Арестованное за долги имущество судоходной компании, аффилированной с главой ПСО «Казань» Равилем Зиганшиным, оказалось в залоге у налоговых органов. Как выяснилось, речь идет об активах ООО «Татфлот», которое на протяжении нескольких лет балансирует на грани финансовой несостоятельности, регулярно сталкиваясь с исками от УФНС по РТ.
В производстве арбитражного суда Татарстана находится очередное дело о банкротстве предприятия, инициированное уполномоченным ведомством. Заявление с требованиями на сумму 111,2 млн рублей поступило в декабре прошлого года. В ходе заседания представитель должника представила на обозрение суда оригинал письма, адресованного налоговикам, в котором содержалось предложение заключить мировое соглашение. Сторонам поручено подготовить проект документа для утверждения, а само разбирательство перенесено на сентябрь. Примечательно, что это далеко не первый подобный эпизод: начиная с 2017-го ФНС практически ежегодно подает заявления о банкротстве «Татфлота», однако компании всякий раз удается сохранить свой статус либо достичь компромисса с контролирующим органом.
Прошлогодняя тяжба, тянувшаяся с апреля, завершилась утверждением мирового соглашения в сентябре 2025 года. Тогда судоходная компания сумела избежать ликвидации, обязавшись в ближайшие 12 месяцев погасить накопленную задолженность перед бюджетом. Ключевым условием стала рассрочка: сумма в 370,5 млн рублей (включая налоги, штрафы и пени) подлежала уплате равными ежемесячными платежами. В структуру долга вошли недоимки по НДС, налогу на прибыль, НДФЛ, страховым взносам, а также имущественные налоги — транспортный, земельный и налог на имущество. На остаток задолженности начислялись проценты по ключевой ставке Банка России, которые также требовалось вносить ежемесячно. При этом предприятию было позволено погасить долг досрочно без каких-либо санкций.
Столь серьезные обязательства потребовали и серьезного обеспечения. В качестве гарантии исполнения «Татфлот» передал в залог собственную недвижимость, а связанная с ним фирма «ДорСтрой» выступила поручителем. Договоры залога и поручительства были нотариально удостоверены и зарегистрированы в установленном порядке. В мировом соглашении прописано: если компания нарушит график платежей, взыскание будет обращено на заложенное имущество либо требования предъявят поручителю.
Эксперты оценили перспективы реализации арестованных активов
Пока судьба имущества решается в судах, профессиональное сообщество активно обсуждает потенциальную ценность этих объектов. Руководитель агентства недвижимости «Квартет» Рустем Сафин настроен скептически: по его словам, цена на подобные активы явно завышена. «Мы прекрасно понимаем, что это объекты, которые не несут какой-то реальной ценности с точки зрения девелопмента. Это объекты строго под реновацию. Соответственно, на текущий момент они вряд ли приносят какой-то арендный поток и не сулят доходности будущему собственнику», — пояснил эксперт. Он считает, что интерес могут проявить лишь отдельные игроки, уже работающие в зоне речпорта.
Сафин уточняет, что недвижимость будет интересна на перспективу под застройку только тем девелоперам, которые уже возводят жилье в этом районе. «Сейчас всего два девелопера рассматривают Новую Портовую как территорию развития — это „СМУ-88“ и „КамаСтройИнвест“. Остальные в этом большом масштабном проекте пока не участвуют, и, на мой взгляд, маловероятно, что кто-то из посторонних будет заинтересован», — отметил он. Эксперт также допускает, что торги могут пойти по сценарию постепенного снижения цены: стартовая стоимость может быть сколь угодно высокой, но в процессе банкротства и реализации проблемного имущества она неизбежно достигнет критической точки, после чего объект будет продан по более адекватной цене. Девелоперы, по его словам, анализируют не столько привлекательность участка, сколько его обеспеченность будущими коммуникациями и возможность согласовать проект с архитектурными органами.
Иной точки зрения придерживается генеральный директор компании «РеАгентство» Юрий Чикиров. По его мнению, интерес к объектам может быть обусловлен прежде всего перспективами использования земли, а не самими строениями. Эксперт подчеркивает, что покупка недвижимости может дать покупателю право претендовать на земельный участок и в дальнейшем участвовать в редевелопменте площадки.
