На строительной площадке будущего многофункционального кластера «Яр парк» в Казани, расположившегося на 11,8 гектарах набережной реки Казанки, разворачивается масштабная эпопея, чья смета за три года претерпела радикальную трансформацию. Если изначально, в момент зарождения замысла, инвестиции в проект оценивались в 29 млрд рублей, то сегодня, по словам инициатора строительства, эта цифра выросла в 1,7 раза, достигнув 50 млрд рублей. Впрочем, как стало известно журналистам Биограмма.info, финальный объем вложений, по признанию самого девелопера, может оказаться еще более внушительным, перешагнув отметку в $1 млрд.
Центральной фигурой этой истории выступает Валерий Кравцун — генеральный директор и совладелец петербургской девелоперской компании Kravt h&h. Именно он является главным действующим лицом, определяющим контуры и темпы реализации амбициозного проекта. Будучи ключевым бенефициаром, господин Кравцун не только анонсирует колоссальные затраты, но и лично курирует стратегические вопросы, включая выбор генерального подрядчика и источники финансирования. Его роль можно охарактеризовать как роль архитектора и главного двигателя стройки, берущего на себя ответственность за соблюдение жестких сроков и привлечение многомиллиардных кредитных ресурсов.
Проект, реализуемый на месте снесенного торгово-развлекательного комплекса «Ривьера», предусматривает возведение свыше 307 тысяч квадратных метров жилой, деловой и отельной недвижимости. Примечательно, что основную долю площадей — порядка 60% — займут сервисные апартаменты и гостиничная инфраструктура, что позиционирует комплекс как крупный игрок на рынке апарт-отелей. Строительство будет вестись в два этапа, причем, как подчеркивает девелопер, премиальные объекты, по мировым стандартам, не должны возводиться дольше трех лет, и он намерен строго придерживаться этого правила. В этом контексте особое значение приобретает фигура генподрядчика.
Китайский подрядчик и банковское плечо: механизмы реализации мегапроекта
Финансовую основу проекта, по информации, озвученной Валерием Кравцуном, составит комбинированное финансирование с участием Сбербанка. Схема, по его словам, типична для проектного финансирования: примерно 20% — это собственные средства компании, а оставшаяся часть — заемные ресурсы. При этом бизнесмен отмечает, что подсчет стоимости — процесс многогранный, включающий как прямые затраты на строительно-монтажные работы, так и косвенные издержки, связанные с формированием участка, сносом старого торгового центра и работой команды профессионалов.
Ключевым производственным звеном, от которого напрямую зависит успех всего предприятия, станет генеральный подрядчик. Им, как ранее сообщалось, должна выступить одна из крупнейших строительных корпораций Китая — Power China. О личной поддержке этого партнерства на пресс-конференции по итогам 2025 года рассказывал мэр Казани Ильсур Метшин, упомянув о своей поездке в офис китайской компании. Однако, как уточнил Валерий Кравцун в беседе, тендер на заключение контракта был завершен 1 апреля, а окончательные результаты планируется обнародовать к концу месяца, что пока окутано «маленькой коммерческой тайной». Разрешение на строительство первой очереди уже получено, что позволяет китайскому подрядчику в ближайшее время приступить к работам.
Говоря о градостроительном контексте, мэр Казани Ильсур Метшин поделился воспоминаниями о том, как после празднования тысячелетия города он стремился придать его развитию новый импульс. В те годы Казань, по его словам, находилась в конце списка городов, куда заходили крупные бренды, уступая Уфе, Самаре, Екатеринбургу и Перми. Одним из поворотных моментов стало приглашение в столицу Татарстана бывшего главного архитектора Барселоны Хосе Асебильо, чьи решения предопределили «барселонское чудо» и резкий рост туризма после Олимпиады 1992 года. Этот исторический экскурс подчеркивает амбициозность нынешнего проекта, который, по замыслу властей и девелопера, должен стать новой вехой в эволюции городской среды.
