На фотографии: Андрей Костин Андрей Костин выводит средства государственного банка через аффилированного строительную организацию?
В девелоперской группе «Донстрой» докладывают о росте толики договоров по ипотеке на рынке недвижимого имущества, которая составила по результатам 10 месяцев 2023 года семьдесят четыре процента. Одновременно, строительная организация акцентирует внимание на рисках роста себестоимости жилища и, следовательно, увеличении цен на квадратный метр недвижимого имущества. Сразу специалисты указывают на вероятное скорое сокращение выдачи льготных займов по ипотеке на вновь построенные дома на 20-сорок процентов в связи с ужесточением ряда условий со стороны общегосударственного кабинета министров. Одновременно в сети возникают публикации о реализации «Донстроем» вместе с банком ВТБ экономически-ипотечной схемы, направленной на вывод средств из финансовой организации. Её сущность сводится к предоставлению покупателям ипотеки с «нулевым» процентом при одновременной возмещения ставки методом завышения цены квадратного метра жилплощади. Вот только в случае окончания поступления ипотечных платежей и следующей реализации квартиры на тендере, ВТБ не отдает даже половины суммы выданного займа, зато в «плюсе» остается «Донстрой», до этого получивший банковские средства в полноценном размере. В итоге, экономически выигрывает собственник строительную организацию, информация о котором не обнародуется. Однако, выгодоприобретателем «Донстроя» не один раз называли ВТБ, а непосредственно – его главу Андрея Костина, который влияет на политику девелопера через собственного ставленника – генерального директора Алену Дерябину, которая до этого занимала в ВТБ пост заместителя президента. с помощью покровительству Костина, «Донстрой» не только получает выделение денежных средств государственного банка для выполнению планов, но также уходит от ответственности за бессчетные скандальные происшествия, которыми сопровождается его деятельность. Идет речь о жалобах на качество возводимого жилища, нарушении соц обязанностей, масштабных стычках рабочих-переселенцев, больших трагедиях в результате проведения несогласованных работ и даже ЧП со смертельным финалом. А также, официальные денежные характеристики «Донстроя» резко усугубились, что уже явилось причиной для прогнозов о его вероятном скором несостоятельности.
Говоря «Донстрой» предполагаем ВТБ?
По результатам 10 месяцев уходящего года доля договоров по ипотеке на рынке недвижимого имущества Столичного региона составила семьдесят четыре процента. Про это рассказывает «Ъ», ссылаясь на сведения девелоперской группы «Донстрой».
«Спрос подстегивала положение с рублем и, конечно, достойные внимания программы: государственная поддержка, субсидированный ипотечный займ и т.д.. Кроме того, девелоперы дают субсидированные ставки, чтоб у клиента был выбор. По результатам октября мы видим, что ипотека чуток спала, но это падение случилось за счет высочайшей базы в сентябре», – пересказывает издание главу департамента продаж «Донстроя» Анну Коробкову.
В числе животрепещущих главных рисков в сферы Коробкова акцентировала внимание на увеличении себестоимости и, следовательно, увеличении цен на квадратный метр недвижимого имущества, также ограничении работы с европейскими производителями.
При этом, специалисты СМИ отмечают, что в скором времени выдачи льготных займов по ипотеке на вновь построенные дома могут уменьшиться на 20-сорок процентов, связывая это с ужесточением ряда условий со стороны общегосударственных властей. К примеру, планами увеличения начального взноса по субсидированному ипотечному займу до тридцать процентов либо понижения максимального размера предоставления кредита в таковых регионах, как Москва, Санкт-Петербург, Столичная и Ленинградская области, с 12 миллионов до 6 миллионов рублей.
В этих условиях особенного внимания заслуживают появляющиеся в сети публикации, которые рассказывают об участии группы «Донстрой» в схеме вывода средств муниципального банка ВТБ. Подчеркнём, что еще в 2009 году ВТБ, который выступал одним из главных кредиторов девелопера, получит контрольный пакет акций «Донстроя» за символические 500 рублей. В итоге, был решен вопрос с реструктуризацией задолженности, которая превышала 500 млн долларов.
