сектора масс-маркет. Ритейлер заходит в группу Мюлье (Ашан, Леруа Мерлен, Декатлон). Kiabi сообщила, что планирует закрыть магазины в Российской Федерации в первом полугодии 2022 года. В российском подразделении сообщили, что сеть так и не смогла найти свою нишу на рынке Российской Федерации. На конец 2021 года у Kiabi насчитывалось 17 точек в Российской Федерации. Площадь магазина, находящегося в «Космопорте», составляет около 2500 кв.м. Кроме ТРЦ «Космопорт» бренд представлен в ТЦ «Мега» (Ingka Centres Holding, Нидерланды).
• Kiabi основана в 1978 году. Компания управляет около 500 магазинами в 18 государствах. В Российской Федерации работает с 2008 года. По данным «SPARK INTERFAX», выручка ООО «Керуска» в 2020 году превысила 3,1 миллиардов руб., убыток составил 667 млн руб.
В марте этого года «Виктор и Ко Мега Парк» обратился в Арбитражный суд с заявлением о взыскании с ритейлера недополученной прибыли «в виде недополученной арендной платы и операционных услуг за период с 30.09.2022 по 07.02.2025» (срок деяния контракта аренды).
После начала специальной армейской операции на Украине закрытие зарубежных ритейлеров в Российской Федерации стало носить массовый характер. Об уходе с рынка Российской Федерации либо временном закрытии объявили 10-ки разных торговые сети одежки либо аксессуаров: Zara, H&M, Mango, Levi’s, Puma, Marks & Spencer, Oysho, Swarovski и др. Все перечисленные сети находились в больших самарских торговых центрах. Судя по электрической картотеке суда, заявление «Космопорта» к Kiabi пока 1-ый в схожей практике, но не исключено, девелоперы массивно начнут судиться с сетями, которые разорвали контракта аренды по конъюнктурным суждениям. Юрист, партнер BMS Law Firm Денис Фролов думает, что «арендодатели защищены прежде всего сроком контракта аренды. Раньше срока аннулировать контракт аренды только с пожелания арендатора фактически нереально. С иной стороны, арендатор, который решил раньше срока закрыться, навряд ли будет платежеспособен, но, обычно, арендодатели на подобный случай предугадывают в договорах обеспечительный платеж». Как подчеркивает Денис Фролов, изменение условия контракта обычно допускается только по взаимному согласию сторон.
В Российском совете торговых центров (РСТЦ) «Ъ» поведали, что из-за масштабного и пусть даже в некоторых вариантах временного закрытия магазинов зарубежных сетей торговые центры переживают трудное время и надеются на поддержку властей и разговор с арендаторами. «Из-за ухода зарубежных брендов мучается посещаемость, арендодатели недополучают прибыль, в связи с тем, что часть арендного платежа составляет процент от товарооборота, которого у закрытых магазинов нет. Поэтому мы просим поддержки у страны и ведем переговоры с торговыми сетями для нормализации ситуации»,— объясняют в организации. А также, другие торговые сети требуют, чтоб администрации торговых центров шли на разные скидки — организации из России направляют запросы о понижении арендной платы, а некоторые зарубежные бренды говорят об арендных каникулах. «Чтоб разрешить договорные отношения, 24 марта мы намереваемся встречу, на которой объединим арендаторов с арендодателями. Убытки несут не только торговые центры, да и сами торговые сети, потому охото осознать логику их действий»,— делятся в РСТЦ.
В «Виктор и Ко» комментировать положение дел не стали. В «Керуска» на звонок «Ъ» не ответили.
В апреле 2021 года суд заставил «Ашан» выплатить оператору «Космопорта» 60 миллионов рублей арендной платы за 4-ый квартал 2020 года. В апреле 2020 года после распространения COVID19 ритейлер закончил платить за аренду помещений в самарских и остальных российских торговых центрах. Как тогда стало понятно «Ъ», ритейлер попросила партнеров об арендных каникулах на время сильной эпидемии, но не достигнула согласия, в связи с тем, что принятые ограничительные меры не задели продовольственного ритейла.
