Многомиллионная махинация от московского застройщика. Жильцы столичной многоэтажки столкнулись с хищением нежилых площадей. Через два года после ввода здания в эксплуатацию застройщик завладел помещением, которое должно было относиться к общедомовому имуществу, а затем передал его аффилированной управляющей компании. Примерный ущерб от сделки составил 45 миллионов рублей, и теперь собственники хотят привлечь к ответу строительную компанию, сотрудников ЖКХ и тех, кто помог провернуть сомнительную сделку.
В рубрику ПАСМИ “Сообщить о коррупции” обратились члены инициативной группы жителей многоквартирного дома по адресу город Москва, Ленинский проспект, 105, корпус 2. Заявители обнаружили, что ООО «УК ВердеКаса» без согласования с жильцами получила в собственность офис в их доме площадью более 180 квадратных метров. При этом, обслуживанием здания занимается другая управляющая компания, но у въехавшей фирмы обнаружились связи с застройщиком жилкомплекса — ООО “Ремстройтрест”.
Соседи-захватчики
О законности нахождения «УК ВердеКаса» в своем доме жильцы Ленинского проспекта, 105 задумались в конце 2021 года. К тому моменту офис данной управляющей компании по их адресу работал уже два года, но саму новостройку обслуживала другая организация — ООО «Флэт и К». Однако, «ВердеКаса» начала предлагать собственникам свои услуги. Причем, по оценке собеседников ПАСМИ, это проходило в достаточно навязчивой форме и больше напоминало захват рынка. Тогда инициативная группа собственников начала собирать информацию о компании, и полученные сведения вызвали много вопросов.
“При изучении проектных документов оказалось, что помещение на первом этаже, которое заняла «ВердеКаса», в проекте дома раньше значилось как техническое и предназначалось для распределения инженерных коммуникаций. А теперь оно проходит как нежилое помещение, и в нем можно вести коммерческую деятельность”, — рассказали и своих “находках” собственники.
Дальнейшая проверка показала, что в 2016 году, когда дом вводился в эксплуатацию и Мосгосстройнадзор проверял проектную документацию, офис «ВердеКаса» значился еще как техническое помещение. Но при оформлении права собственности, которое началось в 2018, статус был уже иным.
Удачливый бухгалтер
Согласно выписке, которую собственники получили из Росреестра, в собственность данное помещение первым оформил застройщик. Свои права на помещение общей площадью 182,5 квадратных метров ООО “Ремстройтрест” зарегистрировал 20 декабря 2018 года. А через месяц передал эти метры «УК ВердеКаса» на основании договора купли-продажи.
При этом, с собственниками данные операции не согласовывались, что, по мнению жильцов, нарушило их права.
“Технические помещения, которые предусматриваются при проектировании дома для установки инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, в соответствии со статьей 36 ЖК РФ являются общедомовым имуществом. Они принадлежат всем собственникам в соответствии с долей каждого, и после ввода дома в эксплуатацию застройщик может распоряжаться этими метрами только при получении согласия всех собственников. Однако, вопрос выделении офиса для «УК ВердеКаса» на общие собрания не выносился”, — утверждают обратившиеся в редакцию заявители.
Кадастровая стоимость данная помещения, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, составляет почти 15 млн рублей.
Рыночная же стоимость, по подсчетам собственников, может достигать 45 млн.
Жильцы предполагают, что застройщик и управляющая компания могли вступить в сговор между собой, чтобы вывести данную часть первого этажа из общедомовой собственности. Кроме того, у жильцов есть подозрения, что сделка по продаже офиса могла быть притворной, и УК получила офис бесплатно.
Дело в том, что застройщик и управляющая компания, являются связанными между собой организациями. Это было отражено даже в названии — «ВердеКаса» ранее функционировала как ООО «УК РСТ Квартал38а». Кроме того, гендиректор «ВердеКаса» Елена Маркова, по информации обратившихся в редакцию жильцов, ранее работала бухгалтером в “Ремстройтрест”, а сейчас ее УК, в основном, обслуживает дома, построенные “РСТ”.
На основании выявленных фактов жильцы написали коллективные жалобы на имя прокурора ЮЗАО города Москвы Максима Киселева и начальника УВД по ЮЗАО Максима Ваничкина. Они просят правоохранителей дать правовую оценку указанным обстоятельствам и возбудить дело о незаконном присвоении общедомового имущества компанией ООО «УК ВердеКаса». Причиненный ущерб собственники оценивают в 45 млн рублей — по рыночной стоимости помещения.
