На фотографии: Андрей Рябинский На договор по продаже «МИЦ» могут воздействовать разбирательства с Национальной гвардией?
Звучная сделка по приобретению группой «Самолет» контролируемого предпринимателю Андрею Рябинскому девелопера «МИЦ» может оказаться на грани срыва. Говорилось, что связанный с семейством главу региона Московский области Андрея Воробьева «Самолет» получит контроль над земляным банком, строй проектами и поболее чем 50 компаниями, которые связаны с «МИЦ». Вот только будущего покупателя, сейчас дожидающегося согласования сделки ФАС, могут приостановить рассмотрения дел в суде, в центре которых не так давно оказалась одна их структур Рябинского – организация «Спец строительная организация «МИЦ-МИЦ». В суд на СЗ «МИЦ-МИЦ» подала Национальная гвардия, которая добивается взыскания потерь в размере свыше 67 миллионов рублей за срыв строительства жилища для служащих учреждения, которое должны были окончить еще в 2021 году, но сам договор до настоящего времени числится как находящийся в процессе выполнения. Судьба приобретенных подрядной организацией денег осталась неведомой, но они полностью могли «осесть» на зарубежных счетах: суть в том, что семья Андрея Рябинского живёт в столице Великобритании, а структуры «МИЦ» аффилированы с офшорными зонами. Очередной заявление – больше чем на 44 миллионов рублей – СЗ «МИЦ-МИЦ» не так давно предъявил РСХБ. Беря во внимание реальную отсутствие дохода, наличие исполнительных производств и обременение в виде залога толикой владельцев в Сберегательном банке, появляются огромные колебания в наличии у компании средств, нужных для погашения долговых обязанностей. Денежные претензии к структурам «МИЦ» предъявляют не только кредиторы, да и жители, которые купили квартиры в построенных девелопером ЖК. Они сетуют на невыполнение в установленный срок сдачи объектов и мерзкое качество жилища: затопленные подвалы, которые протекают стеклопакеты, также отказ строительную организацию ликвидировать выявленные нарушения. Желание Рябинского реализовать «МИЦ» смотрится полностью актуальным, при этом приобретенные средства он может попробовать вывести зарубеж через контролируемую ему промоутерскую организацию «Мир бокса», которая занималась организацией спортивных соревнований.
«Наикрупнейшая сделка на рынке жилища»
Для начала коротко напомним историю вопроса. О планируемом приобретении группой «Самолет» принадлежащего Андрею Рябинскому девелопера «МИЦ» стало понятно в прошлом июне. Как докладывали «Ведомости», сделка ценой больше чем 40 миллиардов рублей станет «наикрупнейшей на рынке жилища за всю его историю». Под контроль «Самолета» перейдут более 50 связанных с «МИЦ» компаний, земляной банк в столице России и Московской области, также 11 жилых проектов, которые находится в стадии строительства и проектирования.
В ответе изданию «Ъ» генеральный директор и член совета руководителей ГК «Самолет» Антон Елистратов отметил, что группа приобретает«один из наилучших ранцев на московском рынке по качеству, масштабу и расположению проектов». Как полагают специалисты издания, купля-продажа «МИЦ» приведет к укрупнению рынка строительных организаций и понижению конкурентной борьбы, за которыми безизбежно последует повышение цен на жилую недвижимость.
В текущее время стороны ждут согласования сделки антимонопольным ведомством. Необходимо отметить также, что группа «Самолет», которая занимает вторую строку рейтинга наиболее крупных российских строительных организаций по размеру текущего строительства, связана с семейством главу региона Московский области Андрея Воробьева: его младшему брату Максиму Воробьеву принадлежит двадцать пять процентов в компании «Самолет две столицы» входящей в структуру холдинговой компании и возводящей объекты в столице России и Санкт-Петербурге.
