Верховный суд Республики Татарстан окончательно утвердил решение об изъятии у собственников земельных участков и демонтаже расположенных на них построек ради создания сквера. Главными фигурантами этой истории выступают, с одной стороны, городские власти Казани в лице исполкома и Казгордумы, а с другой — предприниматели, чьи активы оказались на территории будущей зеленой зоны. Среди последних выделяется директор Казанского электромеханического завода Алексей Николаев, чьей семье принадлежит доля в ТК «Лампочка Ильича» — одной из компаний, расположенных у Московского рынка. Он представляет интересы бизнес-сообщества, которое оспаривает правомерность и условия изъятия.
Собственники, чьи участки с кадастровыми номерами 16:50:100419:61, 16:50:100419:1159, 16:50:100419:1160 и 16:50:100419:1241 подлежат изъятию, утверждали, что эти решения нарушают их права на ведение предпринимательской деятельности и противоречат нормам земельного и градостроительного законодательства. Они настаивали на нецелесообразности создания сквера из-за близости других зеленых зон — одна из них, например, находится на расстоянии менее 100 метров перед бывшим зданием ЗАГСа Московского района. Однако Верховный суд Татарстана, рассмотрев доводы истцов, отказал им в удовлетворении иска, установив, что генеральный план Казани был принят в рамках полномочий Казгордумы и с соблюдением всех необходимых процедур, включая общественные обсуждения и публикации в официальных источниках.
Суд: довод о нецелесообразности размещения сквера отклоняется
Суд указал, что отнесение участков к «Зоне природных территорий» не означает автоматического изъятия земли — это инструмент долгосрочного планирования развития города. Кроме того, градостроительное законодательство не требует фиксировать в генплане текущее использование территории: его задача — определять будущее назначение участков. По мнению Фемиды, баланс интересов соблюдается: публичные потребности в развитии городской среды, то есть создании сквера, согласуются с гарантиями компенсации собственникам. Арбитражный суд республики, в свою очередь, отклонил иск ООО «Светлана» к исполкому Казани по схожим основаниям. В арбитраже пришли к выводам, что изъятие участков для муниципальных нужд, в том числе под сквер, соответствует Земельному (ст. 49, 56.12) и Градостроительному (ст. 65, 66) кодексам России. Процедура изъятия земель полностью соблюдена — решение принято после утверждения комплексного развития территории и опирается на генплан города.
Собственникам гарантируется возмещение за изымаемую недвижимость (ст. 281 ГК РФ), что исключает нарушение их прав. При этом размещение сквера признано общественно значимым проектом, направленным на улучшение городской среды, указал татарстанский арбитраж и добавил, что не вправе обсуждать целесообразность принятых городом решений: «Следовательно, судом отклоняется довод заявителя о нецелесообразности размещения на спорной территории сквера ввиду наличия в непосредственной близости иных скверов». Таким образом, решения судов закрепили право города реализовать проект сквера у Московского рынка. Чиновники заявляют, что это шаг к развитию зеленых зон в густонаселенном районе, а предпринимателям придется пересмотреть бизнес-стратегии.
«Бизнес в центре Казани по цене однокомнатной квартиры — так они предлагают»
Впрочем, некоторые бизнесмены не теряют надежду отстоять свои активы и планируют оспорить вынесенные решения судов. Многих не устроила предложенная городом цена выкупа земель, сообщил «Реальному времени» директор Казанского электромеханического завода Алексей Николаев, чьей семье принадлежит доля в одной из компаний у Московского рынка — ТК «Лампочка Ильича»: «Помимо того, что идет спор о сквере, уже новое постановление вышло — теперь на хозяйственные нужды изымают землю. Еще не дождавшись результатов этого суда. Самый настоящий государственный каток, пользуются положением, делают, что хотят. Оценку они провели, и она реально в 2,5 раза ниже рыночной. Мы сейчас пытаемся судиться с независимыми экспертами. Дали бы денег нормально, мы бы переехали. А тут, получается, бизнес в центре Казани по цене однокомнатной квартиры. Вот так они предлагают». «Реальное время» направило запрос с просьбой высказать свою позицию по спору в исполком Казани, комментарий будет опубликован по получении.
«Часто владелец считает, что зарабатывал кучу денег, но, оказывается, вел не совсем белый бизнес»
История с изъятием спорных земель у Московского рынка вызвала разные оценки экспертного сообщества. По мере развития событий, как сообщает «Биограмма.info», ситуация продолжает привлекать внимание как предпринимателей, так и горожан, заинтересованных в благоустройстве района.
