Верховный суд России, обобщив правоприменительную практику и приняв во внимание резонансный вердикт, вынесенный по делу о квартире певицы Ларисы Долиной, сформулировал единые подходы к оспариванию сделок с недвижимостью. В обнародованном обзоре судебной коллегии, в частности, разъясняется, что одно лишь заблуждение продавца относительно мотивов, побудивших его к заключению договора, не может служить безусловным и достаточным основанием для расторжения сделки на основании статьи 178 Гражданского кодекса.
Как подчеркивается в документе, при разрешении споров, связанных с оспариванием договоров по указанной норме, судам предписывается тщательно оценивать добросовестность поведения контрагента — то есть другой стороны сделки. Ключевым фактором становится наличие у покупателя реальной возможности распознать то заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, отчуждая имущество. При этом в обзоре акцентируется принцип равного объема защиты для обеих сторон оспариваемой сделки, что исключает презумпцию вины исключительно приобретателя.
Условия признания сделки недействительной и бремя доказывания
Верховный суд детализировал обстоятельства, при которых суд может встать на сторону потерпевшего. Если гражданин продал квартиру, будучи введенным в заблуждение мошенниками, признать сделку недействительной по иску пострадавшего возможно лишь в том случае, если будет доказано, что покупатель знал или, проявляя должную осмотрительность, должен был знать о факте обмана. Бремя доказывания того, что продавец не осознавал значения своих действий и не мог руководить ими, ложится на самого истца. Более того, из обзора следует, что если потерпевший отказывается от проведения судебно-психиатрической экспертизы, направленной на оценку его психического состояния в момент заключения договора, суд вправе отклонить его исковые требования.
Напомним, что в центре внимания оказалась история с недвижимостью Ларисы Долиной. Летом 2024 года певица продала Полине Лурье свою квартиру в престижном районе Хамовники за 112 млн рублей. Вскоре после завершения сделки артистка заявила, что стала жертвой мошенников, которым она впоследствии перевела все полученные от продажи средства. Первоначально Хамовнический суд Москвы удовлетворил требования Долиной, вернув ей право на недвижимость. Однако Верховный суд в декабре 2025 года пересмотрел это решение, отменив его и окончательно оставив право собственности на квартиру за Полиной Лурье. Ранее «Ъ» приводил подробный разбор юристами выводов высшей судебной инстанции по «делу Долиной».
Материал написан на основании статьи сайта «Коммерсантъ», зарегистрированного в качестве СМИ.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
