Избегающие публичности бенефициары готовят банкротство московского застройщика?
Скандально известная московская девелоперская компания «Донстрой» переживает период резкого падения прибыли, составившей по итогам прошлого года всего 117 тыс. рублей, а также интенсивных судебных разбирательств: в одном из последних направленных в арбитраж исков речь идет о взыскании с застройщика 184 млн рублей. В то же время, компании удалось выиграть несколько споров у столичного Департаменты городского имущества. После недавнего официального выхода из числа совладельцев «Донстроя» его основателей бизнесменов Максима Блажко и Дмитрия Зеленова, владельцы предприятия остаются неизвестными. Между тем, еще в 2009 году сообщалось о вхождении банка ВТБ в число акционеров девелопера, хотя в ближайшем окружении Сергея Костина какую-либо аффилированность изначально отрицали. Тем не менее, банк выступал инвестором строительных проектов «Донстроя», ряд «дочерних» структур которого находится в залоге у кредитного учреждения. Что касается бенефициаров, то помимо собственно ВТБ, таковыми называли коммерческие компании, связанные с семейством главы «ВЭБ. РФ» Игоря Шувалова.
«Донстрой» «погружается» в суды
На первый взгляд, столичная девелоперская компания «Донстрой» переживает не лучшие времена: несмотря на то, что выручка застройщика по итогам прошлого года составила 15,2 миллиарда (в 2019 году – 10,3 миллиарда), им была официально задекларирована мизерная прибыль в 117 тыс. рублей. Из информации на портале «Rusprofile» следует, что в настоящее время предприятие находится в процессе реорганизации; его официальные совладельцы Максим Блажко и Дмитрий Зеленов в конце июня вышли из числа учредителей, а данных о том, кто являются таковыми сегодня, в открытых источниках нет.
К тому же, компания погрязла в судебных разбирательствах. Один из последних крупных исков в отношении «Донстроя» был подан в московский арбитраж в начале июня предпринимателем Константином Потапенко, решившим взыскать с девелопера 184 млн рублей. Несмотря на то, что первоначально судебным определением заявление было оставлено без движения по причине допущенных в нем процессуальных нарушений, на прошлой неделе иск повторно поступил в суд.
Сам застройщик регулярно судится со столичным Департаментом городского имущества, причем нередко судебные инстанции принимают сторону СК «Донстрой». Так, в минувшем марте департамент требовал признать самовольной постройкой здание, расположенное по ул. Мосфильмовская, 70, и демонтировать его в месячный срок, однако московский арбитраж вынес решение в пользу компании. В конце июня постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда оно было оставлено в силе.
Также в июне департамент получил отказ в признании права собственности на объект теплоснабжения – теплосеть, находящуюся в Раменках. Кроме того, муниципалитет настаивал на незаконном характере ряда договоров: купли-продажи недвижимого имущества (заключенного между СК «Донстрой» и ООО «Пиксель Трейдинг») и аренды (заключен «Пиксель Трейдинг» с ООО «Трансресурс»), а также требовал изъять спорный объект из владения компании «Трансресурс».
Банкротные истории Максима Блажко
Из сказанного выше можно сделать вывод: руководство «Донстроя» и те, кто за ним стоит, еще не растеряли всех рычагов влияния и продолжают их умело использовать. Хотя уже не первый год предприятие находится в центре внимания СМИ в связи с сообщениями о долгах его основателя Максима Блажко и связанных с ними судебных решениях.
Например, в сентябре 2017 года банк «Российский капитал» добился в Пресненском суде Москвы взыскания с Блажко 499 млн рублей, представлявших собой задолженность по договорам личных поручительств за кредиты другой принадлежавшей бизнесмену девелоперской фирмы «Ривер Тауэр», возводившей на северо-западе Москвы многофункциональный комплекс «Звенигородский».
Незадолго до этого Хорошевский городской суд тремя решениями обязал Блажко выплатить 1,74 млрд рублей его бывшей структуре СК «Донстрой» и фирме «Белеран», подконтрольным группе «Донстрой инвест».
Заметим, что бизнесмен давно находится в крайне тяжелом финансовом состоянии. В мае 2018 года «Коммерсант» оценивал его долги в 2,2 млрд рублей; тогда же стало известно, что Арбитражный суд Москвы начал процедуру банкротства Блажко, приняв к рассмотрению заявления Агентства по страхованию вкладов.
