На фотографии: Андрей Костин Покровительство главы ВТБ Костина не решает вопросов «экологичного девелопера»?
Невзирая на лидирующие позиции в рейтингах столичных застройщиков, организация «Донстрой» переносит срок введения в эксплуатацию части возводимых ей жилых площадей. А именно, накануне новогодних праздничков говорилось о задержке выдачи ключей покупателям квартир в ЖК «Полуостров» в Хорошево-Мневниках. В официальном порядке это разъяснялось недоработками в комплекса проектных документов. В соответствии с иной версии, трудность заключалась в самом месте строительства жилого комплекса, находящимся поблизости бывшего советского химзавода «Галалит», где складировалось опасное вещество дихлорэтан, а рекультивация и выемка почвы проведены не были. Схожая положение с ЖК «Знак» в Лефортово: он возводится на территории бывшей промышленной зоны завода «Серп и молот», а в процессе работ на площадке нашли дореволюционное старообрядческое кладбище. Все происходящее, но, не мешает управлению «Донстроя» заявлять об экологичности возводимых жилых объектов и лидировать в соответственных рейтингах. При этом, застройщик не один раз оказывался в центре звучных скандалов, которые связаны с нарушением требований техники безопасности, становившимся предпосылкой направлении в медучреждение и даже смерти рабочих, также масштабными стычками переселенцев-трудовых мигрантов. Широкую известность получила история с повреждением тоннеля столичного метро в процессе строительства ЖК «Событие». Одновременно обладатели квартир в жилых комплексах «Донстроя» сетуют на плохое качество приобретенного жилища. Деятельность девелопера связывают с покровительством со стороны главы государственного банка ВТБ Андрея Костина. Понятно, что финансовая организация не один раз финансировало проекты строительную организацию, а генеральный директор «Донстроя» Алена Дерябина до этого состояла в должности заместителя президента ВТБ, где работали и иные руководители компании. Но даже невзирая на участие банка, структуры девелопера декларируют убытки или минимальную прибыль, а специалисты уже предсказывали его вероятное банкротство.
«Полуостров» – с дихлорэтаном, «Знак» – на костях?
Официальная информация о деятельность девелопера «Донстрой» подается только в положительном свете: «окончена передача ключей…» либо «сданы в эксплуатацию…». В рейтинговом списке «Одного ресурса строительных организаций» компания занимает четвертую строку по размерам текущего строительства и размерам ввода жилища. При всем этом в конце 2023 года суммарная площадь объектов с переносом срока введения в эксплуатацию превысила 484,2 тыс. кв метров.
Выходит, кто-то из покупателей квартир обязан будет отложить ожидаемый переезд? Примеры этого рода уже имеются. В прошлом декабре портал «Момент правды» докладывал о задержке выдачи ключей обладателям жилых площадей в ЖК «Полуостров» в Хорошево-Мневниках. Сам строительная организация будто бы объяснил появившуюся дилемму недоработками в комплекса проектных документов.
Но озвучивалась и иная версия, в соответствии с которой реальная причина носит экологический характер: мол, жилой комплекс возводится поблизости бывшего химзавода «Галалит», на котором до этого хранилось опасное хим вещество дихлорэтан, а рекультивация и выемка почвы на территории завода не были проведены. К слову, «Галалит» закончил работу еще в 1967 году из-за вредности производства.
Демонстративно, что негативная экологическая составляющая есть и у другого проекта «Донстроя» – ЖК «Знак» в Лефортово, возводимого на территории бывшей промышленной зоны советского завода «Серп и молот». Однако любопытно другое. Оказывается, в 2021 году в процессе работ тут нашли дореволюционное кладбище староверов-единоверцев, располагавшееся поблизости Всехсвятского монастыря, разрушенного в 1930-х гг.
В конечном итоге сейчас одни пользователи форумов и соцсетей обосновывают опасность жительства на настолько ядовитых территориях, а остальные, оппонируя, указывают на отсутствие какой-нибудь угрозы за давностью лет, делая доп упор на ответственности строительную организацию. Однако здесь уж каждый решает себе сам: готов он проживать в доме, построенном «на костях», либо расположенном на месте бывшего складирования дихлорэтана, либо воздержится от этого.
Управление «Донстроя» не один раз декларировало свою верность «зеленой» повестке. К примеру, в 2021 году строительная организация занял первую строку рейтинга экологичных застройщиков города Москва, который был составлен профессионалами «Urban Awards». А в конце прошедшего года, управляющий Департамента развития проектов компании Игорь Ляшенко, в процессе прошедшего в столице инвестиционного форума «Девелопмент и стройку городов грядущего», презентовал ЖК «Полуостров» как «флагманский проект», уделив особенное внимание «экологическим нюансам и энергосбережению».