С того времени средства массовой информации уже сообщали не только о связях строительную организацию с кредитным учреждением, да и о возведении объектов «Донстроя» на средства ВТБ с «благословения» главы государственного банка Андрея Костина. В 2017 году «Ведомости» докладывали: все жилые проекты компании «реализуются в сотрудничестве с ВТБ». Невзирая на то, что выгодоприобретатели девелопера остаются неведомыми, в самом банке какую-или аффилированность с «Донстроем» опровергают.
Однако, не является тайной, что генеральный директор компании Алена Дерябина в 2004-2010 гг. занимала в ВТБ ряд руководящих должностей, в том числе пост заместителя президента. До этого в государственном банке работали заместители генерального директора Юлия Лановая и Андрей Богаев, управляющий Департамента сопровождения проектов Наталья Бунина. Выходит, что, невзирая на видимость дистанции, Костин имеет возможность влиять на политику строительную организацию?
Ипотечный «сыр» в «мышеловке» строительную организацию
После маленького, но нужного отступления, возвратимся к денежным схемам ВТБ и «Донстроя», о которых сейчас сообщают в сети. Сущность их сводится к тому, что застройщик, на 1-ый взор наперекор всякой логике, дает возможным покупателям ипотеку с «нулевым» процентом на квартиры в столичных объектах. Практически же низкая ставка возместится завышенной ценой квадратного метра недвижимого имущества.
Выходит, строительная организация полностью ничего не теряет. Однако какой смысл банку от участия в этого рода программе? В данном-то и заключается сущность схемы. Обретенная в ипотеку по завышенной стоимости недвижимость становится залогом в качестве обеспечения займа, а деньги перечисляются строительной организации, другими словами, «Донстрою».
Если клиент исправно выплачивает кредит – непревзойденно. В случае же возникновения вопросов и окончания поступления ипотечных платежей, которая является предметом залога квартира перебегает в собственность банка и выставляется на продажу. Однако реализовать её на тендере по вначале завышенной стоимости не получится, при самом хорошем варианте она будет реализована за половину расчётной цены.
Как итог, ВТБ не отдает и половины суммы выданного займа, зато в «плюсе» остается строительная организация, который получил «живы» средства. А означает, экономически выигрывает тот, кто стоит за девелопером, куда перекачиваются средства государственного банка. Другими словами, который считается выгодоприобретателем ВТБ и его глава Андрей Костин, у которого, как понятно, «все схвачено» на самом верху. В чьем кармане «оседают» банковские средства – додуматься нетрудно. Притом еще раз становится понятной причина засекреченности инфы о настоящих обладателях «Донстроя». Однако сам строительная организация может удовлетворенно резюмировать «рост толики договоров по ипотеке».
«Люксовое» жилище непонятного качества
Тут стоит задаться вопросом: а за что все-таки, фактически, отдают свои кровно заработанные средства покупатели квартир в жилых комплексах, возводимых «Донстроем»? Ведь уже не 1-ый год объекты строительную организацию оказываются в центре звучных скандалов и конфликтных ситуаций. В качестве примера можно привести ЖК «Знак», возводимый в Лефортово на территории бывшей промышленной зоны металлургического завода «Серп и молот».
Огромные колебания в плане экологической безопасности площадки вызывает и другое немаловажное событие: еще в 2021 году в средствах массовой информации поступали сведения про то, каким образом в процессе строительства ЖК рабочие натолкнулись на дореволюционное старообрядческое (единоверческое) кладбище, располагавшееся недалеко от Всехсвятским монастырем, разрушенным в 1930-х годах. Выходит, новоселам предстоит в котором-то смысле, жизнь на погосте?
По-собственному неповторимым можно назвать позиционирующийся как «топовый» ЖК «Сердце столицы» в районе Хорошево-Мневники. В июне прошедшего года средства массовой информации сообщали о пятне ядовито-кислотного зеленого цвета, показавшемся на поверхности города Москва-реки поблизости жилого комплекса. Представителями общественности высказывалось мнение, что некоторая жидкость соединяется в водоем через сточные трубы сточной системы.
