Воистину неописуемая и душераздирающая история случается в самом сердце нашего государства – городе Москве. В редацию Москов Пост поступило сообщение, где рассказывается про то, каким образом государственные служащие и предприниматели, может быть, вступили в взаимный сговор в целях обобрать обыденных людей.
Дальше с некими редакционными корректировками и отступлениями приводится текст и выдержки из документов автора, который пожелал остаться неведомым в целях сохранения своего благополучия.
Слеплено в ДГИ: из художницы в нелегального строителя
История запутанная и продолжается с 2012 года. Сущность в том, что с художницы Анастасии Дубач пробуют взыскать миллионный штраф за нелегальное стройку комплекса, который она не строила. Основание – поддельный контракт, который она не подписывала.
Художница оказалась втянута в эту историю совсем случаем. Она просто купила помещение (мастерскую) в комплексе, за нелегальное стройку которого её сейчас пробуют оштрафовать. Основание для взыскания – «добровольческое» согласие со штрафом в поддельном договоре.
Анастасия пишет картины, занимается статуей (камень, мрамор), обработкой сплава. Работать с такими материалами в многоквартирном доме нельзя, потому она купила нежилое помещение – так именуемый «лофт», в помещении бывшего кожевенного завода «Демент и сын». Это полуподвал с антресолью (антресоль как половинка этажа). В подвальном помещении – рабочая мастерская, на антресоли комната, где она жила.
Перед приобретением все документы кропотливо инспектировала с юристконсультами. Здание 1917 года постройки, всё документально зафиксировано в Федеральной службе госрегистрации, стоит на кадастровом учете, введено в эксплуатацию, подключено к сетям Мосводоканала и Мосэнерго, есть разрешения на ремонтные работы (с печатями Москомархитектуры и ОАТИ). Земля в аренде на сорок девять лет до 2050 года.
Торговец ООО «Новолайн» (заходит ГК «Ред Девелопмент» принадлежит предпринимателю Алексею Ковальчуку, о нём – позднее). В соответствии с документами всё было чисто. Купила. Далее начались необычные собрания владельцев, которые возглавляла некто Дерябина (тоже собственница). Она сказала, что здание признано самостроем и будет снесено.
ЖК Loft 17. Фото: https://www.1dom.ru/novostroyka/5752-rezidentsiya—loft-17/
В один момент
Как было установлено, дома на Духовском пер.17 внесены в Постановление Кабинета министров 819-ПП 2015 года по борьбе с нелегальным внедрением земли. Это как последнее предупреждение, снос только по судебному постановлению, если здание аварийное, непригодно для жительства и делает угрозу. Всё это совсем не имеет отношения дому, где Анастасия купила помещение. И все же…
Земля, где стоит дом, была взята «Новалайном» в аренду у Кабинета министров города Москва на сорок девять лет. В договоре аренды обозначено, что участок предоставляется для использования спостроек, стройку запрещено. Контракт был подписан в 2012 году. За нарушение контракта предусмотрен штраф.
В 2014 году на объект пришла Госинспекция и увидела, что на участке полным ходом идёт стройку (наверное он строил с 2012 по 2014, но никто этого «не замечал»). О нелегальной строительству доложили в комиссию ГЗК (Градостроительно-земляная комиссия, которую возглавляет глава города Сергей Собянин). В 2015 году на следующем совещании рассмотрели и нарушения Ковальчука. В отношении его компаний было принято решение:
— провести экспертное исследование строения (небезопасно ли оно);
— наложить штраф за самовольное стройку.
Другими словами ни о каком сносе речи не было – просто легализовать то, что выстроено и заплатить штраф за нарушение контракта аренды земли.
Ковальчук здесь же заказал строительную экспертное исследование в Министерстве юстиции — угрозы жизни здание не делает, соответствует строительным правилам. Отчасти выплатил штраф. Позже платежи закончил и в 2016 году ушёл в банкротство. В это время как раз и возникает «деятельная соседка» Дерябина.
«Новолайн» оформлена на офшор, куда, вероятно, могли выводиться средства нужные для уплаты штрафа. Фото: https://www.rusprofile.ru
Платите либо съезжайте
Она начала агитировать жителей дома (37 человек), грубо говоря, скинуться и заплатить штраф заместо Ковальчука. По другому просто отнимут квартиры. Размер его долга — 122 миллионов рублей. Из 37 человек все, не считая 3 (Анастасия в числе их), согласились заплатить штраф за Ковальчука добровольно.
