На фотографии: Марат Хуснуллин и Константин Тимофеев Ни средств, ни квартир
Похоже, что обещаниям кабинета министров покончить с задачей обманутых участников долевого строительства не судьба реализоваться. В общегосударственном Фонде развития территорий средств на это нет, а местные бюджеты подобные растраты просто не потянут.
На общегосударственном уровне до недавнего времени за урегулирование вопросов долевых собственников отвечал Фонд развития территорий (ФРТ). Формально дольщики и сейчас остаются в сфере его интересов, но посодействовать одураченным гражданам ФРТ, вероятно, не в состоянии. Ещё прошлой осенью ФРТ сообщил регионы о недостатке собственного казны. Однако, если веровать заявлениям местных госслужащих, финансировать программы, которые связаны с урегулированием вопросов долевых собственников, в ФРТ закончили уже издавна. Фонду, скорее всего, было просто не до долевых собственников – там готовились к серьёзным кадровым перестановкам. В октябре прошедшего года пост исполнительного руководителя фонда оставил Константин Тимофеев. До ФРТ г-н Тимофеев возглавлял Фонд защиты прав долевых собственников, а ранее трудился в должности главу Москомстройинвеста – структуры, которая также занималась неувязкой долевых собственников. В будущем он будет проявлять свои таланты в кресле заместитель руководителя Объединённой авиастроительной компании.
Главную свою задачку г-н Тимофеев, вероятно, выполнил. Конкретно с его лёгкой руки одураченным строителями дольщикам начали выплачивать копеечные возмещения заместо предоставления квартир. Кроме того, благодаря г-ну Тимофееву ФРТ разжился ценными земляными участками, которые сейчас выставляет на торги. Что ж, скорее всего, достраивать дома для долевых собственников в фонде вначале не намеревались.
Опосредованным доказательством тому, что неудачные показатели работы Константина Тимофеева в действительности целеустремленная политика, может служить и то обстоятельство, что руководящую пост в ФРТ занял Ильшат Шагиахметов. И Тимофеев, и Шагиахметов, как уже докладывала СМИ, являются креатурами заместителя премьер-министра Марата Хуснуллина, и конкретно ему они должны собственной карьерой.
Причём если основной целью Тимофеева, как можно судить, был конкретно «слив» долевых собственников, то г-ну Шагиахметову предстоит развивать основное детище заместителя премьер-министра – проекты по всеохватывающему развитию территорий (КРТ). Благо почва с этой целью уже подготовлена.
Участки идут с молотка
Броским примером тому, как ФРТ занимался дольщиками, может служить история ЖК «Победа» в Саратове. Когда этот проект перешёл в разряд сложных, два дома из трёх находились в высочайшей степени готовности. В одном из корпусов даже застеклили окна и подвели коммуникации. Но в ФРТ почему-либо приняли решение, что достраивать дома, которые находится в 90-процентной готовности, не стоит. Прошло уже 3 года, но до настоящего времени корпуса так и стоят незаселёнными, и, по сообщениям региональных средств массовой информации, никакие работы в них не ведутся. Главные свои усилия работники ФРТ сконцентрировали на судебных тяжбах с конкурсными управляющими банкротящихся компаний-строительных организаций.
Что любопытно: в борьбу за земляные участки этого проекта вступили региональные властные структуры, которые заявили, что один из участков под стройку был выделен незаконно. В итоге проблемный объект перевоплотился в спор о земле меж общегосударственным фондом и региональными властными структурами, в то время как об интересах долевых собственников, вероятно, уже в принципе никто не вспоминает.
Такой случай далековато не единственный. Всего в том же Саратове ФРТ получил 30 земляных участков – всё это недострои в разной степени готовности, которые подчинённые г-на Тимофеева, вероятно, решили не доводить до разума, а реализовать с молотка новым финансистам. С дольщиками же по уже отработанной схеме можно будет рассчитаться копеечными возмещениями.
Саратовские участники далековато не единственные. На интернет представительстве ФРТ в разделе «Проекты к соинвестированию» на торги выставляются несколько 10-ов участков с недостроями в различных городах. Причём создается ощущение, что некоторые проекты были заморожены преднамеренно. К примеру, готовность 1-го из недостроев в Ставрополе составляет 68,96 %. На фото можно видеть фактически готовый дом с застеклёнными окнами. Но торги по данному лоту почему-либо намечены только на 1-ый квартал 2025 года. Можно представить, что до сих пор практически готовый сейчас объект уже начнёт рассыпаться, так что на продажу практически будет предлагаться «незапятнанный» земляной участок.