В прошлом году была признана банкротом принадлежавшая предпринимателю компания «Горн Девелопмент», чьим крупнейшим объектом являлся проблемный ЖК «Нескучный Home&SPA». В минувшем апреле было завершено конкурсное производство в отношении ООО «Нордстар Девелопмент»: как сообщало РИА «Недвижимость», на начало 2019 года общая сумма непогашенных требований кредиторов, как включенных в реестр, так и заявленных после его закрытия, составляла порядка 29,7 млрд рублей.
Можно только удивляться, что при таких раскладах Максим Блажко до последнего момента оставался в числе совладельцев СК «Донстрой».
Застройщик «под крышей» ВТБ
Несмотря на то, что новые владельцы «Донстроя» в базах данных российских юридических лиц не указываются, можно предположить, что они самым тесным образом связаны с ВТБ и его главой Сергеем Костиным. О том, что кредитное учреждение получило контрольный пакет акций застройщика за символическую сумму в 500 руб., СМИ писали еще в 2009 году. Отмечалось, что таким образом компания реструктурирует свою задолженность перед банком, составляющую 500 млн долларов.
К тому моменту в портфеле девелопера уже насчитывалось порядка 50 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов, общей площадью свыше 4,5 млн кв метров. Среди них такие, как ЖК «Алые паруса» и «Триумф-палас», «Воробьевы горы», «Дом на Мосфильмовской», ТРК «Щука» и др. Оборот компании за 2008 финансовый год оценивался в 2 млрд рублей.
Предполагалось, что ЗАО «Донстрой инвест» станет головной структурой группы компаний, реализующих проекты в сфере жилой недвижимости. В то же время, акционеры «Донстроя» Максим Блажко и Дмитрий Зеленов получат дополнительное проектное финансирование ВТБ в размере 500 млн долларов и сосредоточатся на коммерческой застройке. При этом, у Блажко и его делового партнера, якобы, имелся опцион на обратный выкуп акций в случае сокращения долга перед банком «до минимума».
По информации портала «Проект», в 2010 году генеральным директором компании была назначена вице-президент ВТБ, начальник управления нефинансовых активов кредитного учреждения Алена Дерябина. Неофициально «Донстрой» мог находиться под контролем бизнесмена Романа Громоздова – бенефициара компании «Перспектива Инвест Групп», зарабатывающего на столичной недвижимости, возведение которой финансирует банк. Его влияние объяснялось близким знакомством с зампредом ВТБ Андреем Пучковым, считающимся «правой рукой» Костина.
«Свое участие в проектах «Донстроя» Громоздов не считает чем-то странным и уверен, что «в этом ничего такого нет». Такого же мнения придерживается и источник, близкий к руководству ВТБ, отмечая, что застройщиками часто выступают случайные люди», – констатировали авторы «Проекта».
Примечательно, что еще в 2017 году СМИ цитировали слова Алены Дерябиной, из которых следовало: акционерами «Донстрой инвеста» являются пять юридических лиц и само кредитное учреждение в их число не входит. В свою очередь, «Проект» писал, что собственники компании «спрятаны» в закрытом паевом инвестиционном фонде «Москоу Реал Эстейт», а некоторые из фирм, выступающих промежуточными владельцами, могут быть связаны с бывшим вице-премьером, действующим главой госкорпорации «ВЭБ. РФ»Игорем Шуваловым и его супругой Ольгой. Естественно, что в окружении чиновника эту информацию категорически отрицали.
При этом часть «дочерних» структур «Донстроя» все-таки контролируются ВТБ в силу банального обстоятельства: они находится в залоге у кредитного учреждения (например, компании «ДС Строй» и Специализированный Застройщик «Развитие»).
Скандальные проекты «Донстроя»
Таким образом, финансовое участие ВТБ в девелоперских проектах «Донстроя» с самого начала не особенно скрывалось. Вот только получить назад компанию по условиям опциона (если таковой действительно имел место) Максим Блажко не сумел. Что же касается бенефициаров компании, то их имена не озвучиваются и это наводит на мысль о наличии среди них VIP-персон.
