Владелец ДОФ (Департамента обеспечения функционирования), чья личность в ходе беседы остаётся за кадром, но чьё влияние на рынок недвижимости Казани трудно переоценить, достиг принципиальной договорённости с кредитором о потенциальных путях разрешения возникшего спора. Параллельно с этим он намерен вдохнуть новую жизнь в масштабный проект под названием «Креативный кластер», чья стоимость оценивается в 1,2 млрд рублей. Этот бизнесмен, известный своим успешным опытом редевелопмента, в частности, с объектом «Теплоприбор», теперь сосредоточил усилия на здании по адресу Техническая, 120б, которое, по его словам, идеально подходит для следующего, ещё более амбициозного преобразования.
Как выяснилось в интервью, идея заняться этим объектом возникла спонтанно. В декабре, осматривая территорию, предприниматель увидел строение, которое, несмотря на свой почтенный возраст (возведённое в период 1976–1978 годов), обладало огромным потенциалом для ревитализации промышленного пространства. Поиск подходящей локации в Казани длился около полутора лет, поскольку после триумфа «Теплоприбора» была установлена высокая планка: следующий проект должен превзойти предыдущий по всем параметрам. За это время, благодаря конструктивному диалогу с ведущими архитектурными бюро и профессионалами из различных сегментов рынка — от топ-девелоперов до технических специалистов, — была накоплена исключительно сильная компетенция. Именно это позволило безошибочно определить, что здание на Технической является тем самым необходимым объектом.
Концепция «Креативного кластера» и текущее состояние объекта
Концепция будущего пространства, по замыслу владельца, заключается в создании креативной среды. Однако термин «креативный кластер», как он сам отмечает, воспринимается неоднозначно: для многих фундаментальное понимание офиса понятно, а кластер — размыто. Поэтому сейчас идёт уточнение видения: это территория, создаваемая для города и его жителей, в первую очередь для молодёжи. Цель — организовать площадку для событийных историй Казани, которая будет экологичной, информативной и полезной горожанам. Здание, находящееся в промышленной зоне, требует серьёзного обновления, начиная от инженерных коммуникаций и заканчивая фасадными и интерьерными решениями. Почти вся текущая выручка от аренды уходит на обслуживание этой базы из-за её масштаба и высоких эксплуатационных расходов, включая отопление и электричество. Большие теплопотери диктуют необходимость принятия конструктивных решений уже сегодня. Визуально объект, по признанию бизнесмена, выглядит «ужасно» в сочетании с разбитыми дорогами, что не позволяет сдавать площади по нормальной коммерческой ставке. Для получения адекватного арендного потока потребуются вложения в несколько сотен миллионов рублей.
Что касается торгового центра «Восточный», его формат останется неизменным. Это уникальный проект, представляющий собой единственный в регионе мусульманский рынок, куда приезжают покупатели не только из всех районов, но и из других субъектов федерации. По данным датчиков посещаемости, еженедельно его посещают около 10 тысяч целевых клиентов, что для объекта площадью 1,5 тысячи квадратных метров является прекрасным результатом. У владельца есть чёткое видение увеличения этого потока практически вдвое с помощью определённых решений. Уже начаты изменения в сфере развития торговли: закуплено оборудование, разработана айдентика и составлена дорожная карта. Для реализации этих планов потребуется не менее полугода, примечательно, что за 20 лет существования центра никто не проводил подобной системной работы. Арендаторы, многие из которых сидят здесь по 10–15 лет, видели всё, включая неоднократные процедуры банкротства объекта.
Владелец ДОФ планирует вывести этот объект на новый уровень, сделав его точкой притяжения для туристов за счёт уникальной мусульманской продукции, аналогов которой нет. Несмотря на поступавшие предложения о продаже «Восточного» под другие виды деятельности — апартаменты, офисы или представительства — из-за уникальной локации с большим трафиком, концепция не будет изменена. Рынок имеет религиозный характер, и многие арендаторы представляют собой семейные династии, работающие здесь на протяжении десятилетий.
