Алексей Хотин скупает свои активы
Как находящийся под арестом бывший-один из собственников банка «Югра» зарабатывает на недвижимого имущества и возвращает свои объекты
Алексей Хотин С весны 2019 года бывший-собственник банка «Югра» Алексей Хотин под домашним арестом. В суде изучается дело о трате 23,6 миллиардов рублей в отношении него и бывших управленцев «Югры». На момент отзыва лицензии у банка было приблизительно 35 000 вкладчиков-«превышенцев», сумма их условий без учета страхового возмещения — порядка 16 миллиардов рублей. И все таки по прошествии 4-х лет после задержания Алексей Хотин остается одним из самых крупных столичных рантье. Как страна и банки-кредиторы бьются в судах за его недвижимость? В октябре 2022 года екатеринбуржец Николай Николаев на некоторое количество дней приехал в Москву. Прогуливаясь недалеко от метро «Китай-город», он направил внимание на стопку бумаг, лежащую в одном из кабинетов у окна. На листах А4 были выписаны сведения о контактах каких-либо людей с комментами вроде «Подъедет для знакомства до Нового года» либо «Заинтересован, всего опасается».
Николаев непопросту оказался у этого кабинета. Ранее тут размещалось отделение лишившегося в 2017 году лицензии банка «Югра», который принадлежал некогда загадочному участнику перечня Форбс Алексею Хотину. На данный момент одно из помещений занимает организация «Дерби», которая выплачивает по договорам цессии средства вкладчикам «Югры», чьи вклады превосходили застрахованные страной 1,4 миллионов рублей. Сам Николаев заходит в комитет кредиторов «Югры» и администрирует посвященную «превышенцам» группу во «ВКонтакте». В документах, которые он увидел в окне «Дерби», были зафиксированы показатели общения с бывшими вкладчиками «Югры» из Ярославля. Николаев сделал несколько снимков и выложил их во «ВКонтакте», призвав выгодоприобретателя «Дерби» «дать пинка» работникам компании за небрежное обращение с документами.
С весны 2019 года Алексей Хотин под домашним арестом. В суде изучается дело о трате 23,6 миллиардов рублей в отношении него и бывших управленцев «Югры». 1-ые годы после отзыва лицензии у банка его клиенты устраивали пикеты, добивались от Хотина возвратить им вклады и оставляли о нем нелицеприятные комменты в социальных сетях. Когда «Дерби» начала выплачивать средства, гнев вкладчиков поменялся на милость — они даже давали смягчить Хотину условия домашнего задержания.
На момент отзыва лицензии у банка было приблизительно 35 000 вкладчиков-«превышенцев», сумма их условий без учета страхового возмещения — порядка 16 миллиардов рублей. Если веровать веб-сайту «Дерби», в компанию переданы требования на 10,2 миллиардов рублей, из них выплачено 9,6 миллиардов рублей. При этом, согласно мнению Николая Николаева, с октября 2022-го выплаты не ведутся, но компания не прекращает заключать соглашения цессии. Так что сумма условий еще вырастет.
Catch me if you can
Если вкладчикам «Югры» получилось возвратить больше половины собственных средств, то АСВ (АСВ), под управлением которого располагается разорившийся банк, фуррорами пока похвастать не может. АСВ выплатило вкладчикам «Югры» 172,9 миллиардов рублей и сейчас должно компенсировать данную стоимость государству. Однако на данный момент требования кредиторов первой очереди удовлетворены только на 4,57 %, а конкурсная масса составляет 9,9 миллиардов рублей.
После отзыва лицензии у «Югры» представители АСВ заявляли, что на компании, которые связаны с Хотиным, приходилось восемьдесят восемь процентов всего кредитного ранца. В АСВ не ответили по факту на вопросы для данной статьи. В справке, которую прислала пресс-центр агентства, заявляется, что оно подало заявления о взыскании средств с должников банка на 1,69 трлн рублей — из этой суммы в конкурсную массу поступило только 1,57 миллиардов рублей.
Сам предприниматель пару раз высказывал предложение агентству схему разрешения долгов, также за счет нефтяных активов и недвижимого имущества. Его предложения не были приняты. Хотин — один из самых крупных столичных рантье, размеренно входящий в топ-10 рейтинга рейтинга «Повелители российской недвижимого имущества». Ему принадлежит примерно 1,7 млн кв. м кабинетов класса В и ниже, также торговая недвижимость в столице России. Валовый арендный доход в 2022 году Форбс оценил в $185 млн.