Например, тот же Роман Громоздов, якобы, имеет совместные коммерческие проекты с братьями Ротенбергами, а главным претендентом на покупку принадлежавшей Блажко и признанной банкротом компании «Ривер Тауэр» называли структуры, аффилированные с «прописанной» на Кипре фирмой «Riverstretch Trading & Investments», которая считается «кипрским офшором Игоря Сечина».
Как бы то ни было, но несмотря на сомнительную известность его бывшего владельца Блажко, «Донстрою» доводилось неоднократно оказываться в центре громких скандалов и выходить «сухим из воды». Например, в 2010 году столичные власти объявили о намерении снести несколько незаконно построенных верхних этажей ЖК «Дом на Мосфильмовской», готовность которого оценивалась в 95%. Как писала «Газета.Ru», демонтажа самостроя добивался сам Юрий Лужков. Однако прошел год, и новый градоначальник Сергей Собянин принял решение не сносить семь этажей небоскреба.
Девелопер отметился также историей со сносом комплекса жилых домов «Погодинская», расположенного в районе станции метро «Спортивная», построенного в 20-х гг. прошлого века и представляющего собой единый конструктивистский ансамбль вместе с клубом «Каучук». Несмотря на протесты общественности из движения «Архнадзор» и представителей депутатского корпуса, в июле 2016 года «Донстрой» начал демонтаж квартала для возведения на его месте элитного жилья.
Подобных историй масса и каждая из них может служить подтверждением наличия у застройщика надежной «крыши». Напомним также о недавних судебных разбирательствах, выигранных компанией у Департамента городского имущества Москвы. Вот только учитывая резкое падение финансовых показателей, а также наличие исков о взыскании сотен миллионов рублей, создается впечатление, что Сергею Костину и его коллегам из руководства ВТБ уже порядком надоело иметь на своем «балансе» теряющий перспективы «Донстрой». Ведь как известно, должника иногда проще обанкротить, чем отвечать по его обязательствам.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Источником новости является сайт compromat.group.
Избегающие публичности выгодоприобретатели готовят банкротство столичного строительную организацию?
Скандально популярная столичная девелоперская организация «Донстрой» переживает период резкого снижения доходов, которая составила по результатам прошедшего года всего 117 тысяч рублей, также интенсивных тяжб в суде: в одном из последних направленных в арбитраж заявлений идет речь о взыскании с строительную организацию 184 миллионов рублей. Одновременно, компании получилось выиграть несколько споров у столичного Департаменты городского собственности. После недавнего официального выхода из числа партнеров «Донстроя» его основоположников предпринимателей Максима Блажко и Дмитрия Зеленова, обладатели компании остаются неведомыми. При этом, еще в 2009 году говорилось о вхождении банка ВТБ в количество владельцев акций девелопера, однако в приближенном кругу Сергея Костина какую-или аффилированность вначале опровергали. Однако, банк выступал инвестором строй проектов «Донстроя», ряд «взаимосвязанных» структур которого располагается в залоге у финансовой организации. Касательно выгодоприобретателей, то кроме фактически ВТБ, такими называли коммерческие компании, которые связаны с семейством главы «ВЭБ. Россия» Игоря Шувалова.
«Донстрой» «погружается» в суды
На 1-ый взор, столичная девелоперская компания «Донстрой» переживает не самые хорошие времена: невзирая на то, что выручка строительную организацию по результатам прошедшего года составила 15,2 млрд (в 2019 году – 10,3 млрд), им была в официальном порядке задекларирована маленькая прибыль в 117 тысяч рублей. Из инфы на веб-сайте «Rusprofile» получается, что в текущее время предприятие располагается в процессе преобразования; его официальные партнеры Максим Блажко и Дмитрий Зеленов в июне месяце вышли из числа владельцев, а данных про то, кто являются такими сейчас, в открытых источниках нет.
Притом, компания увязла в судебных разбирательствах. Один из последних больших заявлений в отношении «Донстроя» был подан в столичный арбитраж сначала июня бизнесменом Константином Потапенко, которые решили взыскать с девелопера 184 миллионов рублей. Невзирая на то, что сначало судебным определением заявление было оставлено без движения из-за допущенных в нем процессуальных нарушений, на прошедшей неделе заявление вторично поступил в суд.