Национальная гвардия «ведет» в суд структуру «МИЦ»
Спрашивается, что все-таки может помешать заключению до этого обсужденных обязанностей? Как было установлено, снова-таки в июне на изучение Арбитражного суда города Москва поступило заявление ФГКУ «4 центр заказчика-строительную организацию войск нацгвардии Россия (Войсковая часть 6897, г. Балашиха)» о взыскании потерь в размере больше 67 миллионов рублей с ООО «Спец строительная организация «Столичный ипотечный центр — МИЦ» (СЗ «МИЦ-МИЦ»).
Ответчик, как нетрудно додуматься, связан с девелопером «МИЦ»: его совладельцем с толикой восемьдесят процентов выступает компания «Новые технологии», в какой шестьдесят процентов принадлежит конкретно Андрею Рябинскому, а сорок процентов – его деловому партнеру Александру Копылкову. Специализирующиеся на работе агентств недвижимого имущества «Новые технологии» – достаточно непонятная структура: с момента собственной регистрации в 2018 году она декларирует полное отсутствие выручки и дохода, зато её активы по результатам 2021 года оценивались в 1,4 миллиардов рублей. Единственный официальный собственник компании с 7 июня 2023 года – ООО ГК «МИЦ». Другими словами, на теоретическом уровне после сделки «Новые технологии» должны перейти под контроль «Самолета».
Денежные характеристики СЗ «МИЦ-МИЦ» смотрятся более любопытно. В прошедшем году при неимоверной выручке в 2,4 млрд прибыль строительную организацию составила маленькие37 тысяч рублей. Ранее он работал «в ноль», или декларировал убытки: к примеру, по результатам 2019 года компания ушла «в минус» на 588,9 миллионов рублей, в 2018-м – практически на 130 миллионови т.д. При всем этом цена её активов в 2021-2022 гг. держалась на уровне 1,9 миллиардов рублей.
У СЗ «МИЦ-МИЦ» имеется приличный портфель государственных контрактов, который превышает 2,1 миллиардов рублей, а его единственным заказчиком выступает то самое ФГКУ «4 ЦЗЗ войск нацгвардии Россия», которое в июне подало в суд на собственного подрядчика.
И вот тут мы опять возвращаемся к судебным разбирательствам в московском арбитраже. Сущность претензий не раскрывается, но с высоким процентом вероятности они соединены с договором ценой 847,5 миллионов рублей, подписанным сторонами в ноябре 2018 года. В соответствии с его условиям, строительная организация брал на себя обязательство возвести в столице России жилые дома на 164 квартиры с отделкой для служащих Национальной гвардии.
Срок завершения работ обозначен 30 декабря 2021 года, вот только согласно данным Единой информсистемы в сфере закупок, договор до настоящего времени располагается в процессе выполнения. И это при условии, что в той же системе отмечено: за работы подрядной организации практически выплатили 858,4 миллионов рублей!
Выходит, структура Национальной гвардии поначалу переплатила нарушившему договорные обязанности подрядной организации, а сейчас взыскивает с него убытки? Заметим: скандальный договор заключался при бывшем руководителе ФГКУ Александре Александрове, который ушёл с поста в сентябре 2021 года, прямо-таки ранее сдачи объектов, сроки строительства которых оказались сорваны. А сменившему его действующему главе Илье Кудинову понадобилась еще пара лет «на раскачку».
Деньги от государственных контрактов «уходят» зарубеж?
Последующее совещание по расследованию о взыскании с СЗ «МИЦ-МИЦ» 67 миллионов запланировано на 4 октября. Вообщем, даже если суд удовлетворит заявление Национальной гвардии, появляются огромные колебания в том, сумеет ли ответчик выплатить предъявленную ему сумму. Суть в том, что кроме маленькой дохода, за компанией тянется шлейф непогашенных исполнительных производств в итоге на 220 миллионов рублей, а толики её владельцев находятся под ограничением в виде залога у Сберегательного банка (привлечением кредитных средств может разъясняться прошлогодняя миллиардная выручка).