Схожая положение дел и в городе Томск. Готовая на сорок семь процентов многоэтажка в центре города также будет выставлена на торги только в первые три месяца 2025 года.
Кого нужно квартиры
Про то, что дольщикам следует выплачивать возмещения, но не предоставлять квартиры, Константин Тимофеев открыто сообщал в одном из собственных первых интервью в должности исполнительного руководителя ФРТ. Его основным аргументом было то, что валютная выплата – это-де более резвый метод вернуть права одураченных людей. На поверку стало известно, что метод данный не только резвый, но ещё и дешёвый. Суммы возмещений, получающ?? дольщики, часто оказываются в пару раз ниже рыночной цены жилища. Конкретно так вышло с обманутыми соинвесторами проекта на ул. Карла Маркса, 213 в городе Красноярске. «Нежданно нам сообщили, что будут выплаты. Причём нам сообщили, что дом оценили в 280 миллионов. Если поделить на все квадратные метры, выходит 61 тыс. за квадратный метр. При рыночной стоимости в данной локации 140 тысяч», – сетовала региональным средствам массовой информации дольщик Оксана Капелус.
Кроме того, согласно мнению обитателей, кидать дом никто не намерена, уже на данный момент на объекте ведутся работы, прокладывают коммуникации, собираются подключать здание к сетям. Вначале реализацией проекта занималась строительная организация «АртиСтрой-М», управляющий которой в конечном итоге был осуждён за совершение мошеннических действий. В 2020 году достраивать дом взялся Фонд защиты прав долевых собственников.«Мы побеседовали с рабочими, прорабы тут есть. Они сообщают, что дом скоро должен быть сдан. Основной вопрос – для кого? Другими словами если долевых собственников посылают на выплаты, для кого тогда эти работы ведутся?» – удивляется Оксана Капелус.В декабре месяце дольщики всё ещё находились в подвешенном состоянии: в наблюдательном совете фонда должно состояться совещание, на котором воспримут решение, выдавать дольщикам квартиры либо же ограничиться возмещениями.
У разбитого корыта
Однако даже возмещения дольщикам удаётся получить далековато не постоянно. В 2021 году ФРТ задумал рассмотрение дела в суде с дольщиками, требуя возвратить выплаченную до этого возмещение. В суде представители фонда настаивали на том, что приобретенные дольщиками в качестве возмещения средства являются неосновательным обогащением.
Фабула дела такая: дольщица Горбунова из Саратова в 2020 году заполучила право на получение квартиры в строящемся доме. У объекта было три строительную организацию, один из которых разорился по прошествии месяца после того, как дольщица заключила контракт. Потом должниками стали и две остальные компании, в итоге чего проблемный объект попал под попечительство ФРТ (тогда Фонда защиты прав долевых собственников).
В декабре 2021 года было решено о выплате одураченным соинвесторам валютных возмещений, а в январе 2022 года 2,6 миллионов рублей поступили на счёт Горбуновой. Осенью такого же года в ФРТ спохватились и средства решили возвратить, подав против Горбуновой заявление о неосновательном обогащении.
В фонде утверждали, что компенсация выплачена неверно, так как контракт дольщица заключила с строительной организацией, который уже находился под процессом признания неплатежеспособности. Правовая коллизия в деле вправду имеется: по 218-ФЗ право долевых собственников на получение возмещения ограничивается в тех вариантах, если они заключили контракт с строительной организацией уже после его признания нулем. Но эта редакция закона во время принятия решения о выплате возмещения Горбуновой ещё не действовала. Суды первых инстанций встали на сторону дольщицы, но в фонде решили пойти до конца и на кассации достигнули того, что дело было отправлено на новое рассмотрение. Если в конечном итоге ФРТ получится достигнуть собственного и в судебной практике покажется соответственный прецедент, то в предстоящем отбор у долевых собственников уже выплаченных, будто бы по ошибке, возмещений быть может поставлен на поток.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