Сам строительная организация часто судится со столичным Департаментом городского собственности, при этом часто судебные инстанции принимают сторону СК «Донстрой». Например, в прошлом марте департамент добивался признать самовольной постройкой здание, которое находится по ул. Мосфильмовская, 70, и демонтировать его в месячный срок, но столичный арбитраж вынес решение в пользу компании. В июне месяце решением Девятого арбитражного апелляционного суда оно было оставлено в силе.
Кроме того в июне департамент получил отказ в признании права принадлежности на объект обеспечения теплом – теплосеть, которая находится в Раменках. А также, муниципалитет настаивал на нелегальном характере ряда договоров: купли-реализации неподвижного собственности (заключенного меж СК «Донстрой» и ООО «Пиксель Трейдинг») и аренды (заключен «Пиксель Трейдинг» с ООО «Трансресурс»), также добивался изъять спорный объект из владения организации «Трансресурс».
Банкротные истории Максима Блажко
Из произнесенного выше можно прийти к выводу: управление «Донстроя» и те, кто за ним стоит, еще не утратили всех рычагов воздействия и продолжают их искусно применять. Однако уже не 1-ый год предприятие располагается в центре внимания средства массовой информации в связи с информацией о долгах его основоположника Максима Блажко и связанных с ними судебных решениях.
К примеру, в сентябре 2017 года банк «Российский капитал» достигнул в Пресненском суде города Москва взыскания с Блажко 499 миллионов рублей, которые представляли из себя долг по договорам личных поручительств за кредиты иной принадлежавшей предпринимателю девелоперской компании «Ривер Тауэр», которая возводила на северо-западе города Москва функциональный комплекс «Звенигородский».
Накануне ранее Хорошевский городской суд 3-мя решениями заставил Блажко выплатить 1,74 миллиардов рублей его бывшей структуре СК «Донстрой» и организации «Белеран», контролируемым группе «Донстрой инвест».
Заметим, что предприниматель издавна располагается в очень тяжелом финансовом состоянии. В мае 2018 года «Ъ» оценивал его долги в 2,2 миллиардов рублей; тогда же появилась информация, что Арбитражный суд города Москва начал функцию раззорения Блажко, приняв к изучения обращения АСВ.
В прошедшем году была признана нулем принадлежавшая бизнесмену компания «Горн Девелопмент», чьим одним из самых крупных объектом являлся проблемный ЖК «Нескучный Home&SPA». В прошлом апреле было окончено конкурсное создание в отношении ООО «Нордстар Девелопмент»: как докладывало РИА «Недвижимость», на начало 2019 года общая сумма непогашенных условий кредиторов, как включенных в список, так и заявленных после его закрытия, составляла порядка 29,7 миллиардов рублей.
Можно только изумляться, что при таковых раскладах Максим Блажко до последнего момента оставался среди партнеров СК «Донстрой».
Строительная организация «под крышей» ВТБ
Невзирая на то, что новые обладатели «Донстроя» в базах данных российских организаций не указываются, можно представить, что они самым тесноватым образом соединены с ВТБ и его главой Сергеем Костиным. Про то, что финансовая организация получило контрольный пакет акций строительную организацию за символическую сумму в 500 руб., средства массовой информации писали еще в 2009 году. Подчеркивалось, что таким образом компания реструктурирует свою долг перед банком, которая составляет 500 млн долларов.
В то время в ранце девелопера уже насчитывалось порядка 50 реализованных, которые строятся и разрабатываемых проектов, общей площадью более 4,5 млн кв метров. В их числе подобные, как ЖК «Красные паруса» и «Триумф-палас», «Воробьевы горы», «Дом на Мосфильмовской», ТРК «Щука» и др. Оборот компании за 2008 денежный год оценивался в 2 миллиардов рублей.
Подразумевалось, что ЗАО «Донстрой инвест» станет головной структурой группы компаний, которые реализуют проекты в сфере жилой недвижимого имущества. Одновременно, владельцы акций «Донстроя» Максим Блажко и Дмитрий Зеленов получат доп проектное выделение денежных средств ВТБ в размере 500 млн долларов и сосредоточатся на коммерческой стройке. Вместе с тем у Блажко и его делового напарника, будто бы, имелся опцион на оборотный приобретение акций в случае сокращения долга перед банком «до минимума».