А также, не дальше, как в августе месяце с заявлением о взыскании с СЗ «МИЦ-МИЦ» 44,8 миллионов рублей в столичный арбитраж обратился РСХБ, заявление уже принят к производству. В общем, размер денежных претензий вырастает, и непонятно, пожелают ли партнеры «Самолета», кроме возводимых объектов, брать на себя вину за подобные проблемные активы, как этот же «МИЦ-МИЦ».
В контексте всего произнесенного выше, много вопросов появляется по причине тех миллионов, взысканием которых сейчас озадачилась Национальная гвардия. А именно, не имел ли место очевидный «распил» экономных денег с их следующим выводом зарубеж? Понятно, в том числе, что семья Андрея Рябинского живёт в столице Великобритании, а сам предприниматель говорил представителям СМИ о наличии у его жены гражданства Англии.
А также, часть структур «МИЦ» связана с офшорными зонами. В качестве примера можно привести ООО «Спец строительная организация «Староселье», которое занималось возведением ЖК «Цветочные поляны» в Новой Москве. На сегодня единственным обладателем строительную организацию выступает ГК «МИЦ», но до марта прошедшего года таким являлось также ООО «Запас», до начала 2021 года принадлежавшее кипрской компании «Траинар Холдинг ЛТД». Может быть, 10-ки миллионов от государственных контрактов «утекают» не только в Лондон, да и на Кипр?
Квартиры от «МИЦ» – «развод на самом высоком уровне»?
Построенные структурами «МИЦ» жилые объекты заслуживают особенного внимания. На интернет-ресурсах некоторых компаний, которые оказывают юридические услуги гражданам, раздельно прописана возможность взыскания неустойки с коммерческих структур, которые находится под контролем господину Рябинскому. В средства массовой информации не один раз появлялись публикации о невыполнении в установленный срок строительства ЖК «Новоград Павлино» в Балашихе, ЖК «Зеленые аллейки» в Видном, столичного ЖК «Татьянин Парк» и др., также о жалобах на качество воздвигнутого жилища.
«Сырость, духота и сплошная грязюка. На стенках цветет плесень. На полу вырастают сорняки и грибы. Ну, а запах здесь иногда стоит этот, что без противогаза не войти. Новый дом, новые трубы, но вода из них уже течет ручьем. Это подвальное помещение 1-го из корпусов. По-видимому, он весь затоплен. При этом, и строительная организация, и подрядная организация отлично знают о дилемме, но заместо того, чтоб ликвидировать недочеты, пробуют осушить эти помещения», – рассказывается в одном из репортажей телевизионного канала «РЕН ТВ», который посвящен ЖК «Новоград Павлино».
Процитируем несколько отзывово ЖК «Кленовые аллейки» в Новой Москве с веб-сайта «Новострой-М»:
Марина:«1-ый дождик продемонстрировал, что гидроизоляцией на балконе и не пахнет. Льет просто как из ведра».
Олег:«В январе у нас в 3м корпусе прорвало канализационную трубу, и все нечистоты полились во входные группы. В сентябре мы задыхались от вони после прорыва канализации, там был настоящий потоп. В октябре у соседей во время дождика весь балкон затопило, окон, как будто не было, все текло через них…»
Женя Мельченко:«Без спеца принимать квартиру нет смысла. Только он знает все приемлимые нормы и отличия. У нас в квартире все стеклопакеты пошли по подмену, не ровно были установлены, царапинки и окалины. Плитка была не ровно уложена и пустоты в некоторых местах под ней. Гидроизоляция в ванной тоже под подмену. Сейчас еще около 2-ух месяцев придется ожидать ликвидации».