Проблемные площадки «Донстроя»
С ежедневной «экологичностью» у «Донстроя» тоже не все обстоит так успешно, как желает представить застройщик. Широкую известность получили происшествия с обнаружением несогласованной свалки строй отходов поблизости все такого же ЖК «Полуостров» и возникновением на поверхности города Москва-реки пятна ядовито-кислотного зеленого цвета, расползавшегося по воде от сточной трубы сточной системы ЖК «Сердце столицы» в Хорошево-Мневниках.
Последний случай, который имел место в июне 2022 года, средства массовой информации назвали «локальной экологической трагедией». В самой компании решительно отказались брать на себя вину за вероятный слив в реку отходов непонятного происхождения, объяснив ненатуральный цвет воды попаданием в нее растительной пыльцы. У профессионалов эта версия вызвала определенные колебания: суть в том, что пыльца, несмотря на то, что оседает на поверхности водоема, фактически не видна в толще воды.
В контексте «зеленой» темы необходимо отметить о проходивших в 2019 году широкомасштабных протестных акциях обитателей Пресненского района города Москва против строительства 18-этажного ЖК «Дом на Тишинке». Тогда жители серьезно боялись «техногенной трагедии», в связи с тем, что микрорайон стоит на подземных реках, а карстовые пустоты при масштабной стройке делают угрозу безопасности примыкающих домов.
К слову, в процессе существенных проверочных мероприятий в работе девелопера вскрылся ряд нарушений. А именно, отсутствовали показатели наблюдения за окрестными зданиями, которые попадают в зону воздействия нового строительства, а переданная в создание рабочая документация различалась от до этого согласованного проекта.
Однако не только экологические моменты в работе «Донстроя» вызывают вопросы. В средствах массовой информации часто возникают публикации о нарушении на объектах компании правил безопасности и связанных с этим вариантах направлении в медучреждение рабочих, даже больше, ЧП со смертельным финалом. Очередной приятной иллюстрацией «мастерства» могут служить не один раз происходившие на площадках строительную организацию масштабные драки рабочих-переселенцев. К примеру, итогом выхода «стена на стену» «зарубежных профессионалов» при возведении ЖК «Сердце столицы», стало задержание сотрудниками правоохранительных органов 125 выходцев из Таджикистана и Узбекистана.
Беря во внимание, активное применение в процессе столкновений средств находящихся под рукой – арматуры, молотков и т.д. – никто не может дать гарантию, что злость приезжих из среднеазиатских республик не перекинется с коллег по строительству на местных обывателей. Московские власти уже высказывали претензии в адрес «Донстроя». Случилось это после того, как в процессе строительства ЖК «Событие» бурильная машинка повредила тоннель столичного метро.
В итоге было временно закончено движение поездов на участке Большой кольцевой полосы меж станциями «Аминьевская» и «Мичуринский проспект» и открыто уголовно-процессуальное производство по статье о несоблюдении правил безопасности при ведении строй работ. Как было установлено, такими занималась компания-подрядная организация «ANTTEQ», которая входит в структуру турецкого холдинговой компании«Ant Yapi» – старого делового напарника российского девелопера, который участвовал, также, в строительстве ЖК «Полуостров» и «Знак».
Застройщик под «крышей» главы государственного банка?
С учетом всего произнесенного не вызывают удивления жалобы на качество возводимого «Донстроем» жилища. В ЖК «Красные паруса» на Авиационной улице с шестого этажа 1-го из корпусов упала облицовка фасада. В ЖК «Сердце столицы» сточная канава затопила подземный парковка. Отзывы о ЖК «Знак» на специализированных порталах пестрят негативом: звукоизоляция мерзкая, оконные рамы протекают, плитка отваливается.«Традиционный современный человейник», – так охарактеризовал «Знак» один из комментаторов на веб-сайте «Yandex. Недвижимость».
Бессчетные одинаковые похвальные отзывы создатели сетевых публикаций разъясняют отлично поставленной работой маркетингового отдела. А также, они отмечают пропажа критичных материалов, при этом повествующих не только о трудностях собственников недвижимого имущества в новых домах, да и об аффилированности «Донстроя» с госбанком ВТБ и его управляющим Андреем Костиным.