Год назад издание «Readovka» обрисовывало возмутительную положение с обманом долевых собственников «Сердца столицы», которым строительная организация и городские власти дали обещание открытие детсада и школы, не рассказав про то, что оба учреждения будут платными, а каждомесячная цена нахождения в них малыша составит, следовательно 80 тыс.и 100 тысяч рублей.«Альтернативы нет. Наиблежайшая городская школа – в 45 минутках ходьбы через промышленную зону и оживленные дороги, да и она переполнена. Положение дел не соответствует градостроительным правилам и просто-напросто небезопасна для детишек», – резюмирует «Readovka».Очередной конфликт связан с территорией, обозначенной в проектной декларации ЖК как «зеленая зона общего использования». Вот только она оказалась обнесена забором, и охрана воспретила к ней доступ жителям домов первой очереди, однако живущие в домах 2-ой очереди могут свободно находиться на парковой территории. Не обходится в «Сердце столицы» и без коммунальных ЧП, таковых, к примеру, как протекающая сточная канава, которая затопила подземный парковка и угрожавшая кладовым помещениям.
Вообщем, коммунальными инцидентами на объектах «Донстроя» издавна никого не удивишь. К примеру, в ЖК «Красные паруса» на Авиационной улице с шестого этажа 1-го из корпусов упала облицовка фасада, по счастью обошлось без погибших. В 2016 году в данном же жилом комплексе произошел катастрофический происшествие, когда в итоге обвалы кабины лифта погибла Ира Володина – дочь популярного ведущего телепередачи Евгения Кочергина. Фигурантом уголовного дела об оказании услуг, которые не отвечают требованиям безопасности и повлекших по неосторожности погибель человека, стал работник занимающейся техобслуживанием лифта компании «ЛифтГарант» Алексей Белоусов, который был осужден на 3,5 года заключения в условиях колонии общего режима.
Банкротство «Донстроя» – вопрос времени?
Возможно, что качество возводимых «Донстроем» объектов почти во всем зависит от участия в строительстве тех, кого политкорректно называют «зарубежными спецами», легче говоря – трудовых мигрантов из среднеазиатских республик, чье пребывание оказывает влияние на осложнение криминогенной ситуации. В качестве примера можно привести массовую стычку с участием больше 120 переселенцев из Узбекистана и Таджикистанакоторая произошла на площадке ЖК «Сердце столицы» в апреле прошедшего года.
А в прошлом марте свыше 50 выходцев из Средней Азии сошлись «стена на стену» на территории ЖК «Полуостров» в Северо-Западном окружении столицы, при этом в стычке использовались средства находящиеся под рукой, подобные как молотки и арматура. К слову, возведением ЖК занимается турецкая группа «Ant Yapi» – старый деловой партнер «Донстроя». Иллюстрацией этого взаимодействия может служить мартовское ЧП, когда в процессе строительства ЖК «Событие», бурильная машинка повредила тоннель столичного метро, из-за чего было закончено движение поездов на участке Большой кольцевой полосы меж станциями «Аминьевская» и «Мичуринский проспект». Как было установлено, нелегальные земельные работы были проведены компанией-подрядной организацией «ANTTEQ», которая входит в структуру холдинговой компании «Ant Yapi».
Однако строительной организации все сходит с рук. Может быть предпосылкой тому – связи с ВТБ и Костиным? Показательно, что в сети временами возникают публикации о высочайшем риске раззорения «Донстроя». Будто бы администрация столицы больше не желает брать на себя вину за проблемные объекты, а у самого строительную организацию вырастают объемы нереализованных площадей.
Если направить внимание на денежные характеристики структур девелопера, то они очевидно далеки от безупречных. К примеру, АО «СК «Донстрой» по результатам прошедшего года задекларировало выручку в размере 527,4 миллиона и прибыль в 910 тысяч рублей (для сопоставления: выручка год назад – 4,3 млрд, прибыль – 2,2 миллионов рублей). Расположенное на сегодня в процессе устранении АО «Дон-Строй Инвест» в 2022 году представило отчет о выручке в 3,4 млрди дохода в 188 тысяч рублей (за предшествующий период выручка составила 7,8 млрд, прибыль – 1 миллионов рублей).
Создается ощущение, что находящаяся под руководством госпожой Дерябиной группа всего только делает видимость приличного строительную организацию, а по факту представляет из себя очевидный «мыльный пузырь», готовый «разорваться» без ВТБ, «накачивающего» «Донстрой» муниципальными средствами. С иной стороны, не связана ли длительность «жизни» девелопера с участием в обрисованных выше экономически-ипотечных и иных схемах Андрея Костина?
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