«В 2017 на основании фиктивного протокола владельцев, Дерябина сделала ТСН (приятельство владельцев недвижимого имущества) и была «избрана» его главой. По поддельному протоколу голосования она получила управление и контроль над общим домовым собственностью и инженерными коммуникациями» – ведает осведомитель.
Отныне троим несогласным стали отключать свет и воду, делая проживание неосуществимым. По данному поводу неоднократно обращались в Донское ОМВД, получали отказ в возбуждении уголовного дела.
Обращались также и в Преснеское ОМВД (местопребывание Департамента городского собственности города Москва – дальше ДГИ) по факту подделки контракта. Дальше приводится выдержка из диалоги с работниками органов охраны правопорядка этого отдела по словам нашего осведомителя:
Милиция: Ну и что? Кто пострадал?
– Я пострадала.
Милиция: Как вы пострадали?
Я: … здесь написано, что я нелегально выстроила дом, а я даже строить не умею. Сейчас у меня желают забрать средства.
Милиция: А вы средства дали?
Я: Нет, я ж не строила и подпись в договоре не моя!
Милиция: Если средства не исчезли – означает вы не пострадали.
Я: Мне нужно заплатить, чтобы факт преступного деяния был зафиксирован?
Милиция: Нет, тогда вы добровольно признаете долг.
И так 9 месяцев.
В конечном итоге, после жалоб в прокуратуру начали расследование дела факту подделки подписи, но без подозреваемых. Пострадавшей Дубач не признали.
«Не считая того пострадавшие наняли адвокатов для защиты в суде, но «административный ресурс» Кабинета министров очевидно посильнее, чем их заступники» – ведает осведомитель.
Криво-косо, но работает
Далее – больше. Давшие согласие заплатить штраф за Ковальчука в ДГИ не могли этого сделать ввиду отсутствия законодательных оснований. Платеж от сторонних лиц, которые не имеют договорных отношений с ДГИ, не мог быть принят. Дерябина сказала, что данный вопрос она урегулирует в ДГИ с «куратором» по объекту (его имени она не называла).
Так родилась схема с подписанием нового (короткосрочного) контракта аренды, где компании Ковальчука были изменены на «37 владельцев».
Согласно замыслу, Ковальчук выбывает из контракта, его обязанности по уплате штрафа исчезают. На его место приходят новые плательщики (37 чел.) и стают новыми арендаторами по соглашению, критериями которого предусмотрен штраф за самовольное стройку.
Другими словами каждый, кто подписал контракт, на самом деле признался в том, что он сам сделал нелегальную стройку. Схема кривая, но наилучшей никто не выдумал, а люди и не спорили.
Алексей Ковальчук. Фото: Mzk1.ru
Рука руку моет?
В январе 2018 года (спустя 3 с половиной года после нахождения нелегального строительства — т.е. за сроком исковой давности) ДГИ подает заявление о сносе и просит суд признать дом самовольной постройкой.
Интересы ДГИ в суде представлял юрист Николай. На совещания он приходил вместе с Дерябиной и было можно увидеть, что они отлично знакомы. Может быть он и был тем «куратором» от ДГИ.
«Пока шло рассмотрение дела в суде по сносу, юрист ДГИ Николай всевозможными способами давал осознать, что, если мы не подпишем контракт и не выплатим средства – вопрос с судом Правительство урегулирует и будет вынесено решение о сносе» – ведает осведомитель.
При всем этом сам контракт не видел никто, не считая Дерябиной.
В соответствии с законодательством старый контракт с Ковальчуком был должен быть аннулируют, дальше договор о расторжении контракта регится в Федеральной службе госрегистрации. Позже ДГИ направляет новый контракт на подписание каждому из 37 человек жителей. И дальше жильцы подписывают новый контракт, или (при отказе подписать добровольно) ДГИ обращается в суд с заявлением о заставлении к оформлению сделки.
По факту же было так: старый контракт не аннулировали — т.е. он продолжал действовать. Договор о расторжении не зарегистрировали в Федеральной службе госрегистрации. ДГИ не направил новый контракт ни одному из жителей. Заместо этого, контракт на всех 37 человек каким-то неведомым методом получила Дерябина. Она не имела ни доверенности, ни распоряжения действовать от лица всех жителей.
