Реализация активов, находившихся в залоге у обанкротившегося банка, попала в поле зрения «Биограмма.info»: на аукцион выведен широкий набор объектов, причём часть лотов уже нашла покупателей почти с двойным повышением цены. Среди позиций — земельные участки в коттеджном поселке Простоквашино в Малой Шильне, дома и участки под малоэтажную застройку в Семиозерке, Осиново, Сокурах, квартиры в Казани и Набережных Челнах. На торги также выставлена коммерческая недвижимость в столице республики и автограде, земля в Лаишевском, Тукаевском и Альметьевском районах; наибольшее число объектов сосредоточено в коттеджном поселке Простоквашино.
Ключевым фигурантом процесса выступает АСВ: в этой истории оно фигурирует как заявитель жалобы в антимонопольный орган, а эксперты связывают с его подходом ценовую политику на распродаже заложенных активов обанкротившегося банка. Помимо недвижимости, конкурсный управляющий выставил право требования долгов пяти компаний — одно из них предъявлено к физлицу в порядке субсидиарной ответственности — на общую сумму свыше 915,8 млн рублей. Функции оператора торгов выполняет Российский аукционный дом.
Проверка кадастровых связей не подтвердила доводы заявителя
Отдельный сюжет связан с жалобой АСВ в УФАС по РТ. Речь шла о двух «казанских» лотах — земельном участке на улице Мазита Гафури и нежилом помещении в здании на той же улице. Заявитель настаивал: организатор торгов нарушил правила, поскольку выставил отдельно объекты, которые, по его мнению, кадастрово связаны между собой, — землю и коммерческое помещение в расположенном на ней здании. Однако после запроса недостающих сведений в кадастре Комиссия Татарстанского УФАС установила, что эти объекты не связаны; довод АСВ признан необоснованным, а жалоба отклонена.
Комментируя «большую распродажу» заложенной недвижимости обанкротившегося банка, руководитель АН «Квартет» Рустем Сафин заметил, что АСВ порой назначает цену заметно выше рынка либо ровно по рынку, и тогда активы далеко не всегда вызывают покупательский интерес. Обычно такие объекты заложены по более высокой цене, поэтому продать их с первого раза удаётся не всегда — покупатели ждут снижения. Участок в Казани на улице Мазита Гафури площадью 1,6 сотки, выставленный за 4,14 млн рублей и купленный за 4,17 млн рублей, эксперт оценил как перспективный. Что касается земель под малоэтажную застройку, то, по словам Сафина, многое зависит от характеристик, но большого интереса к ним не будет, кроме участков, расположенных близко к лесу, озеру и т.п., то есть имеющих преимущества перед другими.
Начальную цену в 13,25 млн рублей за квартиру площадью 119 кв. м в Казани на улице Четаева руководитель компании «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова назвала очень привлекательной, но одновременно настораживающей. Цену в 1,6 млн рублей за 17-метровую комнату в Дербышках эксперт сочла адекватной.
Такой же адекватной она назвала стоимость земельного участка в Осиново — 3,5 млн рублей; эта локация, по словам Гиззатовой, пользуется стабильным спросом.
