Питерская строительная организация «Мегалит» близка к банкротству
То, что рынок недвижимого имущества быстро схлопывается, ни для кого не тайна. Предпосылки этого явления тоже всем понятны. О них можно рассуждать длительно и нудно, они, естественно, чрезвычайно увлекательны, но уже чисто с академической точки зрения.
Еще больше актуальным вопросом есть иной – что ожидает данный рынок впереди и как это отобразится на большом количестве жителей России? Прогноз тут тоже очень безрадостен. Даже больше того – грустен. Если до недавнего времени банкротились маленькие строительные компании и, по сути, ничего чертовского с большинством долевых собственников, которые вложили средства в возводимые ими объекты, не происходило – после нервотрепки, обивания порогов и т.п. обязанности должников под давлением властей перенимали на себя большие девелоперы, то на данный момент положение дел кардинальным образом поменялась.
Поменялась она в том, что под страхом раззорения оказались большие строительные компании. Трудности у них те же, что и у маленьких – быстрое увеличение себестоимости и подобное же быстрое снижение покупательской активности. Притом большая часть строительных организаций трудится в кредит – для строительства нового объекта банк открывает кредитную линию, залогом становится сам объект, строящиеся квадратные метры застройщик усердствует реализовать дольщикам еще на уровне фундамента, покупатели тоже берут кредиты для покупки грядущего жилища, строительная организация гасит кредит перед банком и начинает работу над новым объектом. В обычных критериях это полностью рабочая схема. Однако стоит в данной цепочке показаться хоть одному слабенькому звену, как она рушится.
В наших критериях такими слабенькими звеньями стали все этапы – банки требуют кредиты как с долевых собственников, так и с строительных организаций, те их затушить не могут, банк не может реализовать залоговое имущество даже ниже себестоимости, притом этого собственности нередко просто еще нет в природе… Замкнутый круг. Результат – банкротство девелопера, долги перед банком и – тысячи долевых собственников, которые остались без жилища, средств, но с кредитами, которые все равно нужно гасить. Чем крупнее застройщик, тем больше пострадавших.
Это теория, пусть и в простом виде – но она необходима для предстоящего осознания ситуации с одним из самых крупных Питерских застройщиков – компанией «Мегалит», попавш?? конкретно в подобное положение дел
Наружная картина смотрится полностью респектабельно, ну и какая компания добровольно заявит про то, что она на грани раззорения? Положение дел утежеляется тем, что «Мегалит», имея длительное время достаточный припас прочности, копил долги собственных структурных компаний – под брендом «Мегалит» объединено больше 10-ка компаний.
Головной компанией компании является ООО «Мегалит-Охта групп», осуществляющее деятельность заказчика-строительную организацию и генерального подрядчика объектов.
Всего же в корпорацию входят 15 различных компаний: ООО «Мегалит-Охта групп», ООО «Мегалит СЗ», ООО «Мегалит», ООО «Бриз», ООО «Магазин квартир», ЗАО «Мегалит», ООО «Северное сияние», ЗАО «Центральное управление использования», ТСЖ «Садовая 40», ООО «30 восьмой трест», ООО «ЧОП «Невский гранит»», ЗАО «Конценрн «VMB»», ООО «Тираж», ООО «Всеволжское земельное общество 153». И вот конкретно большая часть из них и накопили массу вопросов, которые общим итогом и потянули вниз всю корпорацию.
Естественно, об этом в самом «Мегалите» (будем применять это заглавие для простоты) сознательно не рассказывают и заявляют, что все идет по плану, а дольщикам и кредиторам не стоит беспокоиться. И в доказательство предоставляют бухгалтерскую отчетность головного компании компании – ООО «Мегалит-Охта групп»:
Для обычного мещанина этого довольно – вырастает выручка, вырастает прибыль, 20 млрд активов, практически три млрд запасов. Но спецы сходу произнесут об этих цифрах последующее.
Выручка – это средства от продаж жилища, участвующее в цепочке, которую мы обрисовали выше. Поэтому и прибыль не такая уж и большая – большая часть средств ушло на погашение займов.
Касательно активов – это строящиеся квадратные метры, заложенные в банк и проданные дольщикам, которые взяли для данной покупки кредиты. Практически эти активы проданы три раза – банку, который открыл кредитную линию девелоперу, дольщику, который купил их на этапе проекта, и банку, который дал дольщику кредит на эту покупку.