Эту империю Хотин вместе с папой Юрием выстраивал с конца девяностых, также при помощи силовых способов и недоброжелательных поглощений. И практически вся она заложена по кредитам в банках-кредиторах, в числе которых «Сбер», ВТБ, РСХБ, Альфа-банк, ВЭБ.Россия и, конечно, «Югра». с помощью данному АСВ может рассчитывать, по оценкам Форбс, приблизительно на 420 900 кв. м в бизнес-центрах Хотина, таковых, к примеру, как IQ-Park, «Михайловский», ABC, также «Китай Город», в помещении которого размещен кабинет «Дерби».
Как все устроено? Частью БЦ «Китай Город» обладает организация «Солорент». Еще в 2015 году она заложила здание под кредитную линию в «Югре». В декабре 2020-го, когда просроченная долг превосходила 580 миллионов рублей, АСВ подало заявление о взыскании строения. Дело все еще на рассмотрении — АСВ выиграло в 3-х органах, но «Солорент» опротестовывает каждое решение. Притом было установлено, что сходу после открытия кредитной полосы «Югра» вывел здание из-под залога. Банк может просто вычеркнуть запись о залоге из контракта либо не подать данные об этом в Федеральная служба госрегистрации. Возвращать бизнес-центр под залог пришлось в порядке судебного производства.
Форбс исследовал 10-ки судебных решений в отношении компаний, в собственности которых находится и иные бизнес-центры Хотина. Практически они все находятся на различных стадиях раззорения, но недвижимость — в субаренде у остальных организаций.
АСВ пробует проводить торги по некоторым корпусам бизнес-центров, но в главном неудачно. В суде агентству противодействуют конкурсные управляющие, требующ?? признать недействительными соглашения залогов. На каком основании? Менеджеры банка знали, что выдают кредит подконтрольной компании, потому залог собственности не имел смысла, обосновывают управляющие. К ним присоединяются бессчетные компании, которые требуют внести их в список кредиторов и заявляющие свои требования на имущество банкротящихся должников. Время от времени в числе таковых компаний можно повстречать даже собственников остальных бизнес-центров Хотина.
Летом 2022 года Верховный суд изучал одно из таковых дел в отношении организации «Рент Эстейт Групп», владеющ?? зданиями бизнес-центра «Михайловский». Конкурсный управляющий добивался признать недействительным контракт залога. А представители независимых кредиторов настаивали, чтоб АСВ взыскивало имущество конкретно с Хотина. Вся эта жестокая борьба в судах не даёт АСВ стремительно получить средства.
Практически все связанные с Хотиным компании находятся в несостоятельности, в каждой процедуре маленькие независимые кредиторы либо управляющие пробуют опротестовать кредитные соглашения, пенял на совещании представитель АСВ. На вопрос судьи про то, не прекращает ли Хотин держать под контролем подобные компании, представитель агентства ответил: «Как такого прямого контроля мы обосновать не можем. Однако по факту все активы, заложенные в пользу банка «Югра», контролируются им. Принимаются чрезвычайно активные меры по признанию всех кредитных договоров, договоров залога и поручительства недействительными, чтоб убрать АСВ из списка и реализовать недвижимость на торгах по заниженным ценам».
Рынок клиента
Есть и поболее экзотичные предпосылки для тяжб в суде. К примеру, конкурсный управляющий одной из компаний, которая владеет бизнес-центром IQ-Park, подавал жалобы против АСВ, которое не оказало ему поддержку предложения прирастить количество сторожей на объекте.
IQ-Park — неплохой пример того, как трудно устроена бизнес-империя Хотина. Больше сотни сооружений, общей площадью превосходящих 200 000 кв. м, практически дюжина компаний-владельцев, а залоги не только у «Югры», да и у банков «Санкт-Петербург» и «Траст».
На данный момент «Траст» — единственный кредитор Хотина, который решил вопрос с его долгами. Предприниматель должен был банку 9,8 миллиардов рублей, эти долги «Траст» получил от Бинбанка и «футбольный клуб Открытие», проблемными активами которых управляет. Осенью «Траст» выставил на торги права требования к четырем компаниям Хотина по начальной стоимости 4 миллиардов рублей. Кредиты были обеспечены площадями в бизнес-центрах IQ-Park, Cherry Tower, The Cube, «Смирновский» и «Очаково» на Большой Очаковской улице. «На данный момент рынок клиента, но не торговца. Это значит, что при текущей конъюнктуре рынка продажа с дисконтом — рядовая практика при реализации активов, также прав требования», — сказали в пресс-центре «Траста» Форбс.