Аналогичным неведомым методом она принесла подписанный будто бы всеми жителями контракт назад в ДГИ.
Процессуальный опыт и «нарисованные» подписи
После чего соображающие всю аляповатость ситуации жильцы провели опыт. Пришли в кабинет ДГИ, взяли талончик в очередь и попробовали подать в ДГИ документ, который был подписан одним из их соседей. Документ принимать отказались на основании отсутствия доверенности от соседа.
Как это ухитрилась сделать Дерябина от лица 37 человек остается загадкой. Похоже, опять через собственного «наставника»?
В июле 2018 Дерябина подписывает с Ковальчуком договор о перераспределении штрафа. В данном документе, практически пофамильно, на всех 37 жителей распределяют «долю» штрафа – зависимо от площади квартиры, по 13,8 тысяч рублей за 1 кв. м.
Квартира Анастасии 79 кв. м. Её «доля» штрафа составила 1,09 миллионов рублей. Тот миллион, за который на данный момент идет судебный спор.
Согласно мнению юристконсульта ДГИ Николая, 122 миллионов рублей — это типичная «компенсация» Кабинету министров города Москва за несогласие сноса. Другими словами практически – оплата за положительное судебное решение.
Пока юрист ДГИ Николай запугивал обитателей «сносом», Дерябина, согласно мнению осведомителя, выбивала подписи и собирала средства. Она собрала подписи 34 человек. Трое, как мы написали выше – отказались. Поначалу Дерябина подала в ДГИ контракт как есть, без трёх подписей. В ответ ей пришло письмо, что без недостающих подписей контракт не воспримут.
Через двое суток она вторично посылает контракт, уже будто бы подписанный всеми 37 людьми. ДГИ получает контракт, видит, что все подписались, означает согласны платить штраф. Основываясь на подписанного контракта на имя каждого составляется претензия — т.е. всего 37 претензий.
Эти претензии, снова же, ДГИ почему-либо вручает не лично каждому, а стороннему лицу – Дерябиной. В судах ДГИ называют Дерябну «уполномоченным лицом». Однако удостоверить её возможности не могут ни одним документом – таковых документов просто нет.
В конечном итоге, собрав штраф с жителей, Дерябина сберегла Ковальчуку 122 миллионов рублей. Согласно мнению 1-го из юристконсультов Ковальчука, за эту работу он заплатил Дерябиной пол миллиона рублей. А то и больше.
Только факт в том, что Анастасия ничего не подписывала, как и иные двое несогласных жителей.
Заместо Анастасии все документы получала Дерябина. Кто в них расписался заместо Анастасии следствие установить никак не может. Однако люди сами обнаружили эталоны почерка юристконсульта ДГИ Николая, провели экспертное исследование и представили, что подписи в договоре подделал Николай.
Фото: предоставлено осведомителем The Moscow Post
По данному поводу было начато уголовное расследование, которое в один момент – закончили! Фото: предоставлено осведомителем The Moscow Post
Угрозы, шантаж, обвинения и иные синематографические приемы
Платить Анастасия конечно не согласилась. Следовательно собрать 122 миллионов рублей у Дерябиной не выходило. Тогда она, как глава ТСН, взяла кредиты под тринадцать процентов годовых у других соседей и произвела платеж «по соглашению за Дубач Анастасию».
Т.е. соседи в конечном итоге скинулись и за Ковальчука, и за Дубач.
Дерябина дала обещание соседям, что кредиты вернёт и подала на Дубач в суд. Так возник 2-ой заявление о взыскании с Дубач «неосновательного обогащения».
Фото: предоставлено осведомителем The Moscow Post
В суде Дерябина обосновывает, что действовала в интересах группы лиц для пресечения сноса спостроек. Будто бы потому, что Дубач сама платить не согласилась, Дерябиной пришлось взять всё в свои руки и за платить «за Дубач», чтоб дом не снесли.
Вместе с тем в суде была назначена строительная экспертиза, установивш??, что здание выстроено отлично и не делает угрозу жизни. Означает сносу здание не подлежало.
До этого, чем заплатить за Дубач, Дерябина длительно выбивала из неё средства, чтоб та заплатила сама. Согласно мнению нашего осведомителя, были и угрозы, и шантаж, и разбитые окна, и нападения.