Но, как уже говорилось, это обычная схема в приемлимо работающей экономике. Про то, каким образом работает сейчас экономика, говорить не будем, здесь все ясно.
Лучше коснемся самого головного фактора, который кропотливо утаивают в «Мегалите», но который доступен хоть какому, кто хоть незначительно осознает схему работы хоть какой строительной компании. Мы не напрасно перечисляли все компании, которые входят в корпорацию «Мегалит». Суть в том, что проверка их отчетности приводит в шок – фактически они все находятся на грани раззорения.
Вот данные (они все взяты по публичным сведениям, их может найти всякий кто пожелает, довольно Веба и желания) за 2021 год по организациям, которые входят в корпорацию «Мегалит».
ООО «Мегалит» — убытки 369 миллионов рублей, активы и запасы снизились практически в два раза:
ЗАО «Мегалит» — выручка свалилась в два раза и составила ноль рублей. Вместе с тем как ни удивительно, предприятие получило 50 миллионов дохода (откуда, любопытно?). Но все равно показывает застой
Еще увлекательнее дела у ООО «Бриз». При выручке в 5 тысяч рублей оно получило прибыль в 254 миллиона:
ООО «Мегалит СЗ» — в принципе незапятнанный должник:
Чтобы не занимать место и не перечислять данные по всем организациям, которые входят в корпорацию «Мегалит», скажем общий результат – практически все эти компании имеют такие денежные характеристики. Желающие могут провести проверку сами, мы оперируем открытыми данными, они доступны.
Да, формально это независимые организации. И головное предприятие компании «Мегалит» — ООО «Мегалит-Охта групп» – не отвечает по их обязанностям. Но само ООО «Мегалит-Охта групп» не строит ни 1-го квадратного сантиметра из продаваемых им домов. Оно всего только генподрядчик и торговец.
И если та компания, которая реально строит дом, проводит там коммуникации, делает внутренние работы, кроет крышу и т.д., разорится, то что будет продавать генподрячик? А все эти работы на объектах «Мегалита» создают различные компании, и большая часть из них держатся на грани. Стоит упасть одной, посыплется вся цепочка. Что тогда будет продавать ООО «Мегалит-Охта групп», в каком, к слову, работает всего два человека?
Напомним снова – головное предприятие компании не несет обязанностей по долгам остальных компаний компании «Мегалит». Дольщикам,которые имеет на руках контракта с этим девелопером, советуем пристально провести изучение их. И направить внимание на самые маленькие различия в заглавиях. Так как, к примеру, ЗАО «Мегалит» и ООО «Мегалит» — это совсем различные организации. Так же, как и ООО «Мегалит СЗ». И каждое из них несет ответственность по своим обязанностям только своим собственностью. При этом размеры этой ответственности не превосходят размеры уставного фонда.
И, если вы надеетесь, к примеру, что ЗАО «Мегалит», заявленные запасы которого составляют 1,9 млрд рублей, будет отвечать в случае претензий в размерах этой суммы, то вы ошибаетесь – оно будет отвечать в рамках уставного капитала, составляющ?? 8 400 рублей.
Соединяет воединыжды все компании компании «Мегалит» очередной фактор – обладателем большей части из них выступает гендиректор компании Александр Николаевич Брега. Но если кто-то из долевых собственников считает, что можно будет удовлетворить претензии за счет обладателя, то он тоже ошибается – ведь не напрасно же большая часть компаний компании «Мегалит» документально зафиксировано в форме обществ с ограниченной ответственностью либо закрытых акционерных обществ – тех ООО и ЗАО, денежные показатели которых мы старательно приводили. В соответствии с правилам закона, юрлицо, зарегистрированное в форме общества с ограниченной ответственностью, отвечает только в рамках собственного уставного капитала. А на имущество его обладателя претензии не распространяются. С ЗАО положение дел еще ужаснее – там в принципе взыскивать нечего, не считая пустых бумажек, в которые перевоплотился акции.
Так что для долевых собственников компании «Мегалит» все смотрится чрезвычайно грустно. В особенности с учетом общей положения дел в экономике государства. Единственное, что можно сообщить людям в данной ситуации – держитесь, здоровья для вас и неплохого настроения. Так как остальных слов для населения, которые вложили средства в стройки «Мегалита», уже просто нет.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