Последнее событие быть может одной из основных обстоятельств «зачистки» строительной организацией отрицательной инфы. Как понятно, еще в 2009 году, за символическую сумму в 500 рублей, банк выкупил контрольный пакет акций девелопера у его основоположников предпринимателей Максима Блажко и Дмитрия Зеленова. В итоге, был разрешен вопрос с образовавшейся задолженностью, которая превышала 500 млн долларов.
средства массовой информации уже сообщали о связях «Донстроя» с ВТБ и о финансировании компании кредитным учреждением. К примеру, в 2017 году «Ведомости» докладывали: все жилые проекты строительную организацию «реализуются в сотрудничестве с ВТБ». Направляет на себя внимание отсутствие в открытых информационных источниках о бенефициарах девелопера, при всем этом в банковском руководстве какую-или связь с «Донстроем» не один раз решительно опровергали.
С сентября 2022 года единственным обладателем ООО «Донстрой» выступает Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд (ЗПИФ) «Финансовая возможность», который находится под управлением ООО УК «КЛ-Инвест». Последнее, со своей стороны, принадлежит ЗПИФ «Длительная стратегия», который управляется АО «Апекс Менеджмент». Данная структура организована не так уж и давно – в марте 2022 года, а её основателем выступает Елена Куликова. В сети о ней можно найти упоминания как об управляющем партнере консультационной«APEX Consulting Group» и об её вхождении в состав Комитета по эталонам по работе управляющих компаний инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов при Банке Рф.
Могло показаться, о какой аффилированности речь идет? Вот только не является тайной, что генеральный директор «Донстроя» Алена Дерябина в 2004-2010 гг. занимала в ВТБ ряд руководящих должностей, в том числе пост заместителя президента. Кроме того, в государственном банке работали её заместители Юлия Лановая, Андрей Богаев и управляющий Департамента сопровождения проектов Наталья Бунина. В итоге, невзирая на официальное выполнение дистанции, Костин полностью может оказывать воздействие на политику девелопера.
Структуры «Донстроя» в состоянии кризиса?
Заметим, что еще в 2017 году «Ведомости» сообщали о высочайшей степени риска раззорения строительную организацию, который пребывал в«кризисно-неуравновешенном состоянии». Разговор велся о компании «Дон-строй Инвест», считавшейся головной структурой группы и сейчас находящейся в процессе устранении. О её трудном финансовом положении говорит отчетность последних лет. К примеру, в 2020 году при выручке в 22,3 млрд «Дон-строй Инвест» ушел «в минус» на 6,2 миллиардов рублей. В 2021-м случилось резкое понижение выручки – до 7,8 млрд, прибыль за этот же период составила всего-навсего 1 миллион. В конце концов, в 2022-м были задекларированы выручка в 3,4 млрд и маленькая прибыль в 188 тысяч рублей.
Правопреемниками «Дон-строй Инвеста» выступает несколько коммерческих структур. Кроме уже упоминавшегося выше ООО «Донстрой», это спец строительные компании «Дом на Тишинке»,«Сердце столицы» и «Фридом», зарегистрированные в 2022 году. Этот же «Донстрой» в 2022-м при выручке в 2,2 миллиардов рублей задекларировал отсутствие дохода. У «Дома на Тишинке» выручка составила практически 115 миллионов, прибыль – 618 тысяч рублей. У «Сердца столицы» при выручке в 273,8 миллиона прибыль также отсутствует. Исключение представляют собой денежные характеристики СЗ «Фридом»: выручка – 2,5 млрд, прибыль – 1 миллиардов рублей.
В структуру группы заходит также ООО «СК «Донстрой». Выручка этого компании по результатам 2022 года – 527,4 миллиона, прибыль – 910 тысяч рублей (для сопоставления: выручка год назад – 4,3 млрд, прибыль – 2,2 миллиона). Настолько резкое понижение денежных характеристик сходу оказывается на виду. Можно ли при таковых раскладах обойтись без вливаний со стороны ВТБ – вопрос, быстрее риторический.
Однако вот что вправду вызывает интерес, так это как длительно государственный банк с подачи Костина продолжит вкладывать средства в строй проекты? У последнего, как понятно, в ближайшее время хлопот прибавилось. Довольно вспомнить о недавней передаче под управление ВТБ Объединенной судостроительной компании (ОСК), совет руководителей которой Костин возглавил в прошедшем августе. Вот только в случае окончания банковской «подпитки» «пирамида» «Донстроя» упадет, как карточный домик, в итоге неминуемого раззорения, а урегулирование вопросов обманутых участников долевого строительства станет обязанностью страны.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