В декабре 2019 года сторож Дерябиной нанес Анастасии травмами (у осведомителя есть фото, справка из милиции и из травмпункта).
«Угрозы и шантаж говорили в различных формах — устно, письменно, по телефону. Содержание её условий постоянно сводилось к одному – плати либо будешь наказана» – ведает источник.
Осведомитель прислал нам цитаты из сообщение с списком «наказаний», которые она будто бы угрожала устроить:
— «наложить арест на имущество»
— «наложить запрет на выезд заграницу»
— «повредить будущее карьеры»
— «сломать ставни в окнах квартиры»
— «повредить обычный стиль жизни (в социальных сетях, на работе и др.)»
— «вывезти в лес и тихо калёным шилом колупать пустую глазницу»
При всем этом повсевременно отключали воду и свет, но в условиях всего остального — это пустяки. Написаны 10-ки заявлений в Донское ОМВД – всюду отказ в возбуждении уголовного дела, даже за побои.
Переобулись
На данный момент в суде слушается дело по взысканию с Анастасии средств, которые за неё заплатила в ДГИ Дерябина. ДГИ был также привлечён к роли в деле. Анастасия обратилась со встречным заявлением и просила суд признать контракт с её поддельной подписью недействительным. 1-ая инстанция отказала, проводить экспертное исследование воспретили.
городской суд Москвы отменил это решение и провел экспертное исследование контракта. Экземпляр с поддельной подписью принесли в суд сами работники ДГИ. Экспертиза совершенно точно обнаружила что подпись принадлежит не Дубач, а иному лицу. Решили, что никаких средств Дубач платить не обязана.
Фото: предоставлено осведомителем The Moscow Post
Далее была кассация, которая необычным образом приняла обращение ДГИ (поданную с нарушениями). Кассация отменила решение Московского городского судо и выслала дело на новое рассмотрение с формулировкой – направить внимание на нерадивый метод защиты Дубач).
Фото: предоставлено осведомителем The Moscow Post
Совещание, на котором будет рассматриваться вопрос о «недобросовестности» поведения Дубач, пройдет 26 июля. Фото: предоставлено осведомителем The Moscow Post
Криминальная объединение против владельцев?
Алексей Ковальчук – фигурант трёх (!) уголовных дел. Его Red Development оставила без жилища тысячи людей, ушла в банкротство. Про то, каким образом компания Ковальчука строила, строила, но так и не достроила жилой комплекс Loft Park тщательно писала Lenta.ru
В партнерах у Ковальчука ходил небезызвестный и более скандальный предприниматель, который был заместитель президента по вложениям в девелоперской компании Владислав Свиблов. «Момент правды» сообщал, что «вместе с Алексеем Ковальчуком он околпачил финансистов, планировавш?? приобрести апартаменты на севере города Москва. Тогда Свиблов и Ковальчук действовали от имени компании Red Development, из-за которой получили ранения примерно 450 человек. Компания работала без необходимой документации, и к Алексею Ковальчуку появились вопросы со стороны сотрудников правоохранительных органов. Владислав Свиблов в данной истории почему-либо даже не фигурировал».
Сам Ковальчук как и раньше на свободе и, вероятно, что к тому же подзаработал на дольщиках дома, где живет Анастасия. Развитие событий об этом демонстрировали даже на общегосударственном канале.
В доле могут быть и должностные лица кабинета министров города Москва, которому, на самом деле, не принципиально, с кого получить священные миллионы. Неуж-то, понимая, что с Ковальчука и так номинально обанкроченного что-то вытрясти будет чрезвычайно трудно, государственные служащие пошли на то, чтоб обездолить обыденных людей?
Люди, которые купили у «Ред Девелопмент» квартиру, не один раз различными методами завлекали к для себя внимание властей, обращались и впрямую к Собянину, проводили пикеты. Всё безрезультативно. Дела вроде бы есть, но вроде и нет. И непонятно, в Российской Федерации ли в принципе господин Ковальчук.
Подпись Николая разумеется признана подделкой, но не много того, что на него не заводят уголовное дело, не завлекают к ответственности, так к тому же до настоящего времени пробуют повесить долги Ковальчука на обитателей дома, в каком люди приобрели квартиру!
Источником новости является сайт Сетевое издание «The Moscow Post», зарегистрированный в качестве СМИ.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