По данным веб-сайта «Проект», в 2010 году руководителем организации была назначена заместитель президента ВТБ, руководитель управления нефинансовых активов финансовой организации Алена Дерябина. Неофициально «Донстрой» мог находиться под контролем предпринимателя Романа Громоздова – выгодоприобретателя компании «Возможность Инвест Групп», который зарабатывает на столичной недвижимого имущества, возведение которой обеспечивает необходимыми финансами банк. Его воздействие разъяснялось близким знакомством с заместителем председателя ВТБ Андреем Пучковым, которые считаются «правой рукою» Костина.
«Свое участие в проектах «Донстроя» Громоздов не считает кое-чем необычным и думает, что «в данном ничего этого нет». Того же представления держится и источник, близкий к управлению ВТБ, подчеркивая, что строительными организациями нередко выступают случайные люди», – зафиксировали создатели «Проекта».
Показательно, что еще в 2017 году средства массовой информации цитировали слова Алены Дерябиной, из которых следовало: владельцами акций «Донстрой инвеста» являются 5 организаций и само финансовая организация в их количество не заходит. При этом, «Проект» сообщал, что владельцы организации «спрятаны» в закрытом паевом инвестиционном фонде «Москоу Реал Эстейт», а некоторые из компаний, которые выступают промежными обладателями, могут быть соединены с бывшим заместителем премьер-министра, которые действуют руководителем государственной корпорации «ВЭБ. Россия»Игорем Шуваловым и его женой Ольгой. Конечно же, что в окружении государственного служащего такие сведения решительно опровергали.
При всем этом часть «взаимосвязанных» структур «Донстроя» все-же контролируются ВТБ в силу очевидного обстоятельства: они располагается в залоге у финансовой организации (к примеру, компании «ДС Строй» и Спец Строительная организация «Развитие»).
Скандальные проекты «Донстроя»
В итоге, финансовое участие ВТБ в девелоперских проектах «Донстроя» с самого начала не в особенности пряталось. Вот только получить назад компанию согласно условий опциона (если такой вправду имел место) Максим Блажко не смог. Что все-таки касается выгодоприобретателей компании, то их имена не озвучиваются и это наводит на идея о наличии в их числе ВИП-персон.
К примеру, этот же Роман Громоздов, будто бы, имеет солидарные коммерческие проекты с братьями Ротенбергами, а основным кандидатом на покупку принадлежавшей Блажко и признанной нулем компании «Ривер Тауэр» называли структуры, связанные с «прописанной» на Кипре компанией «Riverstretch Trading & Investments», считаем?? «кипрским офшором Игоря Сечина».
Вроде бы то ни было, но невзирая на непонятную известность его бывшего обладателя Блажко, «Донстрою» доводилось не один раз оказываться в центре звучных скандалов и выходить «сухим из воды». К примеру, в 2010 году руководство столицы объявили о желании снести несколько нелегально построенных верхних этажей ЖК «Дом на Мосфильмовской», готовность которого оценивалась в восемьдесят пять процентов. Как писала СМИ, демонтажных работ самостроя добивался сам Юрий Лужков. Но прошел год, и новый глава города Сергей Собянин решил не сносить 7 этажей высотки.
Застройщик отметился также историей со сносом комплекса жилых домов «Погодинская», находящегося в районе станции метро «Спортивная», который был построен в 20-х гг. прошедшего века и представляющего из себя единый конструктивистский ансамбль вместе с клубом «Каучук». Невзирая на протесты общественности из движения «Архнадзор» и уполномоченных лиц депутатского корпуса, в июле 2016 года «Донстрой» начал демонтажные работы квартала для возведения на его месте престижного жилища.
Схожих историй масса и любая из них может служить доказательством наличия у строительную организацию надежной «крыши». Напомним также о недавних судебных разбирательствах, выигранных компанией у Департамента городского собственности города Москва. Вот только беря во внимание резкое падение денежных характеристик, также наличие заявлений о взыскании сотен миллионов рублей, создается воспоминание, что Сергею Костину и его сотрудникам из управления ВТБ уже порядком надоело иметь на собственном «балансе» теряющий возможности «Донстрой». Ведь как понятно, должника время от времени легче разорить, чем отвечать согласно его обязанностям.
