В Республике Татарстан разгорелся земельный конфликт, в центре которого оказались сразу несколько фигурантов. Ключевым действующим лицом выступает ООО «Радуга» — коммерческая организация, владеющая обширным земельным массивом в деревне Званка, входящей в состав Кощаковского сельского поселения Пестречинского района. С другой стороны — собственники двух земельных участков, господин Кушниренко и Руслан Рахманюк, которые приобрели наделы, но оказались отрезанными от них и от единственного проезда. Третьим, не менее значимым участником выступает исполком Пестречинского района в лице местной администрации, который, по сути, является посредником в этом споре, но пока занимает выжидательную позицию.
Суть противостояния сводится к тому, что муниципальная по своему функциональному назначению дорога, обозначенная на генплане как улица Просторная, оказалась в частной собственности. ООО «Радуга», приобретшее в 2007 году единый земельный массив с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), огородило свои владения забором из профнастила. Внутри этого ограждения, помимо участков самой компании, оказались не только наделы Кушниренко и Рахманюка, но и тот самый единственный проезд к ним. Таким образом, собственники, планировавшие начать строительство, физически лишены возможности даже подъехать к своей земле.
Попытка решить вопрос мирным путем не увенчалась успехом. Собственники направили в ООО «Радуга» претензию с требованием демонтировать часть ограждения, блокирующего доступ. Компания в ответ пообещала снять забор, но выдвинула условие: после демонтажа для проезда придется оформить соглашение о сервитуте, причем небесплатном. Как пояснили в компании, стоимость платы будет рассчитываться, исходя из доли участка, ограниченной сервитутом, срока его установления, объема ограничений и интенсивности предполагаемого использования, а также характера неудобств для собственника.
«Готовы к цивилизованному решению вопроса»
Наиболее логичным выходом из сложившейся ситуации виделась передача дороги по улице Просторной в муниципальную собственность, поскольку использовать эту землю иначе, чем для проезда, невозможно. Однако, как сообщили в исполкоме Пестречинского района изданию «Реальное время», предложений от ООО «Радуга» по передаче данного участка не поступало. В администрации подчеркнули, что район готов рассмотреть такое предложение, но только если оно поступит.
Свою версию событий представило и само ООО «Радуга». В компании категорически отрицают, что владеют какой-либо «дорогой общего пользования». По их словам, на момент приобретения массива в 2007 году на территории не было ни жилых построек, ни дорог, а участки находились в неосвоенном состоянии. Возникшая позже дорога, как утверждают в организации, появилась стихийно — в результате неформального использования земли жителями соседних участков. С юридической точки зрения, по мнению представителей ООО «Радуга», это обстоятельство не придает ей статуса дороги общего пользования. Компания настаивает, что не препятствует проходу и проезду, и за весь период владения, за исключением двух указанных собственников, никаких претензий ни от жителей, ни от администрации не поступало.
Более того, в ООО «Радуга» заявили о готовности к «цивилизованному решению вопроса» в рамках законной процедуры. Компания сообщила, что в 2024 году исполком района сам предложил обменять часть земельного участка, в том числе под стихийно сложившимся проходом. ООО «Радуга» поддержало эту инициативу, однако реализовать ее помешали обеспечительные меры, наложенные судом по ходатайству самих же собственников — Кушниренко и Рахманюка. Из-за этих мер компания не может ни уточнить границы, ни провести межевание, ни юридически оформить передачу дороги. В компании также акцентировали внимание на том, что участки Кушниренко и Рахманюка были сформированы и поставлены на кадастровый учет значительно позже — в 2013 и 2023 годах соответственно, тогда как их собственные наделы существуют с 2007 года.
Дорога пойдет через суд
В итоге, несмотря на заявления о готовности к диалогу, конфликт перешел в судебную плоскость. Юрист Раят Зайнуллин, представляющий интересы Кушниренко и Руслана Рахманюка, сообщил изданию «Реальное время», что его доверители вынуждены продолжить судебную тяжбу. Параллельно с этим казанский юрист Евгения Хасанова, комментируя ситуацию, отметила, что в подобные истории с отсутствием подъездных путей нередко попадают покупатели земельных участков, которые приобрели их у компаний, занимающихся выкупом крупных массивов и последующей перепродажей после межевания. Она подчеркнула, что при покупке таких наделов необходимо крайне внимательно изучать все сопутствующие обстоятельства, чтобы не оказаться в положении, когда земля есть, а доступа к ней — нет.
