На портале «Биограмма.info» стало известно, что в Казани состоялось обсуждение потенциального внедрения московской практики самообследования для управляющих компаний. В центре внимания оказались представители ключевых структур жилищно-коммунального хозяйства республики, выразившие как заинтересованность, так и неопределённость относительно нового механизма.
Главным инициатором углублённого изучения вопроса выступил Максим Сперанский, председатель комитета Государственного Совета Республики Татарстан по жилищной политике и инфраструктурному развитию. Именно он предложил организовать для местных УК выездное мероприятие в Москву и Московскую область, где подобная система уже функционирует, чтобы наглядно разобраться в целях и методике её применения. Руководители управляющих компаний, приглашённые на заседание в качестве экспертов, в целом поддержали идею, однако единодушно отметили недостаточную ясность в том, каким именно образом должно осуществляться самообследование.
Позицию противоположной стороны — собственников жилья — в беседе с журналистами также озвучил Максим Сперанский, приведя ёмкую и критическую оценку: «Сами себя обследовали, сами себе пятерку поставили». При этом он акцентировал внимание на существующих нормативных требованиях к прозрачности отчётности, которая, по его словам, станет ещё более детализированной с 2026 года. Правда, жильцы смогут ознакомиться с этими отчётами лишь по итогам года — то есть в 2027-м. «Пока вы в ГИС ЖКХ в отчетах видите только много «лирики», но в 2027 году будет по-другому, — заверил парламентарий. — Будет, например, видно, что на текущий ремонт собрано с дома столько-то, потрачено столько-то, на содержание двора — столько-то, и будут перечислены конкретные работы».
Самообследование как замена надзору
Важную роль в дискуссии сыграла позиция Александра Тыгина, возглавляющего Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан. Он констатировал общую поддержку идеи при отсутствии чёткого понимания алгоритмов действий: «Если коротко сказать, то мы — за, но что делать, мы не понимаем». Тыгин указал на последовательное ужесточение федеральным законодателем лицензионных требований к УК, расценив это как элемент долгосрочной государственной политики. Особое внимание он уделил растущим требованиям к квалификации персонала управляющих организаций, отметив, что многим руководителям и сотрудникам не удалось успешно сдать соответствующий экзамен.
Приведя конкретную статистику, глава ГЖИ подчеркнул потенциальную разгрузочную функцию самообследования для надзорного органа. По его данным, в 2025 году в инспекцию поступило 25 тысяч обращений, но реакция последовала лишь на 5 тысяч из них. В большинстве случаев это были предостережения, и только в 1,5 тысячах ситуаций были основания для административного наказания. «То есть все остальные 20 тысяч обращений были, по сути, в УК, — заключил Тыгин. — И механизм самообследования позволяет нам очень на многие вопросы ответить, не привлекая надзорный орган. Внутренних вопросов у жильцов к УК очень много. Поэтому мне кажется, самообследование может стать тем инструментом, который снимет напряжение».
«Конфликт с жильцами закончится голосованием»
Тему прозрачности и ответственности перед жителями продолжил Искандер Гиниятуллин, занимающий пост заместителя руководителя Исполнительного комитета Казани по вопросам ЖКХ. Он заявил, что управляющим организациям первостепенно необходимо навести внутренний порядок и выстроить чёткую работу. «Ни для кого не секрет сегодня, что успех работы управляющих организаций во многом зависит от готовности жителей непосредственно участвовать в процессе управления домом. Сегодня собственникам даны все полномочия, и инструменты самоконтроля должны обеспечить прозрачную, четкую отчетность УК перед жителями», — отметил Гиниятуллин.
Однако в ходе обсуждения прозвучало и серьёзное предупреждение о рисках для недобросовестных УК. Александр Тыгин обратил внимание на кардинальные изменения в законодательстве, касающемся голосований, которые теперь проводятся исключительно через систему ГИС ЖКХ. «Недобросовестные управляющие будут очень быстро терять жилой фонд. Малейший конфликт с жильцами закончится голосованием — и жилой фонд уйдет! — констатировал он. — Мне кажется, что самообследование позволит подготовиться к этим вещам. Наши федеральные коллеги это все уже прописали в документах, просто мы еще не почувствовали. Но завтра это станет фактом. Не подготовимся, коллеги, потеряем жилой фонд. Проголосуют в ГИС за другую УК, протокол выйдет автоматически, будет зарегистрирован».