Документация, выложенная на интернет-ресурсе Российского аукционного дома, свидетельствовала, что покупателю тяжело будет установить контроль над заложенными бизнес-центрами. Каждый кредитный контракт был обеспечен перекрестными поручительствами 10-ка компаний, не все объекты залога были отражены в Федеральной службе госрегистрации, а часть помещений просит снести столичная администрация города. И все таки клиент на сложный актив нашелся — организация «Глория» заплатила «Трасту» 3,5 миллиардов рублей. «Ведомости» ссылаясь на своих собеседников сообщали, что «Глория» может действовать в интересах Хотина. Её конечный выгодоприобретатель Николай Очеретяный до этого возглавлял одну из нефтяных компаний, которые связаны с бывшим обладателем «Югры». В «Трасте» сообщили, что инспектировали клиента на предмет аффилированности с Хотиным.
Ведомости.Ру, 20.12.2022, «»Траст» продал права на 5 столичных бизнес-центров, которые принадлежали обладателю банка «Югра» Хотину»: «Глория», согласно «SPARK INTERFAX», на данный момент на восемьдесят девять процентов принадлежит организации «Транссервис», которой, со своей стороны, обладает предприниматель Николай Очеретяный. Два специалиста, которые работали с объектами «Всеохватывающих вложений», думают, что он действует в интересах самого Хотина. По данным ЕГРЮЛ, Очеретяный в 2020 г. был генеральным директором компании «Юкатекс ойл», принадлежащая нефтедобывающей организации Exillon Energy. Её конечный выгодоприобретатель – зарегистрированная в столице Великобритании Exillon Energy Limited, она специализировалась на разработке месторождений нефти в Коми и Ханты-Мансийском автономном окружении. Её владельцем акций с 2013 г. был Хотин, но два года назад она провела делистинг на Английской фондовой бирже и с того времени информации о для себя не открывает. Связаться с представителем Хотина и его адвокатом средствам массовой информации не получилось, в Exillon Energy ответов на запросы не предоставили. — Врезка К.ру
Еще одна компания, которая интенсивно интересуется недвижимым имуществом Хотина — «Северпром». Она приняла участие в торгах по некоторым корпусам БЦ ABC и все тому же IQ-Park. Собственник «Северпрома» Владислав Ушков возглавляет организацию «Бинштоковский» — так называется нефтяной участок в Ханты-Мансийском автономном окружении, который структуры Хотина заполучили в 2016 году. В одном из случаев «Югра» сумел достигнуть отмены торгов, победителем в которых признали «Северпром», указав на то, что процедура проходила без контроля банка.
Не так давно перечень кандидатов на недвижимость Хотина пополнился 2-мя большими банками. С начала 2022 года РСХБ пробует взыскать акции компаний, в собственности которых находится БЦ Orlikov Plaza и торгово-развлекательный комплекс «Горбушкин двор». На его территории столичная администрация города разрешила выстроить жилище. А Альфа-банк осенью попросил признать нулем самого Хотина. Предприниматель должен «Альфе» $590 млн, в залоге торговые центры «Филион» и «Черемушки» и бизнес-центры Cherry Tower, «Агат» и «Центр-Т». Еще в 2019 году «Альфа» выиграла по суду у Хотина БЦ «Агат», но весной 2022 года суд отменил это решение. В октябре 2022 года суд постановил взыскать и реализовать «Филион» (начальная стоимость 7,4 миллиардов рублей), но еще это не случилось. Альфа-банк известен твердым подходом к должникам, но, видимо, и ему будет тяжело заполучить недвижимость Хотина.
1-ое совещание по расследованию о трате произошло весной 2021 года. С того времени, говорит карточка дела, совещания по различным причинам откладывались свыше 70 раз. Однако с осени 2022-го Хотину приходится разбираться и с иными многомиллиардными претензиями — Генеральная прокуратура думает, что его нефтяная группа «Русь-Ойл» не заплатила налоговых платежей на 169,4 миллиардов рублей, и просит взыскать в интересах страны акции входящих в нее компаний. Форбс выслал вопросы Алексею Хотину через коллегию адвокатов «Нарышкин и партнеры» (её глава Александр Нарышкин представлял интересы Хотина в суде). Запрос остался без ответа.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