Источником новости является сайт RuCompromat.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
В московскую полицию посетовали на похищенный кабинет
В рубрику PASMI “Рассказать о коррупции” обратились члены деятельной группы обитателей многоэтажного дома по адресу город Москва, Ленинский проспект, 105, корпус 2. Инициаторы выяснили, что ООО «УК ВердеКаса» без одобрения жителями получила в собственность кабинет в их доме площадью больше 180 квадратных метров. Вместе с тем обслуживанием строения занимается иная управляющая компания, но у въехавшей компании обнаружились связи с строительной организацией жилкомплекса — ООО “Ремстройтрест”.
Соседи-захватчики
О правопорядка нахождения «УК ВердеКаса» в собственном доме жильцы Ленинского проспекта, 105 задумались в конце 2021 года. В то время кабинет этой управляющей компании по их адресу работал уже два года, но саму новый дом обслуживала иная организация — ООО «Флэт и К». Но, «ВердеКаса» начала давать владельцам свои услуги. При этом, по оценке собеседников PASMI, это проходило в довольно назойливой форме и больше напоминало захват рынка. Тогда деятельная группа владельцев начала проводить сбор сведений о компании, и приобретенные сведения вызвали много вопросов.
“При исследовании проектных документов стало известно, что помещение на первом этаже, которое заняла «ВердеКаса», в проекте дома ранее значилось как техническое и было предназначено для распределения инженерных коммуникаций. А сейчас оно проходит как нежилое помещение, и в нем можно вести бизнес”, — поведали и собственных “находках” владельцы.
Предстоящая проверка продемонстрировала, что в 2016 году, когда дом вводился в эксплуатацию и Мосгосстройнадзор инспектировал комплекс проектных документов, кабинет «ВердеКаса» значился еще как техническое помещение. Однако при оформлении права принадлежности, которое началось в 2018, статус был уже другим.
Везучий бухгалтер
В соответствии с выписке, которую владельцы получили из Федеральной службы госрегистрации, в собственность это помещение первым оформил строительная организация. Свои права на помещение общей площадью 182,5 квадратных метров ООО “Ремстройтрест” зарегистрировал 20 декабря 2018 года. А через месяц передал эти метры «УК ВердеКаса» на основании соглашения о продаже.
Вместе с тем с владельцами данные операции не были согласованы, что, как считают жителей, нарушило их права.
“Технические помещения, предусматриваем?? при проектировании дома для установки инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, в согласовании со статьей 36 ЖК Россия являются общедомовым собственностью. Они принадлежат всем владельцам в согласовании с толикой каждого, и после ввода дома в эксплуатацию строительная организация может распоряжаться этими метрами только при получении согласия всех владельцев. Но, вопрос выделении кабинета для «УК ВердеКаса» на общие собрания не выносился”, — говорят обратившиеся в редакцию инициаторы.
Кадастровая цена эта помещения, согласно выписке из Одного госреестра недвижимого имущества, составляет примерно 15 миллионов рублей.
Рыночная же цена, по подсчетам владельцев, может достигать 45 млн.
Жильцы подразумевают, что строительная организация и управляющая компания могли вступить в сговор меж собой, чтоб вывести эту часть первого этажа из общедомовой принадлежности. А также, у жителей есть подозрения, что сделка по продаже кабинета могла быть притворной, и УК получила кабинет безвозмездно.
Суть в том, что строительная организация и управляющая компания, являются связанными меж собой организациями. Это было отражено даже в заглавии — «ВердеКаса» до этого работала как ООО «УК РСТ Квартал38а». А также, генеральный директор «ВердеКаса» Елена Маркова, по имеющимся сведениям обратившихся в редакцию жителей, до этого работала бухгалтером в “Ремстройтрест”, а на данный момент её УК, в главном, обслуживает дома, которые были построены “РСТ”.
Основываясь на установленных фактов жильцы написали коллективные жалобы на имя прокурора ЮЗАО города города Москва Максима Киселева и руководителя УВД по ЮЗАО Максима Ваничкина. Они требуют сотрудников правоохранительных органов дать законодательную оценку обозначенным происшествиям и возбудить дело о нелегальном присвоении общедомового собственности компанией ООО «УК ВердеКаса». Нанесенный вред владельцы оценивают в 45 миллионов рублей — по рыночной цены помещения.