Ангелина:«С социальной сферой трудности, естественно. Часть домов уже сдана года 3 назад, а школу и садик только что вводят в эксплуатацию. Ну и с качеством домов подкачали, куча протечек и суровых вопросов, которые ликвидировать не намерены».А вот какие комменты оставили покупатели квартир в воздвигнутых «МИЦ» ЖК на веб-сайте «Отзовик»: «Не делают обязанности по срокам. На все претензии говорят, обращайтесь в суд. Скотское отношение к клиентам».«Обман по срокам, ужасное качество домов, нет возмещения».«Срывают сроки. Никакой обещанной инфраструктурных объектов. Не выплачивают возмещений, положенных законом. На все вопросы шаблонные ответы».«Развод на самом высоком уровне».Возмущаться мерзкому качеству жилища, естественно, можно, а вот изумляться не стоит: сам Рябинский в ответе СМИ согласился с тем, что на стройках «МИЦ» работают зарубежные рабочие, легче говоря, переселенцы. «Профессионализм» таковых «профессионалов» уже издавна закончил быть предметом шуток и вызывает все большее беспокойство. Так что затопленные подвалы, которые протекают стеклопакеты и трудности с гидроизоляцией – далековато не самые небезопасные ЧП из грозящих высоткам от «МИЦ».
Рябинский – промоутер с преступными наклонностями?
Пожалуй, наилучшей иллюстрацией того, как ведет бизнес Андрей Рябинский, служит происшествие с приобретением администрацией Балашихи в 2014 году у компании «МИЦ-Инвестстрой» 4 однокомнатных квартир для следующего предоставления их детям-сиротам. Как сообщали средства массовой информации, согласно условиям договора, квартиры ценой больше 3 миллионов рублей должны были находиться в домах, которые были построены не позже 2000 года. Вот только по адресам, где в конечном итоге было приобретено жилище, размещались строения 1974, 1975, 1982 и 1992 годов постройки. Афера на сиротах? Да без вопросов!
В принципе с именованием Рябинского соединено довольно «мутных» историй. А именно, издание «Момент правды» писало о его конфликте с предпринимателем Антоном Булгаковым, которые обвинили девелопера в вымогательстве: сам Рябинский и его деловые партнеры Максим Копылков, Михаил Паршин и Ольга Коробова добивались от Булгакова реализовать принадлежащее ему здание площадью 2,7 тыс. кв метров (размещено в столице России, на Волгоградском проспекте, 99, стр. 1) за 2,5 миллионов рублей при его рыночной цены в 100 миллионов. Будто бы имело место даже возбуждение уголовного дела, которое потом «легло под сукно».
Показательно, что Рябинский известен не только как строительная организация, да и устроитель спортивных поединков: он управляет принадлежащей ему промоутерской компанией «Мир бокса», а в 2013-2017 гг. состоял в должности заместителя президента ликвидированной на сегодня Федерации проф бокса Рф (ФПБ). Длительное время Федерацию возглавлял Борис Иванюженков – работающий депутат Государственной Думы от КПРФ, о котором в средства массовой информации можно найти упоминания как об одном из бывших лидеров подольской ОПГ, популярном под кличкой «Ротан».
Однако деятельность «подольских» – это, как заявляется, дела издавна прошлых дней, а вложения в спорт и компанию состязаний и сейчас могут служить хорошей ширмой для вывода денег на зарубежные счета. Про это сообщает, в том числе, этот же «Момент правды»:
«МИЦ выступает благотворителем боев высокого уровня. Проходят они далековато от Российской Федерации, но внешняя реклама постоянно находится. Это для актуализации участия в мероприятии. А сама схема вывода средств подразумевает участие боксерского общества. В официальных вознаграждениях тому же Владимиру Кличко, Александру Поветкину, Денису Лебедеву фигурировали неблагопристойные суммы. Однако это – как раз та же самая схема, только сейчас уже не на стройплощадке, а на ринге. «Подрядчики» – боксеры и их менеджеры, которые по факту получали намного менее, чем было написано на маркетинговых листовках».
Может быть, что по данной схеме Рябинский планировал перевести зарубеж 10-ки млрд рублей, приобретенные им от реализации строительной группы. Однако здесь, как назло, у СЗ «МИЦ-МИЦ» появились трудности, которые связаны с исками Национальной гвардии, а потом РСХБ. Возможно, что скоро последуют и иные рассмотрения дел в суде, при этом не только в отношении этой компании. Этот расклад способен в корне поменять позицию выгодоприобретателей «Самолета» и они могут отрешиться от приобретения непонятных коммерческих структур и объектов.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
